房贷还没有还完的话产权还在抵押状态、房产证不可以抵押贷款；需要还清按揭贷款、注销抵押后才能申请抵押贷款； 参看抵押贷款规定、提供的材料： 需要贷款人夫妻双方的身份证明、户口本、结婚证、不在抵押状态的房权证、土地证（或复印件）、工商执照、税务登记证、收入证明、银行的资金流水、房屋的评估报告等。
全部3个回答 >房贷没还完的房子能抵押贷款吗？
130****0508 | 2025-03-23 11:23:17
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184****7496 我听说好像可以，但具体还得看银行怎么说，听说挺复杂的，得去银行问问。 2025-04-02 19:53:35
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184****3089 可以，但需原贷款银行同意。 2025-03-31 15:46:36
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188****2653 根据《物权法》，抵押房产在未清偿原贷款前，原则上可再次抵押，但需原抵押权人同意。实际操作中，需遵循银行规定，且存在法律风险。 2025-03-26 09:29:23
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158****8011 二次抵押贷款在实际操作中较为复杂，需考虑房产剩余价值、市场评估价及银行政策。近年来，随着房地产市场调控，部分银行收紧了二次抵押业务。 2025-03-24 13:12:59
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158****6153 理论上可以，但得看银行脸色，原贷款没还清，银行可能不答应。 2025-03-23 18:12:17
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180****2850 根据《中华人民共和国物权法》及《城市房地产抵押管理办法》，未还清贷款的房产原则上可以进行二次抵押，但需满足银行或金融机构的评估和审批条件，且需原贷款银行同意。实际操作中，各银行政策不一，需具体咨询。 2025-03-23 11:27:39
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提前还清抵押贷款是违约行为。银行将根据偿款金额的3%至5%收取预付款违约金，这也被称为罚息提早还款利息。违约金率通常按5%计算，即：违约金=提前还款额= 5.5%。提前偿还抵押贷款时，上次还款剩余本金的算法保持不变。该算法仍然是：利息=上一次还款剩余本金+月利率30 *还清实际日数。
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1.此房是按揭贷款吗？如果是，该房屋已经在房管部门做了抵押，不能重复做抵押贷款。2.如果该房屋贷款时不是用该房屋作的抵押贷款，则可以用它做抵押贷款，如果评估价值在50万左右，**多可以按其价值70%发放贷款。3.抵押贷款的房屋价值是由银行指定的评估公司进行评估的。
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有贷款未还清能否再申请贷款，具体要看申请人目前的经济情况。一般来说，个人再次申请贷款，贷款公司会看重申请人先前的信用记录好不好。若个人先前的还款记录不好，则不能再申请贷款。 同时要再申请贷款，贷款公司也会查看申请人有没有足够的还款能力。一般申请贷款，个人月还款的额度不能超过50%，而一旦超过了这个额度，就表示申请人没有足够的还款能力。当然，若个人的收入较高，这个百分比就越高。 所以，有贷款未还清若想要再申请贷款，就要求申请人有良好的信用记录，而且有足够的还款能力，目前有稳定的工作和收入才好申请。
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个人房贷没还清可以卖房，但要先还清贷款。方法为： 第一、卖方有能力还贷的，先卖方还清贷款，注销抵押，然后再交易过户。 第二、卖方没能力还贷的，而买方有能力的，可以协商让买方先还清贷款，然后再交易过户。这种方法对买方有一定的风险性，不过可以通过有诚信有资质的中介公司并要求卖方做公证委托等来消除风险。 第三、买卖双方都没能力或不愿意还贷的，可以通过找第三方专门的担保公司，由担保公司还清贷款再交易过户，然后再还钱给担保公司，不过这需要一笔担保赎楼费用。
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