集体产权的房子可以办理房产证吗？

小产权房目前国家政策是严厉禁止的。本以为农村土地办理房产证后，可以解禁，实际从目前的趋势来看，是更严厉了。小产权房没有保障，但是各地也未见有大规模拆除的，特别是大片区，居住人数多，密度大，成规模的小产房片区，相对而言是比较安全的，毕竟中国法不责众。如果你不想落户口，也不考虑孩子将来上学的问题，只是单纯的住住，我想买小产权也未尝不可。但是没法过户，只能改合同，因为小产权不在当地房管局备案，网签，根本没法过户。小产房不是交易的重点，即使交易，价格也不会长很多。你不想交易，可得想好了，大部分人都是把小产权当做跳板，一旦手里钱够了，肯定会买正规的商品房。我想你也得考虑这个问题。从本质上讲，我不建议你买小产权，不止没有保障，配套的基础设施也不完善。但是如果以上问题你都考虑清楚了，真想买，图便宜，那就买个规模较大的成片社区。

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集体房屋可以自由买卖吗？集体房产证能过户吗？所谓的集体房就是我们常说的小产权房，没有独立的产权，也不能用集体的产权证去办理各种抵押贷款。那能不能自由买卖，下面就看看小编所收集到的各项信息。相信大家在看过之后，对这两个问题就会有初步的了解。集体房屋可以自由买卖吗1、买集体的房子对个人来说，没有独立的产权，也不能使用集体的产权证去办理各种与产权相关的事（如抵押，贷款等）。但房产仍可以买卖，只是价格不能与独立产权房一样。这种房屋修建在集体土地上，不能办理房屋土地使用证，不属于私产，不能上市交易。2、一般来说这类房屋的土地类型，绝大多数属于集体土地，这种应该属于小产权房，目前明文规定不能办理房产证，并明文规定，不能上市流通。3、实际上这个买卖市场是存在的，也一直在交易，通常这类房子不能落到自己户口的，价格也较商品房低。少数属于国有土地的，可以办理房产证，可以正常上市流通，通常也可以落到自己户口（看什么城市，城市的各个区有时也会有不同规定）。4、先搞清楚土地性质，再搞清楚产权性质（住宅是70年，商业是40年），再综合考虑。首先要搞清楚土地的性质：是集体土地还是国有土地。5、如果是集体土地一定要考虑好，即使办理了农村集体房产证，一旦国家需要使用这块土地国家给村民一定的补偿。若不是本村村民则得不到任何补偿（即使和卖房的村民签了合同也没用，因为前提就是违法合同）。如果是国有土地，就可以放心大胆的买了。农村集体的房子只能私底下买卖。集体房产证能过户吗不能直接过户到购房者名下，必须办好原房主房权证、经单位同意后过户到购房者名下。办好原房主房权证、经单位同意后必须过户；小产权只经单位同意后在一定范围内转让，土地使用权属于集体，受限制，而其他土地使用权属于个人的则不受其限制。集体房屋可以自由买卖吗？集体房产证能过户吗？以上就是小编为大家介绍的有关集体房的相关政策信息。从这些信息里我们可以了解到集体房是可以自由买卖的，但因其产权是公有的，也就是小产权，购房者没有独立的产权，也就不存在房产证过户一说。所以大家在购买集体房时还要多加考量。

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小产权房目前国家政策是严厉禁止的。本以为农村土地办理房产证后，可以解禁，实际从目前的趋势来看，是更严厉了。小产权房没有保障，但是各地也未见有大规模拆除的，特别是大片区，居住人数多，密度大，成规模的小产房片区，相对而言是比较安全的，毕竟中国法不责众。如果你不想落户口，也不考虑孩子将来上学的问题，只是单纯的住住，我想买小产权也未尝不可。但是没法过户，只能改合同，因为小产权不在当地房管局备案，网签，根本没法过户。小产房不是交易的重点，即使交易，价格也不会长很多。你不想交易，可得想好了，大部分人都是把小产权当做跳板，一旦手里钱够了，肯定会买正规的商品房。我想你也得考虑这个问题。从本质上讲，我不建议你买小产权，不止没有保障，配套的基础设施也不完善。但是如果以上问题你都考虑清楚了，真想买，图便宜，那就买个规模较大的成片社区。

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集体房产证的房子是可以买的，但是条件允许的情况之下，还是不太建议购买集体房产证的房子。不仅需要变更为个人房产证，要和单位签订买卖协议，并且要由单位开具相应的房产证明，整个购房的流程比较复杂，而且后续还需要缴纳其他的相关费用，相对来说并不划算，不如直接购买个人的房屋可以省去大量的时间能够直接办理过户。集体房产证的房子没有真正的产权，所以说虽然价格比较便宜，在进行交易的过程当中也会冒着比较大的法律风险，特别是在遇到拆迁之后，国家会把征收土地的补偿款统一发放给集体，再有集体发放给各家各户，对于房屋已经出让，但没有办理房屋所有产权的转移，在房屋拆迁的过程当中就会出现争议，严重的情况之下还会导致经济纠纷。

先要说的：我国土地分为国有土地和集体土地。集体土地所有权是归村集体所有。答：集体土地使用权取得按国家规定必须是农户，且为本村农户，而且一户只准拥有一处宅基地。所以，你是没有必要改农户为非农户的。另如果你是该村村民的话买还是没有问题的。只是个人感觉开发商利用集体土地搞商业开发这事总觉得不妥，其中必有隐情。即然是可以力理集体土地使用证，说明有了合法的用地手续。但不知道是以什么名义取得的。有了合法的用地手续就不会差城建规划手续，所以房产证正常说是可以办理的。至于风险，就是我才刚说的，不知道该宗地用地手续是以什么方式办理的，还是如果你不是该村村民的话，可以在后续办理房证时可能会遇到麻烦。现在孩子上学的问题好像不是很难了，不是当地的也是可以上学的，只是好像费用会高一些，可能中考高考需回原地（我姑在天津打工，孩子就在那上的学），这方面我不是太了解。如果改造占用，如果土地及房产手续完备的话，一定会补偿的，各地拆迁有不同的政策。**后，还是建议你到当地的国土资源管理部门及房产管理部门咨询一下。因各地方用地政策不一样，所以我不敢枉下断言。

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