按四十万算，过户税费约为3.5万元，具体如下：二手房税费约为报税价的8%（卖方：个人所得税1%（房产证大于5年的免）、营业税5.5%（房产证大于5年的免），买方：契税1.5%，其它过户税费约数百，以上税点均按小于144平方米的普通住宅计算）。房产证过五年也不用交个人所得税及营业税，只需交契税1.5%，其它过户税费约数百。即总共1.8%左右。报税价是你们自己定的。房管局的电脑系统对当地每个区域有一个**低的评估价。你们报的报税价高于那评估价就按你们的价计税。低于的话就按系统的评估价计算。对这评估价**了解的是当地同区域的房产中介，因为他们经常去过户，知道能**低报多少可以通过，所以建议你去中介那了解下。注：以上只为房产过户的房管局及税局收取的费用，未含房产中介费、银行贷款费及小区房的住房维修基金等在内。
全部3个回答 >50万二手房的过户费是多少？
180****6654 | 2025-03-05 16:01:01
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181****7695 我听说50万二手房过户费大概要5-6万，具体还得看房子情况。你可以咨询下房产交易中心，了解详细费用。 2025-03-10 07:32:54
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151****5434 50万二手房过户费得5-6万吧，还得看房子具体情况。买房不容易，过户费也是一笔不小的开销啊。 2025-03-06 07:20:30
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150****1323 50万二手房过户费大概要5-6万，包括契税、个税、增值税等。具体费用还得看房子情况，最好咨询下当地房产交易中心。 2025-03-05 21:40:17
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134****5927 您好，50万二手房的过户费用包括契税、个人所得税、增值税等。契税为房款的1%-3%，个人所得税为房款的1%，增值税为房款的5.6%。具体费用还需根据房屋年限、是否唯一住房等因素确定。建议您咨询当地房产交易中心，了解详细费用。我将竭诚为您提供专业服务，助您顺利完成过户。 2025-03-05 20:57:38
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30万二手房过户费2万，差不多。我买房时，过户费一般占房价的3-5%。不过各地政策不同，最好提前打听清楚。另外，别忘了留点余地，万一有额外费用。
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听说过户费不低，具体要咨询专业人士。
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房产过户的费用有下列几项，但各地可能有出入：一、政策性收费：1、契税：普通住宅：均价低于5000元/m2，评估价*1.5%；非普通住宅：高于5000元/m2的，面积超过144m2的，用于其它用途的，评估价*3% 。2、个人收入调节税：(评估价-原购入价)*20% (规定是卖方交，可是如今很多都是买方啊)3、营业税：住宅购入不满五年的：评估价*5.55%；非普通住宅购入五年以上的：(评估价-原购入价)*5.55%；普通住宅购入五年以上的免交。4、房产交易费：房屋建筑面积*6元/平方米5、印花税：评估价*0.1%6、房产证工本费：85元7、土地证工本费：105元8、交易评估费：评估价*0.3%买卖双方当事人对于市、区、县房地产交易管理机构作出的不予过户决定有异议，可向市房地局申请行政复议，也可直接向人民法院起诉。
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二手房过户需要买卖双方携带身份证、户口本、结婚证、房产地、土地使用证或不动产证原件及复印件到房管局签订买卖合同，然后到地税缴纳契税，**后在不动产登记中心完成过户。二手房过户是根据地税指导价收取，按照以下比例：90平以下，契税1%，90平以上，契税1.5%；增值税约4.76%，证过2年可减免；个人所得税1%，证过5年且是业主唯一住房可减免；以上是首套房，二套房面积90平以下，契税仍然1%，90平以上2%，其他一样；三套房及以上，契税按照3%收取。
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