按四十万算,过户税费约为3.5万元,具体如下:二手房税费约为报税价的8%(卖方:个人所得税1%(房产证大于5年的免)、营业税5.5%(房产证大于5年的免),买方:契税1.5%,其它过户税费约数百,以上税点均按小于144平方米的普通住宅计算)。房产证过五年也不用交个人所得税及营业税,只需交契税1.5%,其它过户税费约数百。即总共1.8%左右。报税价是你们自己定的。房管局的电脑系统对当地每个区域有一个**低的评估价。你们报的报税价高于那评估价就按你们的价计税。低于的话就按系统的评估价计算。对这评估价**了解的是当地同区域的房产中介,因为他们经常去过户,知道能**低报多少可以通过,所以建议你去中介那了解下。注:以上只为房产过户的房管局及税局收取的费用,未含房产中介费、银行贷款费及小区房的住房维修基金等在内。
全部3个回答 >50万二手房的过户费是多少?
180****6654 | 2025-03-05 16:01:01
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181****7695 我听说50万二手房过户费大概要5-6万,具体还得看房子情况。你可以咨询下房产交易中心,了解详细费用。 2025-03-10 07:32:54
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151****5434 50万二手房过户费得5-6万吧,还得看房子具体情况。买房不容易,过户费也是一笔不小的开销啊。 2025-03-06 07:20:30
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150****1323 50万二手房过户费大概要5-6万,包括契税、个税、增值税等。具体费用还得看房子情况,最好咨询下当地房产交易中心。 2025-03-05 21:40:17
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134****5927 您好,50万二手房的过户费用包括契税、个人所得税、增值税等。契税为房款的1%-3%,个人所得税为房款的1%,增值税为房款的5.6%。具体费用还需根据房屋年限、是否唯一住房等因素确定。建议您咨询当地房产交易中心,了解详细费用。我将竭诚为您提供专业服务,助您顺利完成过户。 2025-03-05 20:57:38
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30万二手房过户费2万,差不多。我买房时,过户费一般占房价的3-5%。不过各地政策不同,最好提前打听清楚。另外,别忘了留点余地,万一有额外费用。
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听说过户费不低,具体要咨询专业人士。
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房产过户的费用有下列几项,但各地可能有出入:一、政策性收费:1、契税:普通住宅:均价低于5000元/m2,评估价*1.5%;非普通住宅:高于5000元/m2的,面积超过144m2的,用于其它用途的,评估价*3% 。2、个人收入调节税:(评估价-原购入价)*20% (规定是卖方交,可是如今很多都是买方啊)3、营业税:住宅购入不满五年的:评估价*5.55%;非普通住宅购入五年以上的:(评估价-原购入价)*5.55%;普通住宅购入五年以上的免交。4、房产交易费:房屋建筑面积*6元/平方米5、印花税:评估价*0.1%6、房产证工本费:85元7、土地证工本费:105元8、交易评估费:评估价*0.3%买卖双方当事人对于市、区、县房地产交易管理机构作出的不予过户决定有异议,可向市房地局申请行政复议,也可直接向人民法院起诉。
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二手房过户需要买卖双方携带身份证、户口本、结婚证、房产地、土地使用证或不动产证原件及复印件到房管局签订买卖合同,然后到地税缴纳契税,**后在不动产登记中心完成过户。二手房过户是根据地税指导价收取,按照以下比例:90平以下,契税1%,90平以上,契税1.5%;增值税约4.76%,证过2年可减免;个人所得税1%,证过5年且是业主唯一住房可减免;以上是首套房,二套房面积90平以下,契税仍然1%,90平以上2%,其他一样;三套房及以上,契税按照3%收取。
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