我的经验是，能申请抵押贷款的房子，主要是那些产权清晰、没有纠纷的住宅和商业地产。在申请前，最好先找专业机构评估一下房产的价值，这样贷款额度会更有保障。
全部4个回答 >哪些房子可以抵押贷款？
150****2691 | 2025-02-27 14:04:05
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150****6467 能抵押的房子，得有产权证，没纠纷，没被查封。最好是地段好、容易出手的房子。 2025-03-05 21:16:23
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184****7906 根据《物权法》规定，可抵押房产需满足以下条件：产权清晰、无争议；未被查封、扣押或冻结；未设定其他抵押权。此外，房产用途、规划等也需符合法律规定。 2025-03-02 22:29:13
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158****0902 能抵押的房子？就是那些银行愿意借钱给你的房子呗。别想太多，银行不傻。 2025-02-28 16:56:53
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132****8665 能抵押的房子得有产权证，没纠纷，没被查封。住宅、商铺、办公楼都行，但得看银行脸色。 2025-02-27 18:32:05
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133****4272 在抵押贷款领域，可抵押的房产通常包括已取得产权证的住宅、商业用房、办公用房等。这些房产需满足以下条件：产权清晰无争议，无法律纠纷；房产未被查封、扣押或冻结；房产未被设定其他抵押权；房产符合当地规划和用途管制要求。此外，银行还会考虑房产的地理位置、建筑结构、市场价值等因素。总之，选择可抵押房产时，务必确保房产合法合规，具备良好的市场流通性。 2025-02-27 17:01:19
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除了以下不可以办理的都可以办理。不能办理抵押登记的房产主要有：1、权属来源是限制抵押的（包括福利房、微利房、私人建房等）；2、根据城市规划，市区政府决定收回土地使用权的；3、司法机关、行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的；4、共有房地产，未经其他共有人书面同意的；5、权属有争议的；6、法律、法规或市政府规定禁止抵押的；7、除乡（镇）、村企业厂房等建筑物占用范围的集体土地使用权利依法承包并经发包方同意抵押的荒山、荒沟、荒丘、荒滩等荒地的集体土地使用权之外的其它集体土地使用权。办理房产抵押登记，应当向登记机关提交下列文件：1、房地产抵押登记申请书；2、抵押当事人的身份证明或法人资格证明；3、抵押合同；4、《国有土地使用证》、《房屋所有权证》或《房地产证》；5、可以证明抵押人有权设定抵押权的文件与证明材料；6、可以证明抵押房地产价值的资料；
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是招行个人贷款，接受产权明晰、变现能力较强的商品住房和商业用房作为抵押物，且必须满足以下条件：1、用于抵押的房产与贷款经办机构必须位于同一城市，个人抵押购房贷款不接受异地抵押物；2、不接受评估现值在10万元（含）以下的房产作为抵押物；3、已办妥产权证明，产权清晰，可上市流通并能依法办理抵押登记，没有产权争议等不利变现的情况；4、具有较强的变现能力，房产结构完好，水、电、环保交通、城建、物业管理等各项配套设施和服务齐全，不存在纠纷和问题，不在政府规划的拆迁范围内；5、抵押物为商品房的，房龄一般不超过20年，且贷款/授信期限+房龄，原则上不得超过40年；抵押物为商业用房的，房龄一般不得超过20年，且贷款/授信期限+房龄，原则上不得超过30年；6、原则上不接受闲置超过6个月的商业用房作为抵押物。具体您的房子是否符合条件，需要您申请贷款时与经办行确认。
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房子贷款没还完可以抵押贷款吗那其实，正在做按揭还款的房子是可以向银行申请二次抵押贷款的。但是申请二次抵押贷款的时候，可能和之前有点差别，在做二次抵押贷款时，需要注意以下几点内容：房子有贷款可以抵押贷款吗—条件：1．用于二次抵押贷款的房屋应为市场发展较大的住房和商业用房；2．用于个人房屋二次抵押贷款的房屋必须是现房；3．房屋是使用中国银行抵押贷款所购买的一手房；4．房屋所处位置优越，交通便利，配套设施齐全，具有较大。房子贷款没还完可以抵押贷款吗？房子有贷款抵押贷款的流程有哪些？房子有贷款抵押贷款的流程有哪些1、要确定自己的还款余额，确定了还款余额后，看自己是否能够还清贷款。2、对于落实评估价，看评估值总价为多少，以及自己实际需要的资金金额。3、要根据银行目前的政策，一般情况下，满五年的住宅，可以达到评估价的6成左右，不满五年的住宅可以贷款评估价的5．5－6成，同时需要看客户具体的资质而定，如果客户还款能力较强，也可以贷到6成甚至7成。4、要根据房产的情况，预计贷款额后，可以先不解押还款，而先行进行银行审批，待银行审批通过确定了贷款额后，可以进行还款解押。5、待还款解押完成后，从新做抵押，抵押登记完成后银行可以放款。
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按揭没还完的房子是可以用于抵押贷款的，这种行为是房产二押，需要申请，具体是否可以申请审批，需要统一个人情况（借款人的年龄、还款能力、工资水平）等相关性。房产二押几乎与第一次抵押贷款申请相同，我们必须经过正式的审计程序和借款人的评估程序，但是，由于价格变动过大，两次抵押将增加银行的风险，因此抵押贷款利率将相对较低，所以具体银行不借贷或者可以借到**高金额多少，还要到银行的网络咨询。此外，应该指出的是，一些银行已经规定，处理房产二押的条件是房地产的第一次抵押必须由银行进行，而其他银行处理的第一次抵押的第二次抵押不会通过，因此，申请时，您必须事先了解相关银行的要求。
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