什么是花园洋房？

花园洋房的容积率比狭义的要高些,但也同属低密度住宅,户型和普通住宅户型相仿,有100多平米的平层,也有近200平米的复式；基本位于郊区,是住宅郊区化的产物,所以售价并不高,大多位于4,500-5,000元/平米左右；即使这样,广义花园洋房所定位的客群仍然是中产阶级,而且有一定文化品位.广义花园洋房介于别墅和普通公寓之间,它具有部分别墅（独栋和联排Townhouse）的优点,又不可能完全脱离城市的繁华和便利,因此从某种程度上看,其在地理区位上也位于别墅区和主城区之间.从目前北京房地产市场广义及狭义花园洋房的整体情况看,这一结论是成立的.

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很多朋友会把花园洋房和多层物业混淆，确实从某些方面来讲，花园洋房和多层有着相似的特征。但是通常这些相似的特征及其的外观。例如楼层差别不大，而且部分外观的材料也会相同。但是相对于多层来说，花园洋房的容积率更低，一般只有1.0~1.5。而且私密性和居住的舒适度也要更高，在品质上明显要高于多层。而且在内部的装修当中，花园洋房会用较多的，别墅中才会有的元素。而多层都是较为平常的装修。是从字面意义上来讲，花园洋房也要体现出它自有的风格，比如欧式，美式以及中式或者乡村风格等等。

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　　什么时花园洋房?　　解析花园洋房　　花园洋房源于上海，自19世纪中期起，为上海、福建和广东一带上流阶层所专属，是西洋文明和生活方式与中国文化交织的产物。更为具体地说，它是当时的国内房地产开发商顺应上海租界辟建而带来的市场需求，针对特定少数阶层、采用西方的建筑形式和新的工程技术、新型建筑材料开发出来的具有稀缺性的高利润住宅产品，从现在房地产定义观点来看，当时的花园洋房相当于目前房地产市场中的独栋别墅。　　时至今日，一个多世纪过去了，“花园洋房”又被重新提起，先在南方都市热身，2000年后随“南方军团挥师北上”出现在北京地产市场，2003年以珠江国际城的“新洋屋运动”为标志，“花园洋房”热在北京房地产市场达到一个新高，然而，现今市场中的相继出现的花园洋房和当年的花园洋房已相去甚远。　　不过北京乃至全国都市的社会经济、政治与文化环境已与解放前有天壤之别，房地产市场的供应状况和需求特征就更加没有多少相似之处，但是缘何花园洋房依旧魅力不减呢？其在北京房地产市场的未来发展前景如何呢？针对上述问题，我司特就北京房地产市场花园洋房的现状和未来发展做了简要的研究。

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一般来讲，花园洋房的实际使用面积与建筑面积的比例要比普通高层要高很多。比如110平米的建筑面积，花园洋房可能实际使用面积能够达到100平米，而普通高层只能达到90平米。

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一、花园洋房的定义花园洋房源于上海，过去就是指一种带有花园草坪和车库的独立式平房或二、三层小楼。花园洋房的容积率很低，一般容积率都不会超过1.0，而且从字面意思就可以看出，花园洋房每户都会配有一个花园，这种外国式建筑风格的住宅就被称为花园洋房。现如今的花园洋房和过去的概念有所区别，现代的花园洋房一般就是6层以下的低密度板楼，小区绿化率较高，整体风格为欧式或北美的风格，户型与其他的普通住宅户型并没有过多差异。花园洋房基本位于城市的郊区，但是其配套设施齐全，可以让业主享受到更加安静、舒适的生活。花园洋房对于购房者的要求较高，主要定位于有一定文化品位的中产阶级，这一层级的人对于住宅的舒适度和文化度有着独特的追求，更喜欢恬静、优雅的居住环境。二、花园洋房的特点1、花园洋房的**主要特点是开放式的生活方式，这也是吸引大家购买的一个主要因素。2、花园洋房，既然字面中有“洋”这个字，那么其风格一定是国外的建筑风格，常见的花园洋房建筑风格多为欧洲和北美风格，也有少许南洋风格的设计。3、花园洋房的容积率很低，绿化率非常高，因此小区的环境很好，整体风格和景观处理都十分讲究，首层住宅普遍有私家花园。4、花园洋房的目标消费者定位在中高收入人群，甚至包括国内高收入家庭、港澳台地区及其他国家华人、外国人。5、花园洋房的设计凸显人性化，楼层低、容积率低，那么居住的舒适的就更高，因此十分符合人们的居住需求。6、花园洋房在一定程度上依赖于现代都市文明，环境舒适而宁静；住宅水、电、暖供给一应俱全，周边配套较为完善，购物、道路交通、通讯设施等的标准较高。7、花园洋房虽然和别墅有所不同，但是它具有部分别墅的优点，而且相对于别墅的独立性来说，花园洋房不可能完全脱离繁华的城市。因此，花园洋房在地理区位上基本是位于别墅区和主城区之间的。

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花园洋房其实是指6层以下的多层板式建筑房屋，花园洋房周边的绿化率是比较高的，而整体的风格其实是有一些偏北美分或者是欧式风的，花园洋房的户型和普通住宅房不会有太大的区别。现在的花园洋房和以前的花园洋房还是有一些差异的，过去的花园洋房其实就是指那种配有车库以及花园的三层小楼房或者是独立式的小平房。花园洋房在市场上还是挺受欢迎的，因为这种房子有以下这些优点：①花园洋房有开放式的生活方式，这其实是很多人购买的一个主要原因，而且这种房子的装修风格也是带有一些国外的建筑特点。②花园洋房的容积率是比较低的，所以整体来看，小区里面的绿化环境是做的比较好的，同时这种房子比较讲究景观与风格的处理，基本上所有的花园洋房都会带有私家花园。