房贷逾期还款是什么意思？

贷款买房后，部分购房人由于种种原因想提前还清房贷，那么房贷提前还清划算吗？我们可以先看看**新数据，2017年10月份全国首套房平均贷款利率为5.30%，房贷利率上涨速度减缓，但是整体呈现上涨仍是不争的事实。很多人认为这是银行在“定向加息”，在基准利率不变的基础上，银行自主调节房贷利率、调整房贷业务，主要依据自身的额度、利润情况，也因此会出现上浮5%、10%、20%不等的上涨幅度，甚至是暂停房贷业务。比如10月份还有数据显示，有42家银行分(支)行因额度问题暂停房贷业务。此时购房人对于利率变化、提前还款有不少疑惑。1、备案时间影响利率执行标准不少购房人会遇到一种情况，就是自己贷款还在办理中，银行忽然就提高了利率，自己到底受不受影响呢？在这需要跟大家明确一下，在没有完成备案以前买房贷款利率都是有可能变的，而且贷款合同上对未来利率变化调整多少也没有明确的规定，因为银行也要收益，不可能在额度不足的情况下，还执行8.5折的优惠，上调利率是情理之中的事。不过，也有银行上个月上浮了利率，下个月就下调了利率，或者上个月暂停了房贷业务，过段时间又恢复了，只要有额度，能让银行盈利，利率下浮也不是没可能。2、提前还款额度、时间要求多临近年底，有些早期买房子的人，由于当初手里资金有限，只能选择多贷款，等以后有富裕钱了再提前还点钱，其实在利率上浮周期下，提前还款真的不太划算。违约金自不必说，银行对还款时间、还款额度、还款次数有一定的要求：还款时间：有的规定申请房贷还款满半年或者一年后才能提前还款。还款额度：比如有的要求还款额度必须是一万的整数倍。还款次数：有的要求一年只能提前还款一次。更重要的是，提前还款后，剩余贷款很有可能无法继续享受低利率优惠。一般提前还款有两种，一种是提前全部还清，一种是提前部分还清。像在北上广这样的大城市，贷款额度普遍较高，全部还清的几率不大，基本都是提前部分还清。提前部分还款主要有两种方式：一是缩短贷款年限，月还款额不变；二是减少月还款额，贷款年限不变。在部分还款的两种方式中，前者比后者更能省利息，银行可吃不了亏，因为选择缩短贷款年限的还款方式，有银行会要求将提前还贷后剩余的贷款重新签订合同，贷款利率也要按照**新利率执行。比如贷款100万，利率为基准利率9折，已经还了20万，还剩80万没还，要申请提前还款20万，剩下的60万就要按照现在的上浮5%-10%的贷款利率算，这还不算，重新签订合同的同时，还会审查贷款人的资质，什么征信、收入、工作都要再查一遍。如果你或者对象因为某些原因造成信用卡逾期，那很不巧，别人只上浮5%，你可能就要上浮10%了。再怎么喊冤也没用，银行可不愿意自己担风险，尤其是年底，大家都珍惜手里仅有的额度，要筛选征信好、收入高的优质客户。3、提前还贷没有**佳时间还有人会问提前还贷有没有**佳时间，实际上这完全取决于买房人自己的状况，比如申请房贷的时候利率较高，现在的利率较低，提前还款后也不会影响生活，以减轻月供负担为前提的还款是无可厚非的。但现在利率上浮，提前还款违约金也涨了，本来不用提前还款也过得还行，那你非要给银行多送利息、违约金就是自作孽了。说到底，与其说选择提前还款的**佳时机，不如说选对适合自己的还款状况，适合你的才是**好的。目前银行和购房人是一个博弈的状态，银行要利用有限的额度完成盈利目标，管央妈拿钱的成本高了，就只能通过提高房贷利率、**弥补。而购房人呢，要想方设法选个利率优惠大的银行贷款，还要考虑放款时间，也是操碎了心。

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　　等额还款是指的在房屋抵押贷款使用的还款方式，一般分为等额本金或者是等额本息两种还款方式，选择的方法不同，每月还的月供也会有所不同，**终产生的利息也会有较大的差距。　　两种还款的方式，一种是先还利息，一种是相反本金，对于等额本息的支出方式来说，总利息会比等额本金要多，而且贷款的时间越长，利息的差距也就会越大。　　如果家庭的收入比较稳定，而且还款能力比较强，特别是针对于贷款年龄比较大的人群，可以优先考虑使用等额本金的方法，虽然每个月尤其是在刚还贷款的前几个月还款额会较多，但会随着短短的时间逐渐减少，所支出的总利息也会比较少，这种还款方式在还款的期限内会把贷款的总额进行等分，每个月偿还的本金是固定的，才会导致利息越来越少。

年限 2002.2.21 （本轮加息前） 2006.8.19系数（此次加息前） 2007.3.18系数----------------------------------------5年 187.66042 191.0485494 192.1097788年 126.78972 130.5105067 131.626211810年 106.26114 110.0887557 111.239074812年 92.68983 96.62519053 97.8102829815年 79.28789 83.38410464 84.620876918年 70.51955 74.77384546 76.0611224420年 66.21674 70.57421366 71.8942861625年 58.69229 63.29796758 64.6963087430年 53.92689 58.764487 60.23500803

等额还款就是借款人每个月归还一样的金额，现在人们经常会用到的还款方式分别是等额本息和等额本金，这两种还款方式相对比的话，等额本息还款所需要支付的贷款利息会更多一些，如果想要支付较少的利息，可以优先考虑等额本金。申请贷款人在选择贷款还款方式时需要考虑到的因素比较的多，主要有以下这些：1、需要考虑到自身的经济情况可以根据自身的经济的情况来选择还款方式，如果经济情况比较好，那可以选择等额本金。2、需要考虑到未来自己和家人的生活质量如果选择等额本金的话，那么前期的还款压力较大，很有可能会影响到自己和家人的生活质量。3、考虑到贷款利率以及贷款利息的多少如果单纯的只考虑贷款利率以及贷款利息的，多少可以优先选择等额本金。

简单说就是,有些单位为员工交这个住房公积金的,每个月会从工资扣一些钱,同时,单位也会帮你交同样多的钱,然后呢,这些钱就是你的了,等你买房或租房或修房的时候,可以把里边存着的钱取出来,还可以以去这个公积金的地方贷款.利息比银行正常的利息要低.就这样