买房首付交了后，贷款什么时候开始办理？

在支付了首付款之后，如果是当月放款那么就从次月开始还款，是以银行放款的时间为准，在银行放款次月就必须要开始按月偿还，因为已经签署了房屋贷款协议，如果出现有逾期还款的情况，银行有权把房屋收回，而且还会面临遭到银行起诉、计入央行数据库的黑名单等处罚，所以要按月足额把贷款存入到指定的还款账户当中。贷款买房的流程：1、准备贷款买房，先要了解一下自己的个人征信是否符合贷款的条件，如果存在有多次逾期，先要修正好征信，然后再去选房子。2、市面上的银行比较多，可以先到银行进行咨询，了解清楚贷款申请的条件，批复的时间以及放款的时间，选出一个比较划算的银行。3、准备好贷款所需的材料，身份证，户口本，结婚证，工作证明，收入证明。4、签订贷款合同。5、等待银行的放款。

通常情况下，在您购买房屋并支付首付后，贷款银行会根据您和银行之间签订的贷款合同约定的放款时间开始放款。在放款后，您就需要开始按照贷款合同中约定的还款方式和时间进行还款。具体来说，放款时间一般在购房交易完成之后的数个工作日内，具体时间取决于银行的审批流程和您的资料审核进度。放款后，银行会将贷款金额直接划入您的购房账户，并向您发放贷款合同。在还款方面，银行会要求您根据贷款合同中规定的还款计划按期还款。还款方式一般分为等额本息和等额本金两种。等额本息是指每个还款期内还款金额相同，其中包括还本和付息；等额本金是指每个还款期内还款金额中本金部分相同，利息部分逐渐减少。具体还款方式和时间可与银行协商确定。需要注意的是，在还款期间，您需要确保按照约定的时间和金额还款，否则可能会影响您的个人信用记录，甚至影响到您的房屋所有权。因此，建议您在购房之前充分了解贷款相关知识，合理规划自己的还款计划。

如果是贷款买房的话，光是交完首付还是不行的，在交完首付之后还需要去银行申请办理贷款，最终当购房者和银行签订了贷款协议书之后，所有的流程才能够走完。如果想要申请银行贷款的话，那通常是需要满足以下这几个条件的：①首先所购买的房子需要符合贷款银行的要求，比如说房子的房龄不能太大，市场价值要比较的高，而且要是商品房才可以办理贷款的。②借款人的资质也是要符合贷款银行的要求，比如说对于借款人的收入是有要求的，对借款人的信用记录也是有要求的。③在申请贷款时，通常要求开发商的证件必须得齐全，而且所购买的这个房子必须能够合法的进行销售才行。同时申请借款的人需要同意把房子抵押给银行，否则的话是不能办理贷款的。

作为过来人，我的经验是首付后，银行审批通过并放款，一般下个月就开始还月供了。不过，具体时间还是要看银行的通知，他们会告诉你确切的还款日期。

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贷款手续一般会在交**签合同的时候办理，但是不会马上放款，因为现在的规定是银行必须在楼房的主体结构封顶后才能放款，也就是说，在房子封底之前你是不用还贷款的。因此你要关注房子什么时候封顶，这样大概能推算出来什么时候开始还贷款，然后在银行放款之前你可以追加**款，这样就可以少贷一些了。如果开发商要收贷款服务费，那么你就告诉他们你自己找银行贷款，不是开发商指定的银行也是可以给你贷款的，现在很多银行都有不指定楼盘按揭业务，你找几个银行的客服电话咨询就可以了，银行很乐意做的，不用都听开发商的。

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