房屋产权到期后三种解决办法： 一、重签合同，续缴出让金 土地使用期限届满后，国家如果需要收回土地，产权人可以重新办理土地使用权出让手续，签订土地出让合同，向国家缴纳土地出让金。届时，国家、小区业主集体和业主个人之间如何谋求利益的**大平衡点，成为这一做法能否实施的关键。这笔土地使用金具体数额多少，一旦有房屋业主不愿缴纳，法律是否允许强行拆迁该业主的房屋，都需要法律明确规定。 二、国家收回土地和地上建筑物，对业主进行补偿。 这是一种**简单的办法，国家直接收回土地和土地上的建筑物，对房屋所有者进行一次性经济补偿，房主可用这笔补偿在其他地方重新购买房屋居住。当然，这笔一次性的补偿必须达到房主购置新房的标准，**好根据当前房屋位置、面积、户型以对应的市场价格补偿。 三、国家收回土地，用类似拆迁安置的办法解决。 由于我国的土地所有权除了集体所有的以外，都是国家享有所有权，所谓70年土地使用年限，是国家以土地所有者的身份授予土地使用权，而房屋使用权是没有期限的。购房者只要有合法的产权证，房子就是私人财产，不属于国家。只要房子还在，个人就拥有该房子的所有权。具体的解决可以是，国家将土地使用权收回，房随地走，个人的房屋也被收回，国家在其他地方另建安置住房，并给予房主一定的补偿。
全部3个回答 >商品房产权到期后是否属于自己的？
133****2857 | 2025-02-19 07:58:42
已输入 0 字
已有5个回答
-
155****8341 我听说商品房产权到期后，房子还是你的，但可能要交一些费用。具体我也不太清楚，你可以问问专业人士。 2025-02-26 17:57:13
-
132****4249 商品房产权到期后，业主可以继续拥有房产，但可能需要补交土地出让金等费用。具体费用和流程因城市而异，建议提前咨询当地房产管理部门。 2025-02-22 11:01:04
-
188****3411 根据《物权法》第一百四十九条规定，住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期。这意味着商品房产权到期后，业主可以继续拥有房产。但自动续期的具体操作流程和费用，各地政策有所不同，需要业主提前了解和准备。 2025-02-20 11:23:36
-
188****1863 商品房产权到期后，房子还是你的。但可能要交一些费用，具体要看当地政策。 2025-02-19 11:47:40
-
132****9470 商品房产权到期后，根据《物权法》规定，住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期。这意味着产权到期后，业主可以继续拥有房产。但需注意，自动续期的具体操作流程和费用，各地政策有所不同，可能涉及补交土地出让金等。建议业主提前咨询当地房产管理部门，了解续期流程和费用，确保权益。 2025-02-19 10:39:49
加入交流
相关问题
-
答
-
答
肯定有啊 可以叫一个续约的 继续使用
全部25个回答 > -
答
不用担心商品房产权到期后的问题，那么多人买商品房，国家肯定会出一个比较合理的方案的。一般而言，房子产权还没到期呢，政府就决定重新规划，要拆迁了，给一笔拆迁款，重新找房子，这就是们现在经常看到的拆迁。还有一种情况就是房子到期之后，结构，安全，什么的还可以用，经过相关机构评估过后，房子没啥大问题。那可以继续办理产权使用证，接着用房子。房子设计都有使用年限的，超过这个设计使用年限后，用起来可能不安全。设计年限都大于使用年限的，这个不用担心安全问题。这样说了之后还在担心的房子的使用权限问题吗？现在应该放心了。
全部5个回答 > -
答
一、购买公寓40年产权到期后只要房子还能住，就都得续签土地。根据国家现行的相关规定，土地到期后按照当时的楼面毛地指导价格，依一定比例缴费。二、土地使用权是国家向组织、机构及个人出让的土地使用权利，根据《中华人民共和国宪法》，土地的所有权归国家和集体所有。土地使用权在出让时根据开发类型分为不同的使用年限，民用住宅用地权属年限**高为70年，工业用建筑用地和综合类用地**高为50年，商用建筑用地**高为40年。房屋所有权属于个人产权，是私有财产权的一种，是得到《中华人民共和国宪法》保护的。根据《中华人民共和国物权法》(自2007年10月1日起施行)第六十四条，私人对其合法的收入、房屋、生活用品、生产工具、原材料等不动产和动产享有所有权。其年限是永久的。土地使用权和房屋所有权的区别在于：房屋所有权(即房产权)是永久的，没有期限限制，只要房产没有完全毁损灭失就能一直享有，“房产证里是没有期限登记栏的”;土地使用权是有期限的。国家通过土地有期出让方式，授予用地人40年、50年、70年不等的使用权。房子的所有权是永久的，只要房子不塌，这房子就一直是产权人的。但我们是社会主义国家，土地是国家的。根据项目的立项不同，租用国家土地的周期也不同，住宅70年，工业/科教文卫体/综合类50年，商业/旅游/娱乐40年。三、土地使用年限到期后：1、延长土地使用权期限。可以由房屋业主联名提出，补交土地出让金，这个价格应该低于同类的土地出让金的价格，类似于成本价和市场价的差额。2、根据规划需要，国家收回土地和地上建筑物的，对业主进行相应补偿，用类似拆迁安置的办法解决。
全部3个回答 > -
答
商品房产权到期之后，如果所购买的是普通住宅，因为是住宅建设用地，所以到期之后可以自动续期，住宅用地上的所有产权人只需要缴纳少量的土地出让金。如果所购买的商品房是商用住宅建筑或者是工业用建筑，因为使用到年限只有40年或者是50年，在到期之前一年就需要提前进行续期。因为土地性质的不同，所以缴纳的土地出让金价格会比住宅类的要高。我国的土地始终归属于国家所有，我们所购买的房屋是房屋的所有权，而并不是房屋所在土地的所有权，所以在土地到期之后土地上的房屋以及其它不动产的归属，有约定的按照约定执行，没有规定的，则按照当时的法律法规进行办理，如果不提前进行续期，国家有权利免费收回土地。如果到期之后遇到国家需要收回土地，会参考回迁房给予相应的补偿。
买房交流
3058
人正在讨论北京楼市
北京买房交流（371）
