房屋产权到期后三种解决办法: 一、重签合同,续缴出让金 土地使用期限届满后,国家如果需要收回土地,产权人可以重新办理土地使用权出让手续,签订土地出让合同,向国家缴纳土地出让金。届时,国家、小区业主集体和业主个人之间如何谋求利益的**大平衡点,成为这一做法能否实施的关键。这笔土地使用金具体数额多少,一旦有房屋业主不愿缴纳,法律是否允许强行拆迁该业主的房屋,都需要法律明确规定。 二、国家收回土地和地上建筑物,对业主进行补偿。 这是一种**简单的办法,国家直接收回土地和土地上的建筑物,对房屋所有者进行一次性经济补偿,房主可用这笔补偿在其他地方重新购买房屋居住。当然,这笔一次性的补偿必须达到房主购置新房的标准,**好根据当前房屋位置、面积、户型以对应的市场价格补偿。 三、国家收回土地,用类似拆迁安置的办法解决。 由于我国的土地所有权除了集体所有的以外,都是国家享有所有权,所谓70年土地使用年限,是国家以土地所有者的身份授予土地使用权,而房屋使用权是没有期限的。购房者只要有合法的产权证,房子就是私人财产,不属于国家。只要房子还在,个人就拥有该房子的所有权。具体的解决可以是,国家将土地使用权收回,房随地走,个人的房屋也被收回,国家在其他地方另建安置住房,并给予房主一定的补偿。
全部3个回答 >商品房产权到期后是否属于自己的?
133****2857 | 2025-02-19 07:58:42-
155****8341 我听说商品房产权到期后,房子还是你的,但可能要交一些费用。具体我也不太清楚,你可以问问专业人士。 2025-02-26 17:57:13
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132****4249 商品房产权到期后,业主可以继续拥有房产,但可能需要补交土地出让金等费用。具体费用和流程因城市而异,建议提前咨询当地房产管理部门。 2025-02-22 11:01:04
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188****3411 根据《物权法》第一百四十九条规定,住宅建设用地使用权期限届满的,自动续期。这意味着商品房产权到期后,业主可以继续拥有房产。但自动续期的具体操作流程和费用,各地政策有所不同,需要业主提前了解和准备。 2025-02-20 11:23:36
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188****1863 商品房产权到期后,房子还是你的。但可能要交一些费用,具体要看当地政策。 2025-02-19 11:47:40
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132****9470 商品房产权到期后,根据《物权法》规定,住宅建设用地使用权期限届满的,自动续期。这意味着产权到期后,业主可以继续拥有房产。但需注意,自动续期的具体操作流程和费用,各地政策有所不同,可能涉及补交土地出让金等。建议业主提前咨询当地房产管理部门,了解续期流程和费用,确保权益。 2025-02-19 10:39:49
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肯定有啊 可以叫一个续约的 继续使用
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不用担心商品房产权到期后的问题,那么多人买商品房,国家肯定会出一个比较合理的方案的。一般而言,房子产权还没到期呢,政府就决定重新规划,要拆迁了,给一笔拆迁款,重新找房子,这就是们现在经常看到的拆迁。还有一种情况就是房子到期之后,结构,安全,什么的还可以用,经过相关机构评估过后,房子没啥大问题。那可以继续办理产权使用证,接着用房子。房子设计都有使用年限的,超过这个设计使用年限后,用起来可能不安全。设计年限都大于使用年限的,这个不用担心安全问题。这样说了之后还在担心的房子的使用权限问题吗?现在应该放心了。
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一、购买公寓40年产权到期后只要房子还能住,就都得续签土地。根据国家现行的相关规定,土地到期后按照当时的楼面毛地指导价格,依一定比例缴费。二、土地使用权是国家向组织、机构及个人出让的土地使用权利,根据《中华人民共和国宪法》,土地的所有权归国家和集体所有。土地使用权在出让时根据开发类型分为不同的使用年限,民用住宅用地权属年限**高为70年,工业用建筑用地和综合类用地**高为50年,商用建筑用地**高为40年。房屋所有权属于个人产权,是私有财产权的一种,是得到《中华人民共和国宪法》保护的。根据《中华人民共和国物权法》(自2007年10月1日起施行)第六十四条,私人对其合法的收入、房屋、生活用品、生产工具、原材料等不动产和动产享有所有权。其年限是永久的。土地使用权和房屋所有权的区别在于:房屋所有权(即房产权)是永久的,没有期限限制,只要房产没有完全毁损灭失就能一直享有,“房产证里是没有期限登记栏的”;土地使用权是有期限的。国家通过土地有期出让方式,授予用地人40年、50年、70年不等的使用权。房子的所有权是永久的,只要房子不塌,这房子就一直是产权人的。但我们是社会主义国家,土地是国家的。根据项目的立项不同,租用国家土地的周期也不同,住宅70年,工业/科教文卫体/综合类50年,商业/旅游/娱乐40年。三、土地使用年限到期后:1、延长土地使用权期限。可以由房屋业主联名提出,补交土地出让金,这个价格应该低于同类的土地出让金的价格,类似于成本价和市场价的差额。2、根据规划需要,国家收回土地和地上建筑物的,对业主进行相应补偿,用类似拆迁安置的办法解决。
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商品房产权到期之后,如果所购买的是普通住宅,因为是住宅建设用地,所以到期之后可以自动续期,住宅用地上的所有产权人只需要缴纳少量的土地出让金。如果所购买的商品房是商用住宅建筑或者是工业用建筑,因为使用到年限只有40年或者是50年,在到期之前一年就需要提前进行续期。因为土地性质的不同,所以缴纳的土地出让金价格会比住宅类的要高。我国的土地始终归属于国家所有,我们所购买的房屋是房屋的所有权,而并不是房屋所在土地的所有权,所以在土地到期之后土地上的房屋以及其它不动产的归属,有约定的按照约定执行,没有规定的,则按照当时的法律法规进行办理,如果不提前进行续期,国家有权利免费收回土地。如果到期之后遇到国家需要收回土地,会参考回迁房给予相应的补偿。
