买房税费可以减免吗？

困难残疾人日常买房补助和重度残疾人护理补助，全国均匀标准为每人每月80元。

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2月19日，财政部发布通知，给房产交易进行税费减免，包括契税营业税等。消息本身十分振奋，但是看完详细内容，刚需族就哭了。 契税减免：300万房产能省6万元 2月19日下午，财政部发布《关于调整房地产交易环节契税营业税优惠政策的通知》。 根据通知，对个人购买家庭唯一住房（家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女），面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。 对个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税。 个人购买2年以内（含2年）的住房对外销售的，征收5.6%的营业税；个人购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，免征营业税。 倒底有多少优惠，举个例子解释一下： 张太太想给家里换个学区房，新房虽然只有80平米，却需要近300万。 过去像张太太这样的二套房，契税按3%的比例收取，300万的房子得交9万； 现在新政后只按1%的比例收取，只需要3万，一下子就省了6万元。 政策一出，不同的人有不同的看法，虽然都是利好，但是很多人也看出里面的侧重点，尤其是目前正在买房过程中的朋友，更是一下切中要害。 改善性需求笑了：这下可以放心买房了 与刚才张太太的情况类似，很多准备换房子改善居住条件的人，原本还在犹豫现在该不该换，这下子都不犹豫了。 为什么呢？购房指南来帮你分析下调低买房契税和营业税后，哪些人能够享受到更多的优惠： 第一类：改善性需求受益 二套房契税全面下调直接利好已经有房想换房或者再买一套的改善性购房人群。以前针对二套房全部按照3%计算契税，现在不足90平方米契税是1%，90平方米以上则统一是2%。也就是说，二套房在90平方米以下，将享受首套房契税待遇，优惠**多。 第二类：购买豪宅、商住两用等非普通住宅人群受益 按照规定：2年以上非普通住宅免征营业税，简单说，2年以上房屋不再区分普通住宅与非普通住宅。个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，免征营业税目前，国家对销售不动产的营业税征收标准是销售额的5%，加上城市建设维护税、教育费附加、地方教育附加，一共是销售额的5.6%。 如果按房价8%年增长率一年前价值1000万的豪宅，如今营业税可省4.5万元。 第三类：首套房大户型人群受益 有人说不对吖，通知明明说了首套房也可减免的嘛。购房指南想告诉你，咱看仔细一点好不好？首套房的优惠只在大户型上面有体现，小户型原来就收这么多，根本没影响嘛。 首套房优惠，前后的区别在于面积在144平方米以上的部分，以前是3%，现在跟90平方米以上合并，同为1.5%。而面积在90平方米以下的住房，无变化，契税仍是1%。 所以说，优惠主要是对“一步到位”型首次购房族有利。但是真正的刚需往往因为资金压力会优先选择小户型，那这个契税减免对他们来说，基本上相当于不存在。 刚需人群哭了：摆明了不带我们玩儿啊 通过以上分析不难发现，不管是大户型购房族、改善型购房族还是豪宅和商住房族，三类税收优惠利好群体，都不是刚需族。 所以，可以这么认为，国家去库存政策开始转向刺激改善型购房需求，而不再只针对刚需人群。国家的意思就是说，我们当然要去库存，当然要出台一系列的刺激政策，但是抱歉刚需这次可能要靠边站了。 其实，购房指南也要告诉广大刚需族：过去几年的政策，包括近期的“降**”，都是以刺激刚需族购房出发，但屡次刺激效果都不明显。所以，这一次，虽然能刺激楼市交易，但却没带刚需族玩。 税收优惠的下调幅度不小，不同群体都能享受到，但在买房问题中，税费对购房人的影响非常小，上百万都拿出来了，谁还在意几万块的税费优惠呢，指望靠税费优惠去库存，是不是也需要再观察一下。

　房屋是否满2年？是否唯一住房？是否首次购房？根据前面所问、评估价、面积等情况，缴纳如下： 1、测绘费1.36元/平方，买方； 2、评估费0.5%（评估额，允许浮动），买方；　　 3、契税评估额初次90平内1%、90平~144平内1.5%，超过144平或非首次3%，买方缴纳; 4、所得税按全额的1%，由卖方承担，满2年唯一住房减免；　 5、交易费6/平方,双方;　　 6、工本费80元,买方(工本印花税5元)买方；　　 7、营业税5.6%卖方缴纳，普通住房满2年可减免。

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国务院会议要求降低住房交易税费支持居民购房以**近正式发布了房产救市措施、减免商品房交易税费的杭州市为例。根据政策推算，原先购买一套总价为100万元的商品房(面积140㎡以下)，所需承担的税费是：契税100万×1.5%=15000元，印花税100万×0.05%=500元，房产登记费85元，合计税费15585元。减免税费以后，房产登记费85元暂停征收，契税、印花税按照80%的比例返还给购房者，购房者实际需要支出的税费为3100元，比调整前减少12400元

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　　首套购房契税征收方式（以家庭为单位）：90㎡以下为个人居住首套房缴纳为1.5%，为家庭唯一住房缴纳1%。90-140的全部是1.5%。140㎡以上的3%。二套房全部3%。　　房子除了安置房和回迁房之外，还有可以减免的方法！　　下边是国家关于契税征收的暂行条例：　　一、加强减免税的管理，严格契税减免的审核批准程序。按《中华人民共和国契税暂行条例》规定享受减税、免税的纳税人，应向房屋土地所在地财政征收机关或规定的财政征收机关书面提出减税、免税申请，并按征收机关的要求提供有关材料。征收机关在严格审核后办理减、免税，并向纳税人出具减税、免税证明（样式附后）。个人10万元、单位50万元以上免税的办理须报市财政局审核批准。纳税人未出具契税完税凭证或减、免税证明的，房地管理部门不予办理有关土地、房屋的权属变更登记手续。　　二、房地管理部门和各级财政征收机关要共同做好契税的征收管理工作。各级房地管理部门对于财政征收机关健全征收台帐工作每月定期需要查询的涉及每宗土地、房屋权属转移中有关承受人、面积、价格等与契税征收有关的资料要给予积极支持，对反映交易情况的年月报表，每月终了10日后及时予以提供。各级财政征收机关要完善契税征收的基础工作，建立健全征收台帐，要严格按有关规定使用资料。　　三、为进一步加强依法治税，做好税收政策执行的监督检查工作，各区县财政征收机关和房地管理部门要对契税征收工作进行检查。根据房地管理部门办理土地房屋权属变更登记情况，对1997年10月1日后契税征收情况进行一次全面检查，重点检查在征收工作中是否存在违反《中华人民共和国契税暂行条例》的规定范围而造成税款应征未征现象及是否按级次办理税款入库。对检查中发现的问题，要及时纠正，以确保税收政策的正确执行。各区县在10月底前将检查结果书面报送市财政局、市房屋土地管理局。11月1日后市财政局、市房屋土地管理局组成联合检查组检查《中华人民共和国契税暂行条例》等有关法规的贯彻执行情况。

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