额本息法**重要的一个特点是每月的还款额相同，从本质上来说是本金所占比例逐月递增，利息所占比例逐月递减，月还款数不变，即在月供“本金与利息”的分配比例中，前半段时期所还的利息比例大、本金比例小，还款期限过半后逐步转为本金比例大、利息比例小，其计算公式为：每月还本付息金额 =[ 本金 x 月利率 x(1+月利率)贷款月数 ] / [(1+月利率)还款月数 - 1]每月利息 = 剩余本金x贷款月利率还款总利息=贷款额*贷款月数*月利率*（1+月利率）贷款月数/【（1+月利率）还款月数 - 1】-贷款额还款总额=还款月数*贷款额*月利率*（1+月利率）贷款月数/【（1+月利率）还款月数 - 1】注意：在等额本息法中，银行一般先收剩余本金利息，后收本金，所以利息在月供款中的比例会随本金的减少而降低，本金在月供款中的比例因而升高，但月供总额保持不变。
全部3个回答 >等额本息的实际利率如何计算？
155****5751 | 2025-02-14 22:40:42
已输入 0 字
已有4个回答
-
132****8470 我听说等额本息的实际利率计算有点复杂，好像是用每月还款额乘以12，再除以贷款总额。不过具体怎么算，我也不是很清楚，可能需要咨询专业人士。 2025-02-19 15:09:33
-
151****4697 从法律角度，等额本息的实际利率计算应遵循《合同法》和《消费者权益保护法》。计算时，需考虑合同约定的利率、还款方式及期限等因素，确保计算结果公平合理，保护消费者权益。 2025-02-15 11:19:05
-
158****3486 等额本息的实际利率计算，需依据《贷款通则》和《个人住房贷款管理办法》等规定。通常，实际利率等于名义利率加上因复利效应产生的额外成本。具体计算公式为：实际利率 = (1 + 月利率)^12 - 1。 2025-02-14 23:11:47
-
150****0695 实际利率计算，我的经验是先算出每月还款额，再根据贷款总额和期限，用财务计算器或公式反推得出。简单说，就是用每月还款额乘以12，再除以贷款总额，得出年化利率。 2025-02-14 22:44:07
加入交流
相关问题
-
答
-
答
我告诉你一个经验公式，等额贷款实际利率=2*名义利率1、你名义月利率为2.3%，实际月利率为4.6%左右，也就是年率高达55%！超出国家法定**高利率，超出部分不受法律保护的2、**近，银行推出等额本息贷款，按天数计算利率，每天每万元名义利率为1.7，折合名义年利率为6.2%，实际年利率约为12%左右，这个利率符合相关法律，也是合理的。
全部4个回答 > -
答
实际利率=贷款总额×月利率×(1+月利率)^期数/[(1+月利率)^期数-1]。
全部5个回答 > -
答
每月还款额计算公式如下：[贷款本金×月利率×（1+月利率）^还款月数]÷[（1+月利率）^还款月数－1]下面举例说明等额本息还款法，假定借款人从银行获得一笔20万元的个人住房贷款，贷款期限20年，贷款月利率4.2‰，每月还本付息。按照上述公式计算，每月应偿还本息和为1324.33元。上述结果只给出了每月应付的本息和，因此需要对这个本息和进行分解。仍以上例为基础，一个月为一期，第一期贷款余额20万元，应支付利息：200000×4.2‰=840.00元，支付本金484.33元，仍欠银行贷款199515.67元；第二期应支付利息199515.67×4.2‰=837.96元。等额本息是指一种购房贷款的还款方式，是在还款期内，每月偿还同等数额的贷款(包括本金和利息)，和等额本金是不一样的概念。
全部4个回答 > -
答
我听说等额本息还款是每月还一样的钱，具体怎么算我也不清楚。好像是本金和利息一起算的。
全部5个回答 >
买房交流
3121
人正在讨论深圳楼市
深圳买房交流（383）
