房屋已经抵押了，可以做二次抵押贷款。 二次抵押贷款是指将已做抵押的抵押物再次抵押，从特定放款人处获得贷款。二次抵押贷款的特点是不用还清以前的贷款，直接再次抵押再次获得贷款，节省了时间和垫资成本等很多中间环节。 办理二次抵押贷款所需证件： 主要依据各地区建委的具体要求，通常仅需要申请人的房产证（房地产权证或 房屋所有权证、 土地使用权证或购房合同和发票）、身份证明文件（居民身份证、军官证等）。根据用款时间以及各区县办理他项权利证的时间，一般情况下，领取他项权利证当天即可放款。
全部5个回答 >抵押贷款房屋能贷多少？
134****3347 | 2025-02-14 19:16:01
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185****7621 我听说抵押贷款额度一般是房屋评估价值的70%-80%，但具体还要看个人信用和收入情况。建议你咨询专业的房产经纪人或银行贷款顾问，他们能提供更准确的信息。 2025-02-21 08:33:28
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158****6123 根据我多年的购房经验，抵押贷款额度一般为房屋评估价值的70%-80%。但实际额度还要看个人信用和收入情况。建议提前做好财务规划，提高贷款成功率。 2025-02-17 14:25:43
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158****5887 抵押贷款额度受房屋评估价值、贷款人信用和还款能力等因素影响。银行会根据这些因素确定贷款额度。作为房产律师，我建议在申请抵押贷款前，详细了解相关法律法规，确保自己的权益得到保护。 2025-02-15 08:47:28
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185****9894 根据市场数据，抵押贷款额度通常为房屋评估价值的70%-80%。但实际贷款额度受多种因素影响，包括贷款人信用、收入和银行政策等。建议关注最新市场趋势和银行政策，以获得更准确的贷款额度预测。 2025-02-14 23:19:59
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134****3291 抵押贷款房屋能贷多少取决于多个因素，包括房屋的评估价值、贷款人的信用状况、收入水平以及银行的贷款政策等。通常，银行会根据房屋评估价值的一定比例来确定贷款额度，这个比例称为贷款成数，一般为70%-80%。此外，贷款人的还款能力也是决定贷款额度的重要因素。银行会要求贷款人提供收入证明，以确保其有足够的还款能力。总的来说，抵押贷款房屋能贷多少需要根据具体情况进行评估，建议咨询专业的房产经纪人或银行贷款顾问以获得更准确的信息。 2025-02-14 20:30:15
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申请贷款的基本条件：1、具有中华人民共和国国籍和完全民事行为能力的自然人;2、持有有效的身份证明文件;3、具有稳定、合法的收入来源;4、抵押房产有房地产证，产权明晰，可上市流通;5、银行规定的其他条件。
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房屋抵押条件：1、房屋所有权证；2、抵押申请表；3、抵押合同；4、证明房屋价值的资料；5、委托书；6、抵押当事人身份证明或法人营业执照或法人代码证（原件、复印件）；7、非住宅房屋抵押的提交土地使用证；8、集体所有制企业房屋抵押的提交职代会决议；9、有限责任公司、股份有限公司房地产抵押应提交董事会决议证明和工商部门出具的董事会组成人员证明；10、中外合资企业、合作经营企业和外商独资企业房屋抵押的提交董事会决议证明和工商部门出具的董事会组成人员证明。房屋抵押利率：贷款利率按照中国人民银行规定的同期同档次贷款利率执行，基准年利率是5.94%。新房贷款的贷款期限**长不超过30年，二手房不超过20年；贷款额度是房屋评估值的70%。
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如果是新房抵押，**长的贷款期限不能超过30年;如果是二手房抵押，则不能超过20年。在计算贷款期限时，借款人应该根据自己的还款能力确定还款期限，以免造成还款压力。办理房屋抵押贷款，借款人提供的房屋必须是符合银行抵押贷款的要求，如果借款人的房屋不符合银行的抵押贷款条件是不能够办理的。以下是银行规定的房抵条件：第一 有合法的身份;第二有稳定的经济收入，有偿还贷款本息的能力，无不良信用记录;第三有合法有效的购房合同;第四以新购住房作**高额抵押的，须具有合法有效的购房合同，房龄在10年以内，并备有或已付不少于所购住房全部价款30%的**款;第五 已购且办理了房子抵押贷款的，原房子抵押贷款已还款一年以上，贷款余额小于抵押住房价值的60%，且用作抵押的住房已取得房屋权属证书，房龄在10年以内;第六能够提供贷款银行认可的有效担保;第七贷款银行规定的其他条件。
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如您使用房产证作为抵押物在中国银行申请个人抵押贷款，贷款期限分为额度期限和单笔贷款期限： 1、个人抵押消费贷款额度期限：以住房抵押的，**长不超过30年；以商业用房抵押的，**长不超过10年。额度期限和楼龄之和不超过30年，且不超过抵押物占用范围内建设用地的剩余使用权年限。借款人若以多个抵押物合并申请额度，以其中单个抵押物能申请的额度有效期**短者为准。 2、个人抵押消费贷款单笔贷款的 期限，以住房抵押的，**长不超过10年，以商业用房抵押的，**长不超过5年。且不超过抵押物占用范围内建设用地的剩余使用权年限，不得超过额度到期日。 贷款到期日一般不得晚于借款人退休/停止生产经营活动之日，贷款到期时，借款人年龄应不超过65岁，对符合我行私人银行及财富管理标准的客户，可适当放宽至70岁。 3、因各地区存在一定差异，需要请您申请贷款时详询当地经办机构。
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