没有房产证的房子是不允许买卖的。有房产证，按揭没有结束，理论上是不能交易的。但实际上，买卖双方可以先作一份公证，然后买方将银行剩余的贷款还清将房产证拿出来再进行过户处理。尾款等过户完了之后可以立即现金支付或者按签订的买卖合同执行。 但是这样的“转按揭”服务不是每个银行都会执行的，所以**好提前问清楚贷款银行能不能这样“转按揭”操作。
全部3个回答 >没有交房的房子可以贷款吗？
158****6141 | 2025-02-14 12:19:56
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184****3298 听说是可以的，但最好咨询专业人士，了解清楚再决定。 2025-02-19 19:28:25
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132****4560 可以贷款，但有风险。 2025-02-15 20:21:26
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132****0782 没交房也能贷款，但小心别被“画饼”给忽悠了。 2025-02-14 22:49:39
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133****1692 可以贷款，但需注意开发商信誉和项目进度，避免烂尾风险。 2025-02-14 22:21:43
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没有交房的房子可以卖的，针对于没有交房的房子再进行出售前，可以直接去售楼部办理更名，但前提条件是买方要能够接受，还没有办理房产证到交易状态，在办理完更名之后，等到房屋交付办理新的房产证时，就会以新房主的名字进行办理。如果之前已经进行过了房子的备案，还需要在开发商的同意之下，撤销备案之后重新办理。买房屋的过程当中，如果只是签署了购房合同，但不进行备案会有比较大的风险，很容易会出现一房多卖的情况发生，而且在办理备案之后，也能够比较清晰的了解到房屋交易过程的进度，相关部门会对开发商的资质进行审核，在符合条件的情况之下才会办理房屋备案，所以对于购房者的好处还是很多的。在签署购房合同时，尽可能的选择统一的合同文本，而不是开发商所提供的文本。
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没有备案手续不能验收，但是房产商办预售许可证的，可以预售，没有关系的。
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有人要就可以卖，但只能房产证下来后办理过户。
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未交房卖掉新房要满足以下几个条件 1、买方要能接受没有房产证、没有现房这么一个交易状态能完全配合。 2、直接和买方去售楼部那里更名就可以，而售楼部负责人又配合。 3、这样还有一个好处就是不用缴纳任何税费。 4、更名完成后，出房产证的话就是以新业主的名字出了。 特殊情况：万一出证以后仍然是你的名字可以再配合买方过户。
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