可以拒交物业费的原因有哪些？

不满意服务就可以拒交，比如擅自收取小区内停车费，并且不上交业主委员会；安保不力，门卫不替收包裹，绿化维护不力，维修不力，各种工作和态度不到位，都可以拒交

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现在买房子的人越来越关注关注物业管理，买了房子毕竟要在那里住很多年甚至一辈子，物业的好坏直接关系到自己住房环境好坏。业主交了物业费就是希望能够得到好的服务，有的人为维护自己的利益，就问在什么情况下可以不缴物业费呢？交了物业费，却得不到相应的物业服务，业主要怎么办？什么情况下可以不缴物业费，下如果您的小区物业出现了这9种情况，您可以拒缴物业费。①、将房屋出租给别人，租住合同里标明物业费由租户缴纳的。②、物业公司没有和业主签合同，就收取物业费的。③、物业公司擅自提高物业服务收费标准的情况 、扩大收费范围。例如原本8毛钱钱一平方，服务设施和物业服务不变，物业费却涨钱了。④、物业公司没有物价管理部门各项审批文件原件的情况，业主可以不交物业费；⑤、对于物业公司要求交纳动力设备产生的能源费用不在业主交纳范围内的，可以拒缴物业费。⑥、因为房屋的质量问题还有没交房的，业主可以不交物业费，物业费由开发商缴纳。⑦、物业公司不经业主许可自行增加的收费项目，小区物业服务不好。⑧、物业公司未履行合同里的责任，服务质量过差，业主可以拒交物业费，但要有有力的证据，并找寻实质解决办法。

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从法院审判实践来看，业主拒交物业费主要凭借以下七大事由：1、公共设施维修养护、公共卫生方面存在瑕疵。2、建筑质量存在问题，物业公司未尽维修义务。如房屋漏水，经向物业公司报修后未能解决。3、行使管理责任不到位。如未及时有效制止违章搭建、拆除承重墙等违法行为。4、未能履行安全保障义务。如财物被偷，车辆被盗、被划；在小区内受到第三人侵犯等。5、物业公司未公布账目，侵害业主知情权。6、物业公司人员滥用职权。如非法闯入业主住宅，违法对业主实施停电、停水、停气等行为。7、物业公司超越其职权，如擅自利用小区公共场地、设施牟取不当利益等。物业服务企业违反法律、法规、部门规章规定的收费标准，违法违规收费，或者违反合同约定损害业主利益的，例如物业服务企业违法违规收费，违反合同约定占用或出租公共绿地、空间。如果物业没有以上行为，业主必须缴纳物业费。

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① 物业管理企业在物业管理服务合同约定之外，自行提供服务，未经业主委员会或业主认可的，业主或使用人可以不支付费用。② 实行政府指导价的物业服务收费项目，业主对超过指导从的部分可以拒交。③ 物业管理企业不发行物业服务合同中约定的义务，业主可以不交或少交相应的物业服务费用。④ 物业管理企业擅自提高物业服务收费标准，对擅自提高的部分业主可以不交纳。⑤ 物业服务合同中约定先服务后收费的，在物业管理企业未提出相应服务的情况下，业主可以不交纳相应的服务费用。

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积极协调和督促开发商及时高效地对遗留工程问题进行修复。物业公司通过上述沟通和努力，如果业主还是拒交物业费，物业公司首先可以进行电话催缴，之后发催费函，直至根据拖欠情况，如欠费时间长短和欠费金额大小决定是否向法院起诉

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