银行通过流水判断还款能力。
全部4个回答 >银行在申请二手房贷款时为何需要进行评估？
155****2694 | 2025-02-11 07:50:43
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132****0191 我听说银行在贷款前要评估二手房，好像是为了确定房子值多少钱，好决定能借给我多少钱。这样对银行和我都有好处，可以避免风险。 2025-02-20 18:30:11
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151****2709 二手房评估是银行控制信贷风险的重要手段。通过评估，银行可以准确掌握房产的市场价值，合理确定贷款额度，避免过度放贷。同时，评估结果也反映了市场供需状况，为银行制定房贷政策提供依据。 2025-02-19 18:06:01
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180****3996 银行评估二手房，就像相亲前先打听对方家底一样，得先搞清楚房子值多少钱，才好决定借你多少钱。 2025-02-16 17:28:35
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130****4382 根据《商业银行房地产贷款风险管理指引》，银行在发放二手房贷款前必须进行房产评估，以确保贷款金额不超过房产评估价值的一定比例，有效控制信贷风险。这一规定有助于维护金融市场稳定，保护消费者权益。 2025-02-12 13:37:12
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134****0069 银行评估二手房，主要是为了确定房子值多少钱，好决定能贷给你多少钱。这样既能保护银行的利益，也能让你心里有底，知道自己买的房子大概值多少钱。 2025-02-11 23:21:53
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166****9634 在申请二手房贷款时，银行进行评估是为了确定房产的市场价值和贷款风险。评估报告会详细分析房产的位置、面积、建筑年代、维护状况等因素，以确保贷款金额不超过房产的实际价值。此外，评估还能帮助银行了解房产的潜在风险，如自然灾害、市场波动等，从而制定合理的贷款政策。总之，评估是银行控制风险、保护资产安全的重要手段。 2025-02-11 22:02:54
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是的，买二手房必须做评估。二手房交易的整个过程大致分以下几个阶段：（1）买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。（2）如卖方提供的房屋合法，可以上市交易，买方可以交纳购房定金（交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序），买卖双方签订房屋买卖合同（或称房屋买卖契约）。买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。（3）买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后，管理部门要查验有关证件，审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续，对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请，禁止上市交易。（4）立契。房地产交易管理部门根据交易房屋的产权状况和购买对象，按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后，交易双方才能办理立契手续。北京市已取消了交易过程中的房地产卖契，即大家所俗称的“白契”。（5）缴纳税费。税费的构成比较复杂，要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。（6）、办理产权转移过户手续。交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后，交易材料移送到发证部门，买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。
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