房屋赠与过户需要缴纳哪些费用？

房产赠与需要缴纳哪些费用？直系亲属和非直系亲属之间应缴纳的费用一样吗？房产赠与更名的情况有哪几种？如何办理房产赠与？如果这些问题你们还不是很清楚，那就听听小编的解答吧。一、房产赠与更名有哪几种情况？1、有房有贷。一般来说，进行赠与的房屋如果贷款还未还清就不能更名，如果要更名有两种途径，一是提前还清贷款，然后再进行更名。二是向银行申请，要求变更《借款合同》中的借款人和抵押人，获得银行批准后再到房管局办理相关更名手续。2、有房无贷。双方需要签订一份赠与合同，且赠与合同必须办理公证手续，缴纳一定的公证费，还有一定的个人所得税、契税等费用。二、房屋赠予需要缴纳哪些税费？1、直系亲属间赠与房产所需税费（1）交易手续费：住宅2.5元/平米、非住宅5.5元/平米（2）契税：4%（3）房屋登记费：住宅80元/套，非住宅550元/套。（4）证照印花税：5元/本（5）工本费：10元/本（6）个人所得税：查账征收计算方法为（评估价格-房产原值-税金-合理费用）×20%；核定征收计算方法为（评估价格×1%）（7）营业税：直系亲属间赠与房产，免征营业税2、非直系亲属房产所需税费（1）营业税：不足5年（含5年）的非普通住房或者不足5年的普通住房对外赠与的，营业税的计算方法是用评估值减去购买房屋价款；超过五年（含5年）则免征营业税。（2）其它的税费，同直系亲属间赠与所需税费一样。三、房屋赠与的流程是什么？1、赠与人与受赠人订立关于房屋赠与的书面合同，即赠与书。2、受赠人凭原房屋所有权证、赠与书，缴纳契税，领取契证。3、办理公证。4、办理房屋所有权转移登记手续。5、由受赠人到房地产管理部门申请变更登记，并提交申请书、原房地产产权证、当事人的身份证和户口簿、赠与书及公证书、契税收据等资料。6、赠与人将房屋交付给受赠人。注：如果赠与人是为了逃避其应履行的法定义务而将自己的房屋赠与他人的话，，则该赠予行为是无效的。

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一、直系亲属房产赠与条件事项：直系亲属,即相互之间有一脉相承的血缘的关系的上下的各代亲属,如父母与子女之间、外祖父与外孙子女之间等。一般分为直系血亲关系和直系姻亲关系。前提条件是这房子贷款还清,有房产证的正规商品房。那么,直系亲属之间是无偿赠与房产的。二、房产赠与公证费是多少：一般情况下,房产赠与公证费是房屋评估价的百分之二。1、什么是房屋评估价房屋评估价就是中介机构依据相关数据对房屋进行评估后取得的价格。房屋评估价由评估单位进行实地考察之后作价。其中,相关数据通过房屋评价办法获得。2、房屋评估计价方法以房屋建筑总面积(平方米)、按测定的重置单价计算房屋重置完全价值(原值),根据评估的房屋新旧程度,计算房屋现值(净值)。其计算公式如下:房屋重置完全价值(原值)=房屋建筑总面积×房屋重置单价±房屋的增减价值房屋现值(净值)=房屋重置完全价值(原值)×评估的房屋新旧程度(%)房屋应提折旧=房屋重置完全价值(原值)-房屋现值(净值)年折旧额=房屋重置完全价值(原值)×(1-残值率)÷耐用年限年折旧率=年折旧额÷房屋重置完全价值(原值)×100%尚可使用年限=房屋的耐用所限×评估的房屋新旧程度(%)

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一、直系亲属房产赠与条件事项：直系亲属,即相互之间有一脉相承的血缘的关系的上下的各代亲属,如父母与子女之间、外祖父与外孙子女之间等。一般分为直系血亲关系和直系姻亲关系。前提条件是这房子贷款还清,有房产证的正规商品房。那么,直系亲属之间是无偿赠与房产的。二、房产赠与公证费是多少：一般情况下,房产赠与公证费是房屋评估价的百分之二。1、什么是房屋评估价房屋评估价就是中介机构依据相关数据对房屋进行评估后取得的价格。房屋评估价由评估单位进行实地考察之后作价。其中,相关数据通过房屋评价办法获得。2、房屋评估计价方法以房屋建筑总面积(平方米)、按测定的重置单价计算房屋重置完全价值(原值),根据评估的房屋新旧程度,计算房屋现值(净值)。其计算公式如下:房屋重置完全价值(原值)=房屋建筑总面积×房屋重置单价±房屋的增减价值房屋现值(净值)=房屋重置完全价值(原值)×评估的房屋新旧程度(%)房屋应提折旧=房屋重置完全价值(原值)-房屋现值(净值)年折旧额=房屋重置完全价值(原值)×(1-残值率)÷耐用年限年折旧率=年折旧额÷房屋重置完全价值(原值)×100%尚可使用年限=房屋的耐用所限×评估的房屋新旧程度(%)中介估价采用“市场比较法”,即选择与待估价房屋在区位、权益和实物状况方面相同或相近的数个成交价格进行比较和计算。根据上述房屋评估价的计价方法,得出一个大概的房屋评估价,房屋评估价的百分之二便是房产赠与公证费。

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房产赠与过户需缴纳契税、个人所得税、公证费和过户费。契税为房产评估价的3%，个人所得税视情况而定。公证费和过户费相对较小。赠与过户涉及法律关系变更，建议咨询专业律师，确保权益保护。

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房产赠与过户需要缴纳的费用：1、需要缴纳公证费，按照房屋总价的2%来收取，在每个地区的公证费不同要到相关部门进行咨询。2、按照房价的0.5%来收取评估费。3、按照房屋总额的3%收取契税。4、按照房屋总额的1%收取土地增值税。5、按照房屋总额的1%缴纳个人所得税。6、房屋产权登记费是100元。在房屋赠予的时候，所需要提供的资料包括有身份证，户口本，结婚证，房屋所有产权证关系证明，以及公证处所办理的房屋产权赠予合同，携带上述的资料到房屋产权登记部门办理产权过户。二手房交易赠与和买卖哪个划算？一般情况下是买卖过户比赠予过户要更加划算，特别是房屋暂时没有短期出售的计划，买卖其实花费的费用会更少，但如果房屋没有满足两年而且在短期内计划再次出售，那么是赠予过会会更加划算。在购买首套房或二套房的情况下，买卖过户的税费不会高于赠与过户的税费。