我听说50年产权和70年产权的房子土地使用年限不一样，70年的好像更受欢迎。具体区别我也不太清楚，可能跟贷款和使用年限有关吧。
全部4个回答 >商品房产权50年与70年有什么区别？
184****9099 | 2025-02-03 08:40:22
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185****3415 50年产权适合快进快出，70年产权适合长期持有，考虑资产传承。 2025-02-11 10:11:37
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133****4591 50年产权短，70年产权长。 2025-02-06 10:29:00
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185****1589 50年产权贷款期限短，月供高；70年产权贷款期限长，月供低，适合长期规划。 2025-02-04 11:03:03
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150****4201 50年产权像租了个长租公寓，70年产权则是买了套“传家宝”。 2025-02-03 22:12:44
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132****3367 50年产权意味着投资回报期更短，适合短期投资；70年产权适合长期持有，增值潜力大。 2025-02-03 11:13:03
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50年产权住宅到期后需续期，70年产权住宅到期后处理更从容，影响居住和投资价值。
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70年产权和50年产权的区别在于：1、根据我国相关规定，居住用地使用期为七十;综合或者其他用地使用期五十年。2、《物权法》第一百四十九条规定，住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期;非住宅建设用地使用权期间届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋及其他不动产的归属，有约定的，按照约定;没有约定或者约定不明确的，依照法律、法规的规定办理。也就是说，“70年产权”作为住宅建设用地用权期间届满的，自动续期，而“50年产权”作为非住宅建设用地使用权期间届满后的续期，根据各地不同的政策，存在续交土地出让金、重新签定土地出让协议获得续期的可能性。而且“50年产权”的用水用电等生活成本一般会高于“70年产权”。
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50年和70年都是属于出让土地商用住宅：使用年限50年普通住宅：使用年限70年时间到期后，都可以自动续期的。需要缴纳一定的费用，费用不会很高。拆迁都会享有的补偿。其实房子都不会住那么长时间的，在你的城市看一下超过50年的房子都很少。
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50年产权住宅与普通住宅项目的不同，主要以下五点主要区别：一、未来使用费用不确定。前者如按公建用途规定，其水、电、暖等使用费用都将采取商用价格。所以，对于购房者应该在购房时询问清楚。目前，开发商大多在前期开发中采取相应的补救措施，能按民用价格缴纳。二、相关税费的差异。普通住宅项目初次购买和未来转让时契税为1.5%，而50年产权的住宅，其契税按3%缴纳。三、贷款条件的限制。购买此类房屋大多不能申请公积金贷款，但是也有少数项目在开发商的努力下能够办到。另50年产权或者40年产权的住宅，如采用银行贷款的方式，只能得到五成或六成按揭。四、建设标准不同。如果按照公建相关要求，前者的人防和消防等建设标准较高，对开发商而言，成本将提高，但对购房者的使用影响不大。五、设计导向不同。公建物业受朝向、采光、进深等限制较少，而普通住宅的要求较高。核心区的公寓由于未来居住者多为暂居，对于朝向、采光关注度较低，而立水桥区域的公寓，开发商大多能考虑未来居住需求，按照住宅标准进行设计。
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