总建筑面积通常是包括要地下的。地下主要是指的地下室以及地下车库，地下室以及半地下室是应该要根据他们的结构外围水平面积来进行计算，结构在2.2米及以上的，应该要计算全面积；结构在2.2米以下的，应该要计算二分之一面积。房屋的建筑面积主要包括使用面积以及公摊面积两个部分，其中使用面积是指各个楼层平面中可以直接进行生产或者是生活的净面积的总和，而公摊面积则是指各个楼层中辅助生产或者是生活活动所占的净面积的总和，比如说常见的楼梯、过道、电梯间等。所以在购房的时候，一定要注意看清楚，房屋买卖时所写的是建筑面积还是公摊面积，因为公摊面积根据房屋的结构不同，一般占建筑面积的10%-30%之间，所以在建筑面积相同的情况下，公摊面积大了，使用面积就会变小了。
总建筑面积是否包括地下部分？
184****1418 | 2025-01-24 16:37:48
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158****7324 买房时，总建筑面积包括地下部分。地下空间如车库、储藏室等，虽然使用功能不同，但也是房子的一部分，会影响房子的总价和使用面积。 2025-01-28 15:43:55
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184****6146 根据《建筑工程建筑面积计算规范》GB/T 50353-2013，总建筑面积包括地上和地下建筑面积。这一规定确保了建筑面积计算的全面性和准确性，对于房地产开发、交易和税费征收等环节具有重要意义。 2025-01-25 18:55:30
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181****6563 总建筑面积包括地下部分。投资时，要关注地下空间的规划和利用，这会影响项目的整体价值和投资回报。 2025-01-24 21:25:42
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184****1615 总建筑面积是指建筑物各层水平投影面积的总和，包括地上和地下部分。根据《建筑工程建筑面积计算规范》GB/T 50353-2013，地下室、半地下室等地下空间的建筑面积也应计入总建筑面积。因此，在计算总建筑面积时，地下部分是包含在内的。这对于评估项目的规模、容积率以及后续的房产交易、税费计算等都有重要影响。 2025-01-24 21:03:33
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地下车库层高如果大于2.2米，就的计算到总建筑面积内。
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地下室是不算在套内面积或公摊面积，是属于独立的部分的。
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包含地下室。地下室按其结构外围水平面积计算。地下室、半地下室应按其结构外围水平面积计算，结构层高在2.2米及以上的，应计算全面积；结构层高在2 .2米以下的，应计算二分之一面积。此外，建筑物架空层及坡地建筑物吊脚架空层，结构层在2 .2米以下，也要算二分之一面积。还有顶盖的采光井应按一层计算面积，且结构净高在2 .1米及以上的，应计算全面积；结构净高在2 .1米以下的，应计算1/2面积。新规颠覆了地下室、半地下室不计算面积的旧规范。
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听说地下室可能算面积，但不确定，得查查。
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