办理按揭贷款**近几年来一直是年轻人购房的主要方式,购房前提我们需要了解一下按揭贷款的流程是什么?还有有的银行利率不同为了省钱购房者在办理贷款后是否可以申请转行呢?一、办理按揭贷款的流程1、提出申请。客户向银行提出书面借款申请,并提交有关资料。2、签订合同。借款申请人在接到银行有关贷款批准的通知后,要到贷款行签订借款合同及担保合同,并视情况办理公证、抵押登记、保险等相关手续。3、开立账户。选用委托扣除款方式还款的客户需与银行签订委托扣款协议,并在贷款行指定的营业网点开立还款专用的储蓄存折账户或储蓄卡、信用卡账户。同时,售房人要在贷款行开立售房结算账户或存款专户。4、支用贷款。经贷款行同意发放的贷款,办妥有关手续后,贷款行按照借款合同约定,将贷款直接转入借款人在贷款行开立的存款账户内,或将贷款一次或分次划入售房人在贷款行开立的存款账户内。5、按期还款。借款人按借款合同约定的还款计划、还款方式偿还贷款本息。可供选择的还款方式有委托扣款和柜面还款两种方式。6、贷款结清包括提前结清和正常结清两种。提前结清是指贷款到期日(一次性还本付息类贷款)或贷款**后一期(分期偿还类贷款)前结清贷款;正常结清指在贷款到期日(一次性还本付息类)或贷款**后一期(分期偿还类贷款)结清贷款。如提前结清贷款,借款人须在清偿应付各项款项后,提前10个工作日向贷款行提出提前结清申请。贷款结清后,借款人从贷款行领取“贷款结清证明”,取回房地产权属抵押登记证明文件及保险单正本,并持贷款行出具的“贷款结清证明到原抵押登记部门办理抵押登记注销手续。
全部4个回答 >如何办理房贷按揭?
130****1992 | 2025-01-20 21:56:07-
166****3274 听说办理房贷按揭,要先找银行申请,提供收入证明、征信报告等材料。银行会评估你的还款能力,决定贷款额度和利率。通过后,签订合同,交首付,每月按时还款。具体流程我也不太清楚,还得多问问。 2025-01-27 21:40:16
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188****2622 办理房贷按揭,关键是选对银行。利率低,服务好,审批快。准备好材料,收入证明、征信报告等。银行审核通过后,签订合同,交首付,每月按时还款。记得按时还款,避免逾期影响征信。 2025-01-23 18:30:48
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150****2679 买房按揭,就是跟银行借钱买房。先交首付,剩下的慢慢还。记得按时还钱,不然银行会催债。选个好银行,利率低,能省不少。 2025-01-21 20:01:30
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155****5717 办理房贷按揭,需遵循《个人住房贷款管理办法》。购房者需提供身份证明、收入证明等材料,银行审核后,根据个人信用、还款能力等因素确定贷款额度和利率。政策规定首套房首付比例不低于30%,二套房不低于40%。利率方面,首套房利率下限为LPR减20个基点,二套房不低于LPR加60个基点。 2025-01-20 23:02:55
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155****7912 办理房贷按揭,先选好房子,然后找银行申请贷款。准备好收入证明、征信报告等材料,银行会评估你的还款能力。通过后,签订合同,交首付,每月按时还款。记得选个利率低的银行,能省不少钱。 2025-01-20 22:19:32
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凭购房合同、装修合同或房产证都行,到需贷款的银行进行申请贷款,银行将请评估所对你的房产进行评估(新房不用评估),再根据评估价(或新房)的一定比率进行放贷
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房贷转按揭涉及合同变更和抵押权转移,需确保新合同条款合理,保护自身权益。建议委托专业律师,审查合同,防范法律风险。
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按揭房贷款流程有哪些?1、两方签定房屋(或预售房)买卖合同,当然,这只是意向性合同,也不要交首期,订金这就看你和前手的谈的条件了。2、向银行提交贷款申请,有些银行强制你要把首期款放在他那,这点怎么处理就见人见智了;期间银行接纳你的申请后,如资料不齐全或不充足会要求你追加提供,一般审批时间会在2周左右;有些银行会在你申请贷款时会要求你办信用卡、理财、投资之类的,尽可能的能推就推,那些可能是吸钱的陷井。3、当银行审批通过后(是同意你的贷款申请,不是同意给你放款),这时你就要注意了,你要问清银行经办人员,你的贷款如抵押办妥后,能安排什么时间给你放款,至少大概给个时间,确定后,你就可以去办理过户,首期款给付。这里又要注意了,一般银行是要求首期款在办理行给付的,你在别的行给付办理行是不承认的。4、与银行签定贷款合同,缴交各种费用,办理抵押、保险。签定贷款合同时,你要看清楚里面的条款,因为银行经办人员大部分都是批量做这些贷款合同的,错漏是难免的。5、办理抵押手续、保险手续。6、放款,有些银行需要客户再去一次银行做放款的申请的。放款后,记得向银行索要一份属于你的贷款合同、借据,二手房就还有保险单、评估书、发票等。
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