办理按揭贷款**近几年来一直是年轻人购房的主要方式,购房前提我们需要了解一下按揭贷款的流程是什么?还有有的银行利率不同为了省钱购房者在办理贷款后是否可以申请转行呢?一、办理按揭贷款的流程1、提出申请。客户向银行提出书面借款申请,并提交有关资料。2、签订合同。借款申请人在接到银行有关贷款批准的通知后,要到贷款行签订借款合同及担保合同,并视情况办理公证、抵押登记、保险等相关手续。3、开立账户。选用委托扣除款方式还款的客户需与银行签订委托扣款协议,并在贷款行指定的营业网点开立还款专用的储蓄存折账户或储蓄卡、信用卡账户。同时,售房人要在贷款行开立售房结算账户或存款专户。4、支用贷款。经贷款行同意发放的贷款,办妥有关手续后,贷款行按照借款合同约定,将贷款直接转入借款人在贷款行开立的存款账户内,或将贷款一次或分次划入售房人在贷款行开立的存款账户内。5、按期还款。借款人按借款合同约定的还款计划、还款方式偿还贷款本息。可供选择的还款方式有委托扣款和柜面还款两种方式。6、贷款结清包括提前结清和正常结清两种。提前结清是指贷款到期日(一次性还本付息类贷款)或贷款**后一期(分期偿还类贷款)前结清贷款;正常结清指在贷款到期日(一次性还本付息类)或贷款**后一期(分期偿还类贷款)结清贷款。如提前结清贷款,借款人须在清偿应付各项款项后,提前10个工作日向贷款行提出提前结清申请。贷款结清后,借款人从贷款行领取“贷款结清证明”,取回房地产权属抵押登记证明文件及保险单正本,并持贷款行出具的“贷款结清证明到原抵押登记部门办理抵押登记注销手续。
全部4个回答 >房贷转按揭的手续如何办理？
158****0479 | 2025-02-02 22:55:04
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155****7470 我听说房贷转按揭就是换个银行还贷款。具体怎么操作我也不太清楚，好像是要准备一些材料，然后跟原来的银行和新银行沟通。听说这样可以省点利息，但具体流程还得问专业人士。 2025-02-06 21:36:55
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188****1020 房贷转按揭，就是跟银行玩个“换家”游戏。你跟原来的银行说拜拜，带着你的贷款合同去找新银行。新银行如果觉得你靠谱，就接手你的贷款。这个过程有点像搬家，虽然折腾，但能省点“房租”，何乐而不为呢？ 2025-02-03 12:16:23
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188****5790 房贷转按揭就是换个银行还贷款。先跟原来的银行说一声，准备好身份证、收入证明这些材料。然后找新银行申请，等他们审批通过，原来的贷款就转过去了。虽然有点麻烦，但能省点利息，还是挺值得的。 2025-02-02 23:55:05
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150****9476 办理房贷转按揭，首先需与原贷款银行沟通，了解转按揭条件和流程。准备相关材料，包括身份证明、收入证明、原贷款合同等。然后，选择新银行，提交申请，新银行会进行贷款审批。审批通过后，原银行会将贷款余额转至新银行，完成转按揭。整个过程可能涉及评估费、手续费等费用。作为房产经纪人，我会全程协助您，确保流程顺利进行。 2025-02-02 23:09:42
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听说转按揭要原银行同意，新银行贷款，最后办抵押登记，具体流程还得问专业人士。
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房贷转按揭涉及合同变更和抵押权转移，需确保新合同条款合理，保护自身权益。建议委托专业律师，审查合同，防范法律风险。
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转按揭贷款手续与普通的二手房按揭贷款手续的不同之处在于,普通的二手房按揭贷款,银行都是在房产办理完过户之后才放贷给业主以支付买方的购房款。但是在转按揭的案例中,由于业主的房屋是仍为按揭中的房屋,无法进行二次抵押,因此需要先发放第二笔贷款,用于还清业主的第一笔贷款,取得房产证明,才能进行房屋产权过户。办理转按揭的基本操作流程第一步:买卖双方签订买卖合同即《房屋买卖合同》。买方所需提交资料:身份证和户口本(夫妻双方的)、结婚证、买卖合同、收入证明、营业执照副本加盖公章(上述均为复印件);卖方所需提交资料:购房合同,借款合同,购房发票、契税发票,银行对账单及借款凭证;身份证、户口本复印件及卖方声明、卖方配偶同意出售声明原件;第二步:评估所交易的房屋进行评估,买卖双方需带齐身份证、户口本、买卖合同及产权证复印件;第三步:买方将申请贷款的资料报送到银行,得到银行的贷款批准并发放到贷款专用账户;第四步:卖方办理完结提前还贷手续并办理注销抵押登记事项;第五步:卖方办理完结注销抵押手续后,双方去交易中心过户;第六步:买方支付给卖方除提前还贷以外部分的剩余房款;第七步:买方产权证下发后,办理抵押登记:第八步:他项权利证书由银行收执,买方取回房产证。
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转按揭是贷款转移，流程包括评估、申请、审核、结清、变更。
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