房价高是很多市民不得不申请住房贷款的原因，但是对于大对数老百姓来说，去银行申请贷款的经历可是头一次，有时候可能会觉得无从下手。不要慌，今天小编就来跟大家分享一下向银行申请住房贷款的流程，大家可以借鉴本文顺利完成贷款。不同的贷款类型具体的手续和办理流程都存在差异，申请条件和贷款材料也都不尽相同，今天小编着重为大家介绍申请房屋抵押贷款和房屋按揭贷款的要求。申请房屋抵押贷款有哪些要求呢？1. 贷款人拥有良好的信用记录；2. 贷款的金额不能超过房屋评估值的70%；3. 房屋的面积不能小于50平米；4. 贷款年限不要超过20年。
全部4个回答 >住房贷款是如何操作的？
151****8485 | 2025-01-10 19:24:29
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181****1754 住房贷款就是先交首付，剩下的钱银行帮你垫上，然后你慢慢还。有点像分期付款买房。 2025-01-15 19:37:42
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134****5997 根据《个人住房贷款管理办法》，住房贷款是银行向购房者发放的用于购买自住住房的贷款。贷款额度一般不超过房价的70%，期限最长30年。利率由银行根据市场利率水平确定。 2025-01-11 12:46:46
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166****9149 住房贷款就是用银行的钱买房，自己先付一部分首付，剩下的银行帮你出。关键是要选对银行和贷款产品，利率低、期限长最好。 2025-01-10 21:44:58
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184****4096 住房贷款操作流程涉及多个环节。首先，购房者需向银行提交贷款申请，包括身份证明、收入证明等。银行审核通过后，双方签订贷款合同，明确贷款金额、利率、期限等条款。接着，购房者需支付首付款，银行将剩余款项支付给卖方。购房者按月偿还贷款本金及利息，直至贷款全部还清。整个过程中，银行会进行贷后管理，确保贷款安全。 2025-01-10 19:58:57
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一、操作流程图 提供咨询 —>受理申请 —>贷前调查 —>贷款审批 —>贷款发放 —>贷款回收 —>贷款管理 二、流程中各环节简要说明 1、提供咨询、受理申请 、贷前调查 (1)提供咨询 经办人向客户提供咨询服务，咨询内容包括：已开办的个人信房贷款种类，对象、条件、额度、期限、利率，还款方式等情况。 (2)受理申请 借款人在向建设银行咨询后，根据要求填写《中国建设银行浙江省分行个人住房贷款申请书》提出贷款申请，并提供以下资料：身份证，抵押人夫妻关系证明(单身需提供有效证明，借款人收入证明，购房合同，**款凭证，保证人同意担保的书面证明及建设银行要求提供的其他有关资料。 (3)贷前调查 经办人受理借款申请后，对借款申请人递交的《申请书》和要求提供的资料的完整性，真实性、有效性和合法性进行调查。通过贷前调查，认为符合贷款条件，准备报批。 2、贷款审批 (1)经办行审批权限内 经办行信贷人员——信贷部门负责人——经办行负责人 (2)经办行审批权限以外经办行审批同意——报上级行信贷审批机构审批经办人员经调查后，在《中国建设银行个人住房贷款审批表》写明情况并写出审查意见，并将贷款审批表及审批材料交信贷部门负责人，信贷部门负责人在审批表上签署审批意见并交支行分管行长在审批表上鉴署审批意见。超过支行审批权限的，经支行签署审批意见后交上级行信贷审批机构审批。 3、贷款发放 签订合同——办理抵(质)押登记、保险、公证等手续——合同生效后填各类凭证——借款人开立存款帐户——办理贷款划付手续。 (1)签订合同 贷款审批后，经办人员按不同的借款用途和贷款担保方式要求分别填与合同、借款人当事人(借款人、抵(质)押人、保证人)与建设银行有权签字人签订有关合同。 (2)办理抵(质)押登记、保险公证、开立借款人存款帐户等有关手续，签订抵(质)押合同及收妥抵(质)押物后，信贷部门应按抵 (质)押物逐项登记“抵(质)押物及权证登记簿”同时根据抵(质)押价值填制“中国建设银行抵(质)押物收妥通知书”加盖经办人 名章、业务部门公章及借款人或抵(质)押人名章后，连同抵(质)押权证、质物及权证交保管部门和会计部门。 (3)合同生效后填制各类会计凭证。 (4)办理贷款划付手续 会计部门收到信贷部门的发放款通知并审核无误后，按有关规定和程序办理贷款划付手续、划款采用直按款或专项划款中的一种方式划款
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贷款额度受评估价、首付比例、信用和收入影响，具体咨询银行。
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听说贷款利息是按贷款金额和时间算的，具体怎么算，我也不太清楚。
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若准备通过招行申请个人住房贷款，需满足当地购房政策，年龄加贷款年限不得超过70岁。同时，需提供用途证明、身份证明、收入证明等证明材料，具体情况请联系个贷经理咨询。若是“一手楼”且楼盘与招行有合作，您可以通过驻点的工作人员提交贷款申请，如没有合作，您可以联系当地招行网点的个贷部门申请；若是“二手楼”，一般需要您在办理房产过户手续之前，向招行提出贷款申请，需提供您的个人相关信息以及所购房产情况，由个贷部门审核。具体开展情况请联系当地网点个贷部门咨询。
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