沙盘可能隐藏实际问题，需核实规划文件。
全部6个回答 >楼盘沙盘可能隐藏哪些猫腻？
132****1147 | 2025-01-09 16:57:39
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150****4228 作为过来人，我提醒你沙盘可能隐藏的猫腻包括：1. 缩小不利因素，如变电站、垃圾站等；2. 夸大绿化和配套设施；3. 未标明的建筑密度和容积率。购房时，要实地考察，查看政府规划文件，不要轻信沙盘展示。 2025-01-10 12:10:04
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155****3262 在考虑楼盘沙盘时，需注意开发商可能夸大其词，如承诺的配套设施和未来规划。建议购房者在贷款前，向银行咨询相关政策，了解贷款条件和利率，同时要求开发商提供详细的规划文件和施工进度，以确保贷款投资的安全性。 2025-01-09 23:53:38
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181****9770 楼盘沙盘可能隐藏的猫腻包括：1. 比例尺不准确，导致实际空间与沙盘展示不符；2. 配套设施未明确标注，如学校、医院等；3. 绿化面积与实际规划不符；4. 交通规划与实际不符，如道路宽度、公共交通站点位置等。根据《商品房销售管理办法》，开发商应提供真实、准确的楼盘信息，购房者可要求查看规划许可证等文件以核实沙盘信息。 2025-01-09 18:54:09
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悠悠买房路，必经售楼处，售楼处就属沙盘、样板间、售楼小姐迷人眼。今天小编就带着大家来听听沙盘设计师怎么说——揭露沙盘五大猫腻。 一、调低楼高、调大楼间距 “调低楼高、调大楼间距，已经是不成文的基本规矩了。现在不用开发商说，我们也会自动调整放宽楼间距了。还有小区道路，也比实际图纸放宽2厘米，由于我们一般人观看模型是俯瞰的角度，而观看现场是平视或仰视角度。因此，沙盘上的设计往往比实际社区规划稀疏很多，同时也会给人高绿化率的感觉。” 二、消失的不利因素 “沙盘是要严格按照实际图纸制作的。可有些设备设施，就算图纸上有，他们也会主动忽视。垃圾房、变电站、高压电线、地下车库出入口、水泵室等，肯定不能出现在沙盘上。如果我把这些都做进沙盘，那开发商会直接把我们公司从合作名单上剔除。” 三、暧昧的距离 “配套设施的安放，也是沙盘制作的一个猫腻点。这些区域安放有讲究，不能离得太远，但也不能太近。**好是三个手掌的距离，这样一眼扫过，这些区域就会有在同一板块的视觉差。” “还有**，如果楼盘周边有**，必须安放在楼盘**近的距离，马路全部要缩窄，**好做成一条小道，要显得楼盘与**其实是一体的。**也要做得特别漂亮，要像重点**的样子。其实这个楼盘的学区根本还没有确定。” 四、宽敞明亮的户型 “还有一些户型沙盘，也有讲究。做户型沙盘，窗户都会放宽些，显得窗明几净。有些户型差的，就会缩短走廊长度，放宽进深，特别是一些南北通透的套型，虽然实际上窗外是北侧房屋的通道，但我们也不能做出来，还要弄点绿化上去。” “再比如土黄色的外立面，我们会在楼的模型里放上些红色的小灯泡，这样看起来有红棕色的感觉，更高雅些。和水系里放蓝色的灯光，看起来晶莹剔透。” 五、不确定的规划 “还有就是楼盘还没通过的规划，或者一期通过，二期还没有的，我们都会先做到沙盘上，尽量显示**完美的楼盘状态。**后这些规划设计能不能实现，就要靠购房者自己去和售房人员确定了。”
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要避免被沙盘图误导，需结合项目实际情况与行业数据对比。注意沙盘图可能忽略的不利因素，如噪音源、污染源等。潜规则包括夸大绿化、缩小不利建筑比例，可咨询业内专家或查看规划图纸来验证。
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听说沙盘模型可能不完全准确，最好亲自去看看，或者找专业人士咨询。
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所以在面对“赠送面积”的时候，一定要保持清醒的头脑，认清三个问题：1、所谓“赠送面积”，其建筑成本可能已被分摊进了房价，买房更应该核心关注房屋的质量、配套等要素；2、一些“赠送面积”，如阁楼等，往往存在着光线晦暗、窄小不好用、容易受热受潮等问题，一定要先看好再签合同；3、“赠送面积”不属于产权面积，今后如果遇到拆迁、出售、继承、抵押等情况时，购房者的权益很难得到保护，容易产生纠纷。总之，赠送面积背后藏着许多猫腻，开发商是不会轻易让自己吃亏的，一旦购买了有赠送面积的房子，你就要小心提防着那可能会随时找来的麻烦。
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