房屋70年产权到期后应该归谁所有？

房屋70年后产权仍然归属于购买者所有，房屋产权属于一种物权，购买者有永久拥有的权利，所谓的过期并不是指房屋的所有权，而是指房屋所占土地的使用权，在我国土地都归功于国家所有占用的土地，都是通过使用权转移的形式转移给了开发商，需要向国家缴纳土地出让金。对比于其他的房屋类型来说，普通住宅使用土地的年限**长为70年。即便是土地到期之后，只需要按照当时到要求补交土地出让金，就可以继续使用，目前还没有70年到期的房屋，而且建筑本身有使用周期。所以在购买房屋时尽可能的选择新楼盘或者是房龄较短的二手房，一方面可以增加房屋的使用年限，另一方面房屋的质量也会有所保障，房龄太老的住宅存在有质量的问题，需要购房者慎重考虑。

一、房屋70年产权到期怎么办1、房屋产权是从什么时候算起，如何界定？住宅用地的土地使用年限是70年，从该地块取得之日起算。70年指的是该地块的国有土地的使用年限，并不是房屋所有权的年限。土地使用权使用起止年限以土地出让方和受让方签订的土地出让合同约定的日期为准，不考虑你和开发商签署的预售合同日期。2、产权到期后房子该怎么办？（1）延长土地使用权期限。土地使用者向土地管理部门提交续期申请书，续费按当时的1％－10％来增收（即土地使用权出让金），补的费用**多不会超过5位数。（2）根据规划需要，国家收回土地和地上建筑物的，对业主进行相应补偿，用类似拆迁安置的办法解决。房屋70年产权到期怎么办？房子70年产权到期后归谁？二、房子70年产权到期后归谁房屋70年产权是指房屋建筑产权的归属年限，一般民用住宅建筑权属年限为70年，其他住宅也有不同年限。房屋使用年限分两个概念：一个是房屋本身的使用年限，另一个是土地使用年限。按法律规定，商品买入后就拥有权。但是，房屋却有些不同。消费者购入房产后，对房屋实际上是拥有产权的，但是土地使用权却只有70年，所以才导致房产实际产权也只有70年。土地实际上是属于国有，所以才会有70年限制这一说法。尽管如此，70年的限制也并非令人难以接受，毕竟政府的政策是以人民群众的利益为基本。根据有关法律规定，住宅建设用地使用权期满的，将自动续期。可以由房屋业主联名提出，补交土地出让金，这个价格应该低于同类的土地出让金的价格，类似于成本价和市场价的差额。如果土地使用者没有申请续期的，土地使用权和地上房产由国家无偿收回。房屋权也就自然消失。

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房子70年到期后自动续约。1、土地的所有权是国家的，我们只是有使用权，70年就是指的土地的使用权年限，到期的只是土地租用时间， 不是房产， 到时候可以继续缴纳土地出让金即可重新取得房屋土地使用权。2、土地如果到期，所有人具有优先向国家申请延续土地使用权的权利，如果国家没有拆迁计划，则该土地可以由原所有人按照现行（到期日）的土地价格，交纳土地出让金以继续使用土地。3、如果国家有拆迁计划，则无偿征用土地，并对地上物做价补偿。房屋的所有权永久属于购房者，如果是需要拆迁，会依照当时的市值评估价格来做赔偿的。4、按照《物权法》的规定，住宅建设用地使用权期限届满的自动续期，不是说70年到期权利就作废，需要重新设定权利，而是到期后自动延期，这意味着权利依然有效，不能重新设定，只需要续期而已，因此续期收费的标准不能按照重新设定权利的标准来收取，而且续期的收费应该比权利设定的收费低很多才合理。

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商铺有40年的产权，在到期之后会进行续期，可以延续使用权，但如果因为某一些原因，商铺所在的土地被国家所收走，能够得到相应的补偿，但需要放弃所拥有的建筑物。商铺的权利包括使用权和所有权，所有权指的是土地的使用年限，一般是在40年左右，如果到期之后还想在这片土地上继续使用，需要缴纳一部分的土地出让金。相对来说非住宅类的房产在产权到期之后，尽可能的提前一年的时间提出续期的申请，在正常情况之下，房屋的年限有40年，50年和70年三种商业预防大多是40年到50年的时间，而民用住宅则是70年的时间。加上房屋也有自己的使用年限限制，所以在40年之后，也要先对房屋自身的质量做出相应的评估然后再及早向相关的部门提出申请缴纳土地出让金之后能够继续使用。

门面40年产权到期后归谁所有其实指的是40年土地使用期到期之后房子的归属问题，如果所处的土地国家不回收，提前一年的时间提出申请，通过审批之后缴纳相应的土地出让金，房屋仍然归属于购房者继续使用，按照国家现行的规定，在到期之后，如果国家要收回土地，会对土地上的建筑物给予一定的补偿，可以参考现在的拆迁标准。大多数的商铺都是商业用地，所以土地使用的年限一般在40年或者是50年，我们所购买的商铺产权永远是业主的，但商铺所处土地的所有权归属于国家，业主只有使用权，而且使用权有一定的年限限制，是从开发商拿地的日子开始进行计算，所以我们在购买住宅或者是购买商铺时，也要考虑实际的使用年限，特别是对于二手商铺的交易，尽量不要购买年限较短的商铺。