①分开计息。组合贷款指的就是房贷分为两部分，一部分是使用的公积金贷款，剩余部分使用的是商业贷款，是分开计算贷款利息的，公积金贷款的利率比较低，这样算下来，组合贷款的整体利息也会比申请商业贷款少很多了。②贷款额度相对较高。使用组合贷款的话就能化解公积金贷款额度不够的尴尬了，组合贷款是集公积金贷款与商业贷款于一体的贷款方式，不足的贷款部分可以申请商业贷款。
申请组合贷款购房有哪些优势？
180****3857 | 2024-12-29 22:39:01
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151****4102 听别人说，组合贷款买房可以享受公积金的低利率，又能贷到更多的钱。具体怎么操作，还得咨询专业人士。 2025-01-05 13:23:05
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151****0093 从法律角度看，组合贷款购房有利于购房者合理利用公积金和商业贷款政策，降低购房成本，同时保障购房者的合法权益。购房者应仔细阅读贷款合同，了解各项条款，确保自身权益不受侵害。 2025-01-02 20:22:22
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132****7814 组合贷款购房，可以充分利用公积金低利率优势，同时获得更高贷款额度。建议根据个人公积金缴存情况和购房需求，合理规划贷款比例，以实现资金利用最大化。 2024-12-30 16:38:42
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180****4601 组合贷款买房，就像吃自助餐，既想吃点“低利率”的素菜，又想尝点“额度高”的硬菜，一举两得，何乐而不为呢？ 2024-12-29 23:27:35
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155****4148 组合贷款购房的优势在于，它结合了公积金贷款和商业贷款的特点。公积金贷款利率低，减轻还款压力；商业贷款额度灵活，满足不同购房需求。根据《住房公积金管理条例》，公积金贷款利率低于商业贷款，能有效降低购房成本。同时，组合贷款可以充分利用公积金贷款额度，对于高房价地区，商业贷款部分可以弥补公积金贷款额度不足的问题。 2024-12-29 22:56:39
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①分开计息。组合贷款指的就是房贷分为两部分，一部分是使用的公积金贷款，剩余部分使用的是商业贷款，是分开计算贷款利息的，公积金贷款的利率比较低，这样算下来，组合贷款的整体利息也会比申请商业贷款少很多了。②贷款额度相对较高。使用组合贷款的话就能化解公积金贷款额度不够的尴尬了，组合贷款是集公积金贷款与商业贷款于一体的贷款方式，不足的贷款部分可以申请商业贷款。
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①分开计息。组合贷款指的就是房贷分为两部分，一部分是使用的公积金贷款，剩余部分使用的是商业贷款，是分开计算贷款利息的，公积金贷款的利率比较低，这样算下来，组合贷款的整体利息也会比申请商业贷款少很多了。②贷款额度相对较高。使用组合贷款的话就能化解公积金贷款额度不够的尴尬了，组合贷款是集公积金贷款与商业贷款于一体的贷款方式，不足的贷款部分可以申请商业贷款。
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在办理组合贷款过程中，承办银行会委托担保公司根据借款人和共同买受人（共有人）的收入情况来确定商业贷款的额度。借款人及其共同买受人（共有人）需提供单位出具的收入证明和工资卡发卡银行出具的六个月的工资收入明细。
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组合贷款是购房人的住房公积金贷款不足以支付全部房价款时，运用银行贷款来达到置业目的。申请组合贷款应向住房资金管理中心或其分中心提出申请，并由公积金中心进行初审。申请人应先到公积金中心归集部领取《个人住房担保委托贷款借款申请表》，内容包括拟购房价款，拟借金额、期限和本人及配偶或共同申请人公积金余额等，同时提交已签署的“房屋认购书”及公积金中心要求提供的其它材料。公积金中心进行初审后，通知房地产评估。评估内容包括房屋产权情况、物业价格等，一般评估费用为：房款20万以下1500元；20一50万元2500元；50万之上3500元。评估事务所出具评估意见书后，公积金中心归集部便签发贷款承诺书。申请人就可以签订正式购房合同了，及此公积金贷款部分宣告完成。申请银行贷款部分，申请人须填写《个人住房款借款申请表》并交银行指定律师事务所（法律服务费为贷款额的千分之五）进行贷款审查，经银行指定审批后贷款金额一次性转入开发商专户内。如上所述，申请人缴付的住房公积金（总价款的30％）首付款后，再申请（公积金余额的10倍）公积金贷款，剩余部分则申请商业贷款。
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