第一次申请购房按揭贷款需要注意什么？

第一次贷款买房需要注意的事项：①在贷款前做好流水账。在按揭购房的过程中，银行会查询购房者的流水账，所以在买房之前做好流水账，比如定期向银行卡存入一定数量的钱款，这样更容易使贷款办理的更加顺利。②买房前不要频繁的进行工作更换。通常情况下在半年内不要更换工作，因为稳定的收入和工作也是考察贷款人资质的重要标准之一。如果经常换工作，银行会觉得工作不稳定，这样可能会使还款能力受到一定的影响。③提交真实的材料。由于银行对于贷款者的身份会多加核实，如果发现材料是伪造的，那么银行是不会给予贷款的，而且短时间内无法再次进行贷款的申请。④申请整数贷款。银行大多是按照整数来进行贷款的，因此申请整数类的贷款更容易获得审批。

我听说买房要注意地段、房型、价格这些因素，还要考虑自己的经济能力。最好找个专业的房产经纪人咨询一下，他们能提供更专业的建议。

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乔迁新居的注意事项：1、如果搬家路较远，请在随身行李中带一把米、一把土和一瓶水去新家，以防乔迁有些人会水土不服或思念家乡。2、在搬迁日吉时内，**好做点烧水、煮饭、拜神、燃放鞭炮等工作。3、位理学认为位理学认为“入伙”是人丁气场的转移，因此需要枕头先入伙：按照家人的数量，启用新的枕头开门入宅。按照个人的床位分别摆放。在香港、新加坡等地华人，还在枕头内装有信封，内藏138元，以图“一生发”之意。4、新居入住，当天不可在家中睡午觉，当晚睡觉也需睡几分钟起来活动下，再睡，这样不容易患病。5、新居入住一定要烧一壶开水，意为财源滚滚；同时，屋内的水龙头可开着放小水，意为细水长流；家中要开着风扇，打开窗户，有风生水起之意。6、如果乔迁时，家里有孕妇，不宜目睹整个搬迁过程，对腹中婴儿不利。7、新居入住时要在家里客厅焚香，**好是檀香，燃一两个小时即可，为了安全起见，请用瓷盘托住檀香。8、选择适宜的搬家日子和时辰，除此之外，还要看这一天是否与家人属相相冲，如果有相冲则要另择日。在选好了吉日还要选择吉时，要定出适宜搬家的时间方可。一般情况下，搬家都在白天进行，夜晚不宜搬家。9、乔迁是喜事，当天家里的人切不可生气，骂人，不可责备小孩，一定要多说吉祥话，做吉祥事。10、新居入住一周以内要请亲朋好友来家里热闹一翻以驱邪。

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第一次买房要注意什么1、盘算手中的资金能力在准备买房之前，对手头的资金能力应该做一个合理的评估，除去日常生活和预期投资所需的之外，剩余的流动性资金自然可以作为购房资金动用，在某些情况下也可以将不动产也算作资金，因为不动产可以随时抵押贷款。2、明确购房需求在买房前先要根据自身的购房需求来选择购买什么样的房屋，根据自己的买房需求来考虑房屋的大小，楼层，位置等等，如果购房者买来自住，那么应该结合家庭成员的情况关注周边配套和出行是否便利，尽量靠近市区或工作区等。3、检查信用在整个过程中你也要先了解自己的年度信用报告，核实是否出现错误，是否还有一些没有处理的事项，如果你发现了错误，马上联系相关部门确保让他们更正。4、查验五证查验五证是非常重要的一点，拥有完整的五证的房屋才能够合法的进行交易，自己的权益才能够有所保障，五证不全的房子，可能会出现“无法取得房产证、预售合同无效”等情况。第一次买房要注意什么第一次买房**多少1、其实根据不同的地方现在买房**多少是不一样的，比如说：在我们中国比较发达的城市，北京、上海、广州、深圳、重庆等大城市和直辖市都不一样，就拿小城市来说房贷首套房**比例为20％－30％，二套房**比例为50％－70％，执行利率为基准利率的1．1倍。2、各地区**比例也肯定会有一定的差别。所以大家如果要现在买房，就要密切关注自己所在地或者想在哪个城市买房的城市**比例来看。这样大家就不会在为买房**多少而发愁了。

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　　对于初次贷款购房者来说，贷款过程中每个细节都应该仔细考虑，谨慎决定。首先，因为现在处于政策的不断变动和调整期，购房者一定要随时关注房产政策变化。比如9月底的楼市二次调控将首套房**统一提高到30%，也就是说现在买房，申请贷款，**多只能申请到70%。此外，现在申请房贷，都要出具家庭房产证明。　　其次，要注意房龄和贷款年限之和不要偏大。在贷款的过程中银行对于房龄和贷款的期限都有要求，大部分银行都要求房龄和贷款年限之和不得超过40年，有的银行则是以年龄来计算的，不得超过65岁，购房者可以根据自己的情况来选择合适的银行。　　贷款利率　　住房贷款利率执行人民银行规定的同档次商业性贷款利率，可在各银行规定的范围内浮动。现在各大银行对首套房的利率大部分在85折左右。购房者也可以用贷款计算器算一算自己的购房能力如何，为选房做好充分准备。　　贷款限额　　现在首套房要求至少三成，也就是说**多可以贷款70%。　　申请个人住房贷款需提供的材料：　　1、借款申请书；　　2、具有法律效力的身份证件(指居民身份证、户口簿、军官证、港澳同胞回乡证或其它有效居留证件)；　　3、支付所购住房首期购房款的证明；　　4、贷款人认可的经济收入证明(包括借款人家庭经济收入的证明、纳税证明、银行对账单、银行储蓄簿及有价证券等的原件或复印件)；　　5、购买住房的合同、协议或其它有效文件；　　此外，如果考虑到以后提前还贷的问题，需要注意各大银行对于提前还款的要求，对于提前还款各个银行门槛和标准都不同，有的银行政策比较宽松，正常还1个月之后就可以申请提前还款，有的银行规定1年内不允许提前还款，有些银行的规定更加严格。申请者在贷款的过程中应衡量自身的经济能力选择合适的银行，以免在以后提前还款过程由于不合要求而导致多付利息或者缴纳违约金的情况。　　房贷审批的时间　　房贷的审批时间取决于很多因素。如果你的贷款银行刚涉足房贷领域，相关的保险公司也是新手，查证需要花很多时间，评估进展的也很慢，在贷款过程中还有很多其他的问题，那么贷款银行可能会说两周才能办好。现在房贷的审批时间一般是一个月左右，所以，你要他们给你一个**晚的时间承诺。

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