影响贷款授信额度的主要因素包括哪些？

听说房价受很多因素影响，比如地段、政策、经济状况等。

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听说房价涨是因为地少人多、经济好、政策影响、利率低、大家预期好。

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影响商铺价值的主要因素，主要有以下六点：一、周边的环境。周边环境直接影响商业地产的价值：过宽的路面，虽然方便交通车流，但不易积聚人流，直接影响租金的标准;路面有障碍物也会影响到租金。二、设施配备。(1)要有通风环保等设备有效留住客户，这是**基础的，独立经营的铺位需要互联网等;(2)电梯的数量足够是客流充分的保障，电梯的位置和安排也同样重要。三、整体的规划布局。合理的布局可以使客流有效地流动。四、科学的铺面设计。包括：(1)面积大小。(2)进深的设计。一般来讲，当进深大于面宽的两倍，影响店内货品的展示;当进深小于面宽时，影响进店率。(3)层高。层太低会影响经营，一般一层的经营用房在4.5—5.5米比较合理。五、停车位。充足的车位保证有效消费人群的到达，另外停车场设计要合理，保证进出方便，使客流能够有效地流动。六、售价。购买商业地产之前，应该估算出这个商业地产的合理售价，同类地段商铺售价可这样计算：售价=(同类地段商铺月租金+X)×150倍。X指市政规划对租价的提升，是隐性租价，现在没有体现出来。如果这个X很大，那么这个房子一定值得买，它可能就是一个原始股。

影响得房率的主要因素主要是公摊面积的大小，所谓得房率就是购房者实际可以支配的面积，因为现在在收取房款时是按照建筑面积的大小进行计算，如果公摊面积过大，实际的得房率就会大大降低，无形之中会增加购房成本，增加购房者的经济负担。除此之外所购买楼房的形态也对得房率有一定的影响，只不过影响比较少，相对来说高层住宅会比低层住宅的得房率要低一些。一些比较高端的小区会设计宽敞的电梯和车库，而且小区的环境也比较好，比如人行走道比较宽敞，有多部电梯，这些都属于占用公共面积的部分，而公摊面积最后都会分摊到每一个购房者身上，公摊面积增加之后，房价就会有所上升，但是购房者实际使用的面积并没有发生改变，如果不是特别看重环境可以选择一些小区设计比较紧凑的楼盘。

影响得房率的因素主要表现在以下4个方面：1、房屋的户型结构，比如，一梯一户就比一梯多户的得房率更低一些。2、楼盘形态，通常情况下，多层房屋的购房率较高，小高层次质，而高层的得房率相对是**低的。3、板式楼的得房率较高，点式楼则低一些。4、小区内公共活动区域如果大一些，那么得房率就会低一些。通常情况下，如果得房率更高，那么业主可以使用的公共面积相对来说就会更少一些，居住起来会出现拥挤压抑的情况，有些地产商为了提高得房率，通常将走廊以及过道建造的较为狭窄，如果搬运家具或者是大宗物品，相对来说会非常不便。反之，如果得房率过低，那么公摊面积相对来说就更大一些，但是带来的好处就是生活的舒适度相对来说会提升一些，表现在电梯可能会更多一些，而且过道会更加宽敞，生活品质也会提升一些，但由于公摊面积也是需要业主来进行付费，因此合理的得房率才是比较不错的。