为了解决这些矛盾，建设部**新的部门规章规定，房屋权利的登记，应由有关当事人共同申请，登记应提交申请人身份证明、房屋所有权证书、证明房屋所有权发生转移的材料等，由于购房人购房前的房屋所有权证书在开发商或出卖人手上，因此，该规定实际上表明，开发商或出卖人应对申办房产证承担更多的义务。为了尽快办出房产证，避免纠纷的发生，笔者建议购房人，与开发商或出卖人签订补充协议条款，约定由开发商或出卖人承担办证义务，并约定房产证办理期限，如在约定的期限没有办出房产证，则由开发商或出卖人承担违约责任。
全部4个回答 >还建房房产证的期限是多久？
131****5480 | 2024-12-23 21:40:56
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184****7311 听说还建房房产证期限一般是70年，但具体还得看土地使用权证。建议大家买房时，一定要仔细查看相关证件，以免影响自己的权益。 2024-12-28 23:59:22
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150****2854 还建房房产证期限通常为70年，但需注意土地使用权证上的具体年限。购房者应核实土地剩余年限，以免影响房屋价值和使用权益。 2024-12-24 17:07:26
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151****6453 根据《物权法》规定，住宅建设用地使用权期限为70年。还建房房产证期限也遵循此规定。但具体年限需查看土地使用权证，以确定剩余年限。 2024-12-23 22:25:14
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150****6092 还建房房产证期限一般为70年，但具体要看土地使用权年限。投资时，务必关注土地剩余年限，以免影响投资回报。 2024-12-23 22:23:20
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有时间限制首先:对于房产证的办理时间来说,主要还是看你买房的合同上面那个约定的时间,比如:按照规定的时间为365天,那么违约金则是每天万分之零点五了。也有合同约定的为720天,约定的时间在两年以内都算是合法的。其次:假若没有合同的约定的话,那就按照国家的相关法律规定:如果房子没有竣工的,从交房的使用之日那天算起,90天之间开发商一定要办理好房产证;如果房子完成了竣工,从合同的订立之日起90日就需要办理好房产证了。《城市房地产开发经营管理条例》第三十三条规定的办理房屋所有权登记的期限届满后超过一年，由于出卖人的原因，导致买受人无法办理房屋所有权登记，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。《城市房地产开发经营管理条例》第三十三条规定：“预售商品房的购买人应当自商品房交付使用之日起90日内，办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续；现售商品房的购买人应当自销售合同签订之日起90日内，办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续。房地产开发企业应当协助商品房购买人办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续，并提供必要的证明文件。”无论是根据约定还是规章规定，您都可以主张解除合同，并要求开发商赔偿损失。扩展资料：房产证（Premises Permit）购房者通过交易，取得房屋的合法所有权，可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件。即《房屋所有权证》，是国家依法保护房屋所有权的合法凭证。房屋所有者凭证管理和使用自己的房屋。房产证包括房屋所有权证和房屋共有权证，在通常意义上，房产证是房屋所有权证的简称，是由不动产登记机关发放的证明房屋所有权归属的书面凭证。按照我国现行的房屋所有权登记制度，房屋登记是城镇房屋权利归属的法定公示方法。
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农民出售的还建房，属于与自建还房户搭建的，在拆迁自建还房竣工后，同样应接受规划、质检、环保、消防、用地等验收，验收合格后可申请办理房屋产权证。若有质量、消防等不合格，超占、超建等现象的，则需整改并完善相应手续或补缴相关费用后方能取得验收手续办理产权证。
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还建房之所以要5年才能办理房产证和土地证，是因为相对周边的商品房，还建房大多价格比较低廉，为了防止购房者恶意炒房，武汉市房管局规定，还建房必须满5年之后才可以买卖，买卖就需要办证，因此，必须满5年之后才能办两证。还建房满5年之后，户主可申请在当地的房管局办理房产证和土地证。对于在5年之内已经购买了的购房者而言，需要在原户主办理了两证之后，才能进行转让手续。
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这个问题应该详细咨询一下开发商或者了解一下当地的房产局，看看到底是是什么原因房产证一直不办理，是因为土地上性质问题还是因为开发商这边自己的原因，知道了原因，才能确定房产证到底什么时候能办理下来，建议多联系一些业主，效果会更好一点！
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