未成年人不可以自己出面买房。但是房子房产证、房产会属于未成年人，未成年人买房情况有很多种情况；父母可以用孩子的名义买房根据我国民法通则的规定，公民的民事权利能力始于出生、终于死亡。因此，孩子无论年龄大小，健康状况如何，都是具有民事权利能力的人，都可以依法成为房屋的所有权人。
全部5个回答 >未成年人购房如何申请贷款？
134****7472 | 2024-12-20 07:32:37
已输入 0 字
已有6个回答
-
132****1167 我见过不少家长给孩子买房，得家长出面贷款，准备好材料，银行会根据家长信用和收入情况批贷。 2024-12-30 18:16:27
-
132****0199 未成年人买房，监护人共同贷款，提供必要材料。 2024-12-26 21:18:19
-
181****7811 未成年人购房贷款市场规模较小，但随着家庭财富积累，未来有增长潜力。银行需加强风险控制，优化产品结构。 2024-12-23 17:38:19
-
134****5122 根据《民法典》规定，未成年人购房需由监护人代理。银行对未成年人贷款有严格审核，需监护人提供收入证明等材料，确保贷款偿还能力。 2024-12-21 23:25:22
-
185****9191 未成年人买房，得让爸妈帮忙贷款，准备好户口本、收入证明这些材料，银行会看情况批贷款。 2024-12-20 21:40:23
-
180****5210 未成年人购房申请贷款需遵循银行规定。首先，需由法定监护人作为共同借款人，提供监护人收入证明、未成年人出生证明等。其次，需评估房产价值，确定贷款额度和期限。最后，提交申请，银行审核通过后放款。整个流程需注意合规性和风险控制。 2024-12-20 21:34:09
加入交流
相关问题
-
答
-
答
未成年人是不能分户、独立成户主，但是未成年人可以作为权利人办理《房地产证》。由于未成年人为没有民事行为能力或限制民事行为能力的人，因此在处理该房地产时必须符合有关法律规定。以未成年名义买房需要关注几点：1、要符合限购条件。购房资格审核以家庭为单位，审核的是未成年人和其父母的资格。2、未成年人买房不能向银行贷款，只能全款购买。3、未成年人满18周岁后，父母无权处置房产。4、未成年人房产在转让时监护人必须出示是为了未成年人利益才出售房产的声明书，并需要提供监护人签名和保证其具有监护人资格的证明书。5、如果未成年人父母利益，只有抚养人才具有房产的使用和收益权。
全部3个回答 > -
答
未成年人不可以自己出面买房。但是房子房产证、房产会属于未成年人，未成年人买房情况有很多种情况；父母可以用孩子的名义买房根据我国民法通则的规定，公民的民事权利能力始于出生、终于死亡。因此，孩子无论年龄大小，健康状况如何，都是具有民事权利能力的人，都可以依法成为房屋的所有权人。拓展资料：父母可以用孩子的名义买房。根据我国民法通则的规定，公民的民事权利能力始于出生、终于死亡。因此，孩子无论年龄大小，健康状况如何，都是具有民事权利能力的人，都可以依法成为房屋的所有权人。为未成年子女买房需要父母代理。
全部3个回答 > -
问 未成年人如何买房答
父母可以用孩子的名义买房根据我国民法通则的规定，公民的民事权利能力始于出生、终于死亡。因此，孩子无论年龄大小，健康状况如何，都是具有民事权利能力的人，都可以依法成为房屋的所有权人。为未成年子女买房需要父母代理。公民具有民事权利能力不代表其具有民事行为能力。父母为未成年孩子购房的具体程序可分为如下两种情况：（1）在一次性付款的情况下：父母代理子女选房，然后带上孩子的出生证或独生子女证、户口本、孩子和监护人的图章，就合同的各项条款与开发商协商后签订《商品房买卖合同》，并在买受人一栏签上孩子的名字，在法定代理人签字的地方签上自己的名字。这样，一个有效的房屋买卖合同就成立了。（2）在选择按揭贷款的情况下：由于向银行申请贷款，不仅要求申请人具备完全民事行为能力，而且还要求申请人有一个相对稳定的职业和较高的收入，因此不能成为贷款申请人。许多银行不办理房屋唯一产权人是未成年人的按揭申请，申请住房贷款只能由未成年人的父亲或者是母亲甚至是父母等法定代理人共同来申请。父亲或母亲和他们的孩子都应在《商品房买卖合同》上签名，然后由父亲或母亲作为贷款申请人向银行提出借款申请。同时，还需要办理三份公证：监护关系公证，房产份额公证（若为孩子购房可将孩子的房产份额约定为99%，父母的份额约定为1%）和不可撤销的连带责任承诺书公证。以上公证主要是为了证明父母买房给孩子是自愿行为，以及父母向银行做按揭还钱的保证。上述手续经审查通过，就可为孩子贷款买房了。父母为孩子代办产权登记需要提交的材料无（限制）民事行为能力人的房屋权属登记，由其父母作为监护人代理申请，需提交监护人关系身份证明、被监护人居民身份证或户口簿，证明法定监护关系的户口簿。此处，还需提交商品房买卖合同、买卖双方关于房号、房屋实测面积和房价结算的确认书（期房需提交，现房买卖无需提交）、房屋登记表、分户平面图以及专项维修资金专用收据、契税完税或减免税凭证。这样，房产就登记在孩子的名下了。
全部4个回答 > -
答
我国《民法通则》规定：“未成年人的父母是未成年人的监护人”，未成年人的“监护人是他的法定***人”。未成年人买房，在签订房屋买卖合同和申请房屋产权登记时应当由未成年人的法定监护人（一般为父母）***，这种***属于法定***，并不需要委托或授权。在办理房屋登记申请时，房屋所有权人为未成年人，应由其法定监护人作为***人在申请书上签字。但如果未成年人的房屋需要出售或者抵押时，与一般房屋的登记情况有所不同，法定***人无权随意处理被监护人的房屋。按《民法通则》的规定：“监护人应当履行监护职责，保护被监护人的人身、财产及其他合法权益，除为被监护人的利益外，不得处理被监护人的财产"。如果法定监护人违反这一规定，擅自处分了未成年人的房产，那就应当由该法定监护人承担相应民事责任。建设部《房屋登记办法》第十四条规定：“未成年人的房屋，应当由其监护人代为申请登记。监护人代为申请未成年人房屋登记的，应当提交证明监护人身份的材料；因处分未成年人房屋申请登记的，还应当提供为未成年人利益的书面保证。”由此可见，处分未成年人的房产必须要以为被监护人的利益为前提。在实际操作中，为了避免纠纷，上述“为未成年人利益的书面保证”要求由所有监护人（即父亲和母亲）共同签字，并需要所有监护人共同代为申请。
买房交流
3136
人正在讨论南京楼市
南京买房交流（411）
