土地使用证有哪些种类？

所谓两证就是房屋所有权证和国有土地使用证。应该及时办理，便于从事与房产有关的经济活动

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有房产证没有土地证可以过户吗房屋和土地是不可分割的整体，只有进行发证登记并且两者权利主体一致，房屋产权人的合法权益才能得到有效保护。土地证是土地权利人依法拥有土地使用权利的法律凭证，一套住房应当拥有房屋权证和土地使用权证，因为只有两证齐全，购房者才算获得了完整的权利。在办理房产过户手续时，当事人必须提供房产证、土地证和契税证，否则无法过户。因此，如果你购买的房屋只有房产证而没有土地证，那么你在办理过户时一定会遭到拒绝，所以千万不要以为房子仅有房产证没有土地证是一件小事，你应该抓紧追回自己的土地证才可以。土地证是土地者或者土地使用者享有土地权或者使用权的法律依据。我国颁发的土地证书主要有三种，分别是集体土地权证、集体土地建设用地使用权证和国有土地使用权证。有房产证没有土地证有什么风险如果你在买房时只拿到了房产证，却没有拿到土地证，那么你将承担一定的风险。比如，你会很难知晓该房产的土地使用权是否设定了抵押权，而且你的房子想要进行再交易也会变得十分困难，因为根据规定，房产如果要上市交易，那就必须出示房产证和土地证。此外，由于房屋拆迁评估价格为拆迁房屋的房地产市场价格，拆迁补偿金不仅包含房屋权的价值，还包含了土地使用权的价值，如果你没有土地证，那么在拆迁过程中你就可能得不到关于土地使用权的相应补偿。根据《中华人民共和国土地管理法实施条例》第五条，单位和个人依法使用的国有土地，由土地使用者向土地所在地的县级以上人民政府土地行政主管部门提出土地登记申请，由县级以上人民政府登记造册，核发国有土地使用权证书，确认使用权。其中，中央国家机关使用的国有土地的登记发证，由国务院土地行政主管部门负责，具体登记发证办法由国务院土地行政主管部门会同国务院机关事务管理局等有关部门制定。根据《中华人民共和国城市房地产管理法》第六十一条，以出让或者划拨方式取得土地使用权，应当向县级以上地方人民政府土地管理部门申请登记，经县级以上地方人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府颁发土地使用权证书。土地使用证的变更

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（一）原土地使用类型为划拨的《国有土地使用证》1、《国有土地使用证》原件1份，复印件5份。2、已交易过户的《房屋所有权》复印件4份。3、卖方身份证复印件2份，买方身份证复印件3份。4、房地产买卖契约（房管处格式）原件1份（如没有就去房管处查档案资料并盖章），复印件2份。5、办理房产证时所缴纳的契税发票，检查原件。6、土地出让金发票复印件3份。待所有资料准备齐全后，进行测绘制图及地价评估，缴纳土地出让金，签定国有土地使用权出让合同，待政府审批。（二）原土地使用类型为出让的《国有土地使用证》1、《国有土地使用证》原件1份，复印件1份。2、已交易过户的《房屋所有权》复印件2份。3、买卖双方身份证复印件各1份。4、房地产买卖契约（房管处格式）原件1份。5、办理房产证时所缴纳的契税发票，检查原件。6、土地出让金发票复印件3份。待所有资料准备齐全后，进行测绘制图，到国土办进行审核，完善资料，交行政服务中心二楼国土局窗口办理。

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土地使用权证又称国有土地使用权证，是指经土地使用者申请，由城市各级人民政府颁发的国有土地使用权的法律凭证。该证主要载明土地使用者名称，土地坐落、用途，土地使用权面积、使用年限和四至范围。国有土地使用权证号可以去土地辖区土地管理局查询。一般在开发商取得《建设用地规划许可证》后，会有《国有土地使用证》。就是说开发商有项目规划了，政府许可了颁发《建设用地规划许可证》，然后方可使用该土地，所以颁发《国有土地使用证》。

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这是原先的规定，即你办理了房产证以后仅仅是证明你对房屋具有法律意义上的产权，但是房屋占地的使用权没有在房产证中体现，所以，又要求办理土地使用权证，因为那时候，房屋属于政府“房管局”管理，土地属于“土地规划管理局”管理，于是，一个房屋就要办理两个证件，现在改革了，国家已经将“房管局”和“土地规划局”合并为“房屋管理和土地规划局”，所以，在已经改革过的地方，就是房产证和土地使用权证合并为一个房产证了，就是在房产证后边盖章盖的是“房屋管理与土地规划局”的公章了，这就是所谓“两证合一证”，可能是你们那里还没有改革吧，所以物业要你们办理《土地使用权证》

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