房子40年产权 40年之后到期自动续期。依据《中华人民共和国物权法》规定如下：第一百四十九条 住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。非住宅建设用地使用权期间届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋及其他不动产的归属，有约定的，按照约定；没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。
全部3个回答 >为何有的房子产权年限为40年？
130****5614 | 2024-12-13 20:31:07
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130****9538 我买过40年产权的商铺，价格比住宅低，租金回报高。但产权到期后要续期，可能要花钱。买这种房子，要算好账，看长期回报。 2024-12-19 09:23:36
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185****8634 根据《物权法》，住宅用地产权到期后可自动续期，但商业用地到期后需要申请续期，且可能需要支付土地出让金。购买40年产权的房子，要关注产权到期后的续期问题，提前做好规划，以保护自身权益。 2024-12-18 12:48:32
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158****9833 40年产权的房子主要是商业用地，占比约20%。这类房产价格低，回报高，但产权年限短，风险也相对较大。投资者需要综合考虑产权年限、地段、价格等因素，做出理性选择。 2024-12-14 20:28:13
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133****5568 40年产权的房子主要是商业用地，价格低，回报高。但要注意产权到期后的问题，提前做好规划。 2024-12-13 23:46:19
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166****2796 在中国，房产产权年限是根据土地使用权年限来确定的。住宅用地一般为70年，商业用地为40年，工业用地为50年。有的房子产权年限为40年，通常是因为该地块属于商业用地。商业用地的产权年限较短，主要是为了鼓励土地的高效利用和流转。购买40年产权的房子，虽然产权年限较短，但价格相对较低，且商业价值较高。投资者需要权衡产权年限和投资回报，做出合理选择。 2024-12-13 22:16:56
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简单一点说，按照《中华人民共和国土地管理法》和《中华人民共和国物权法》的相关规定，您拥有的房产产权是终身的，但土地属于国家所有，您只拥有使用权，没有所有权。但房产是建设在国有土地上的，所以所谓的多少多少年产权实际是指土地使用权。而土地使用权年限是根据《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二条规定：土地使用权出让**高年限按下列用途确定：（一）居住用地七十年；（二）工业用地五十年；（三）教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年；（四）商业、旅游、娱乐用地四十年；（五）综合或者其他用地五十年
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40年指的是该地块的国有土地的使用年限，并不是房屋所有权的年限。 国家规定，城镇建设用地土地实行国有，个人和企业可以有偿使用以及交易使用权。 住宅用地的土地使用年限是40年，从该地块取得之日起算。 而所购买的房产只要拥有合法的产权证，就是个人的私有产，只要房产还存在，个人就拥有该房产的所有权。 《城市房地产管理法》第二十一条规定：土地使用权出让合同约定的年限届满，土地使用者需要继续使用的，应当至迟于届满前一年申请续期，除根据社会公共利益需要收回该幅土地的，应当予以批准。续期的，应重新签订土地使用权出让合同，依照规定支付土地使用权出让金。"这一条规定说明，土地使用年限届满时，使用者要继续使用土地的可以申请继续使用。只要拥有房产证,跟住宅是一样的.
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40年产权公寓适合投资，70年产权住宅适合自住。买公寓，产权年限是关键，影响居住和投资价值。
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期限是土地性质决定的，土地按住宅性质取得的都是70年产权《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第12条 土地使用权出让**高年限按下列用途确定：居住用地70年;工业用地50年;教育、科技、文化、卫生、体育用地年限为50年；商业、旅游、娱乐用地40年;仓储用地50年；综合或者其他用地50年。
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