房子产权没年限限制土地使用权有年限，从开发商取得土地时开始计算。到期要办理土地使用权续期手续《物权法》第一百四十九条 住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。非住宅建设用地使用权期间届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋及其他不动产的归属，有约定的，按照约定；没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。
全部5个回答 >房屋产权年限怎么算？
184****7404 | 2024-12-13 11:45:08
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131****8722 我听说产权年限是从开发商拿地开始算的，住宅70年，商业40年。具体怎么算，还得问问专业人士。 2024-12-20 10:14:24
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134****1160 产权年限从开发商拿地算起，住宅70年，商业40年。买二手房时，记得减去已使用年限。 2024-12-17 07:56:30
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184****1181 根据《中华人民共和国物权法》第一百四十九条规定，住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。非住宅建设用地使用权期间届满后的续期，依照法律规定办理。 2024-12-14 20:10:57
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131****3702 产权年限从开发商拿地算起，住宅70年，商业40年。买二手房时，记得减去已使用年限。 2024-12-13 16:38:30
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151****3837 房屋产权年限的计算方式依据土地使用权出让合同约定的年限来确定。住宅用地一般为70年，商业用地为40年，工业用地为50年。产权年限从开发商取得土地使用权之日起算。例如，若开发商于2000年取得土地使用权，您在2010年购买该房产，那么您的产权年限将从2000年开始计算，剩余60年。此外，产权年限到期后，根据《物权法》规定，住宅用地可以自动续期。 2024-12-13 12:59:19
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房屋产权是从开发商拿地开始算的。房屋所有权，又叫房屋产权，是房屋所有人独占性地支配其所有的房屋的权利。房屋所有人在法律规定的范围内，可以排除他人的干涉，对其所有的房屋进行占有、使用、收益、处分。房屋所有权是没有产权年限限制的。依据《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二条，土地使用权出让**高年限按下列用途确定：居住用地七十年；工业用地五十年；教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年；商业、旅游、娱乐用地四十年；综合或者其他用地五十年。从开发商拿地到开工建设，再到房屋建成业主入住，这之间的时间不等，至少需要两三年时间。也有一些特殊情况，土地被开发商拍下之后，由于种种原因迟迟未开工，甚至被多次倒手，十几年过去之后才开始开发。
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房屋产权是指房产的所有者按照国家法律规定所享有的权利，也就是房屋各项权益的总和，即房屋所有者对该房屋财产的占有、使用、收益和处分的权利。房屋产权由房屋所有权和土地使用权两部分组成，房屋所有权的期限为永久，而土地使用权根据有关法规为40、50年或70年不等，届满自动续期，续费按当时的1%-10%来增收（即土地使用权出让金）。房屋产权证具体又包括《房屋所有权证》和《土地使用权证》，但有些地方也可能是由房屋管理部门和土地管理部门统一开据的《房地产权证书》。有产权证可以对房屋拥有一定的处分权，没有产权证的有些权利得不到保障。如果没有办理房地产权证，买房人即使交了房款，办了入住手续，但从法律意义讲，房子还是不属于买房者所有。
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是从房产证下发的日期开始算的，你今年才拿到的房产证，就是从今年才开始算。办理过户需要缴纳的费用，跟你的房屋年限有关，还跟你房屋的面积也有关系。如果不满年限，需要缴纳营业税、契税、个税等。
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房屋的产权年限计算：商品住房、经济适用房和两限房的产权年限是从开发商拿地之日开始算起。不同的房子，产权年限不同。例如，开发商拿地时间是2000年，商品住房土地使用年限是70年。A于2005年购买了该开发商的房屋，则其剩余的年限为65年（2070年-2005年）；公房的产权年限与以上三种房子不同，他的土地使用年限从第一笔土地收益金开始计算，由于土地使用性质不同，一般上市时要补交土地收益金。需要注意的是，公房的土地使用年限是从本楼栋第一套房上市之日算起的。例如，一个建成于1980年的公房小区，某栋楼在2000年第一次出现了二手房交易，那么这栋楼的土地使用年限就从2000年开始算起，到期时间是2070年。产权年限到期：按照新颁布的《物权法》一百四十九条规定：“住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期。”土地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用者需要继续使用土地的，应当于届满前一年申请续期，除根据社会公共利益需要收回该幅土地的，应当予以批准；经批准予以续期的，应当重新签订合同，并交付土地使用权出让金。土地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用者未申请续期或者虽申请续期但依照前款规定未获批准的，土地使用权由国家无偿收回。
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