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全部9个回答 >如何应对二手房房龄对贷款额度的影响？
155****7774 | 2024-12-12 20:20:41
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150****4982 听说二手房房龄影响贷款，老房子贷款少。我得多问问，选个性价比高的房子，住得舒服最重要。 2024-12-19 14:03:27
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188****4284 选房龄短的，或增加首付。 2024-12-16 20:54:32
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188****1632 二手房房龄影响贷款额度，老房子额度低。建议选择房龄较短的房子，或增加首付比例，以获得更高贷款。 2024-12-13 17:37:21
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184****3609 二手房房龄影响贷款，老房子可能贷款少。选房时，考虑房龄和贷款额度，选性价比高的房子，住得舒适也重要。 2024-12-12 23:02:56
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185****8217 作为投资者，我会关注房龄对贷款的影响。老房子可能贷款额度低，但价格相对便宜，适合长期持有。 2024-12-12 21:12:32
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二手房公积金贷款额度计算方法有下面几点：①二手房公积金贷款额度如果没有超过总房价70%，一方缴存公积金的职工，额度最高30万元，若夫妻双方都可以缴存公积金，额度最高为60万元，配偶方有军官的，则可以按照最高贷款额度进行贷款。②借款人夫妻双方贷款额度也可以按照可贷公式计算：贷款职工每月计缴公积金额÷贷款职工公积金缴存比例×还贷能力系数。③借款人如果有一方在省级机关分中心，华东石油管理部，或者监狱管理部缴存公积金，也可根据配偶的住房公积金缴存所属管理部出具贷款证明，确定贷款额度。配偶方为军官的，在军官证出具后，贷款额度可视为个人贷款最高限额，而且在同时满足其他可贷额度条件情况下，也可以取最小值作为最终可贷额度。
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听说二手房贷款额度和首付、利率、房子价值、信用记录有关。具体我也不太懂，还得问问专业人士。
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二手房公积金贷款额度不超过总房价的70%，在某些城市当中，如果只有一方缴存有公积金进行房屋抵押贷款时，**高的额度不超过30万元，双方均缴纳公积金，**高的贷款额度为60万元，而其中如果有一方的配偶为军官，则可以按照**高的额度作为贷款的额度。借款人在使用公积金贷款时，贷款的额度和每月缴纳的公积金金额以及缴存比例有着直接的关系。对比于传统的商业住房贷款来说，住房公积金贷款不仅利率更低，而且还款的方式也比较灵活一些，城市在使用住房公积金贷款时，**能够占到20%，对比于初次买房的置业者，能够享受到更为优惠的条件，但因为住房公积金申请的过程手续比较繁琐，再加上审批等待的时间也比较长，所以现在有不少置业者选择商贷。
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二手房贷款额度受房屋评估价、个人信用、收入证明和首付比例影响。我的经验是，提高首付比例可以增加贷款额度。
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