房产证红本与绿本有何区别？

听说红本可以随便卖，绿本就不行，是这样吗？

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绿本房产证和红本房产证有什么区别？说到房产证抵押贷款，相信申请过的朋友对其还是有一定了解的。透过字面意思，好像通过将房产证抵押给贷款机构，从而取得资金的贷款产品。其实不完全如此，因为房产证也有绿本、红本之分，而这两种房产证可不紧紧是封面颜色不同而已，性质上也有很大差异的。下面一起跟随小编来了解一下绿本房产证和红色房产证的具体区别。 绿本房产证和红色房产证的区别 1、概念性质 除了封面颜色的差别之外，红色房产证全称《房屋所有权证》是市场商品房房产证，是房产所有权和土地所有权合一的证。 绿本房产证全称《房地产所有权证》，也叫产权证明，针对的是非市场商品房，如经济适用房、福利房等政策性住房。 2、能否转让、抵押 红色房产证，表示购房者具有对该房产行使占有、使用、处分的权利，也可以上市交易或者抵押贷款。 绿本房产证的房产，房产所有权是有一定限制的。比如经适房就规定5年内不得交易转让或办理抵押。 绿本房产证和红本房产证有什么区别？综上所述，只有红色房产证才能办理抵押贷款。当然绿本房产证也可以申请换成红色房产证，经房管局批准补交购房差价，办理相关手续换本后就可以转让或抵押。目前绿本换红色房产证各地政策上有所差异，具体请咨询当地房管局。

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绿本房产证是非市场商品房，不得转移，抵押受限制。红本房产证属市场商品房，可以转移、抵押。绿本房产证中的自建房可用作有条件抵押，即银行得同意国土局是优先受偿单位。绿本房产证中属个人居住的福利、微利房现暂不作抵押。绿本土地证不作抵押。国有土地使用权和国有土地上的房屋颁发绿色房地产权证书；集体土地使用权和集体土地上的房屋颁发红色房地产权证书；作为二手房上市交易的只能是绿色房产证的房屋。红色房产证的房屋只能在同村镇农业户口的居民间转让。

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红本和绿本房产证的区别在于从法律的效应上来说，绿色的房产证一般是针对于经济房或者是福利房等政策性用房的房产证明，一般此类型的住房不能够立刻上市转让或者是出售，因为还没有完全取得房屋的所有产权，需要满足5年以上才能够对房屋进行变卖，而且进行买卖的时候，有一些房产还需要缴纳土地出让金，将绿色的房产证换成红色的房屋所有产权证。我们在购买房屋的时候尽可能的购买拥有房屋所有产权证的房屋类型也就是大红本，可以证明商品房的正规来源，在购买之后能够立刻进行抵押或者是贷款，而且大红本的房子能够享受到更多的优惠政策，比如首次购买普通住宅在契税和进行房屋抵押贷款时可以按照30%的比例支付**款，契税也能降低到1%或1.5%的比例进行收取。

红本房产证和绿本房产证的区别主要在于概念不同，红本的房产证也就是我们常说的大红本，也就是目前的房屋所有产权证，是目前市面上正常流动商品房所有产权的证明，允许房屋所有产权人对于房子进行特殊的操作，比如可以对房产实施买卖和贷款，而且现在的不动产权证除了是房屋所有产权证之外，也是土地所有产权证属于二证合一。绿本房产证则是房地产所有权证，一般经济适用房或者是福利房，才会使用绿本房产证。此类型的房屋不能够正常的进行上市、交易、买卖，而且对于房屋的使用权利也会受到一定的限制，大多数的房子不能够进行贷款抵押，或者是买卖转让。特别是一些经济适用房需要办理相关的手续，比如补交土地出让金或者是购房差价才能够进行转让或者是抵押。