回迁房有房产证。
全部4个回答 >回迁房是否拥有房产证？
180****7466 | 2024-12-08 13:54:48
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181****0769 听说回迁房有房产证，但具体情况还得咨询专业人士。 2024-12-12 09:31:58
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188****8865 回迁房应有房产证，但要关注开发商信誉，避免权益受损。 2024-12-09 23:09:58
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181****0801 回迁房一般有房产证，但要确保手续齐全，避免日后麻烦。 2024-12-08 18:36:27
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132****9802 回迁房通常有房产证，但需注意开发商是否合规，及时办理。 2024-12-08 16:39:54
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回迁房有房产证，办理时找开发商协助，提供必要材料，到房产交易中心办理。
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回迁房在办理完相关手续后，可以申请房贷。回迁房与商品房在贷款方面的主要区别是，回迁房的贷款额度和利率可能受到一定限制。建议购房者在购买前，详细了解相关政策和贷款条件，选择合适的贷款方案。
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回迁房虽便宜，但问题多，产权不清，居住不便，投资需谨慎。
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回迁房是否有房产证，首先需要看开发商是不是走正规程序审批之后取得的土地使用权，其产生的产权可能会有两种：(1)没有经过国家正规手续审批，今后也不可能取得产权证的房产，这类产权就是俗称的“乡产权”，属于违规用地，也是现在正在打击的一种违规建设行为，属于“小产权”，不是正规的国家予以承认的产权；(2)经过正规的用地审批程序，比如说属于危旧房改造、绿化隔离带改造、旧村改造等性质的，今后可以办理正规产权。这种产权性质叫做“等同于经济适用房管理”，也就是说，其产权证下发之后将会被注明为“经济适用房”产权性质，但是不完全受到经济适用房制度的制约，取得房产证之后可以作为二手房买卖，但是需要交纳成交价格3%的土地出让金，补交之后等同于商品房性质。回迁房的概念源于拆迁，这是中国特殊的拆迁政策的产物。拆迁安置过程中，采取货币补偿的方式，拆迁户用补偿款购买商品房与普通人购买商品房没有任何区别，都是花钱买房，购房者的身份是相同的。采取的是回迁的方式补偿，拆迁房不是商品房，不能当作商品房出售，二者之间存在一些区别：1、在房价款方面，商品房与拆迁房有区别，商品房可立即上市，且在银行做抵押进行贷款。而回迁房享受国家政策的优惠，不含土地转让金，价格相对低廉且有小产权之说，故不享有商品房的上述权能。拆迁人以回迁房补偿被拆迁人的，补偿房屋由市政府有关主管部门参照经济适用住房政策核定价格，并按照经济适用住房政策管理。2、商品房和回迁房买卖双方的关系不同，商品房的购买基础是开发商和购房者签订的《商品房买卖合同》，房屋的价款在合同中进行约定。而拆迁安置房屋的购买基础是拆迁单位和被拆迁人签订的拆迁补偿协议，在协议中进行约定。另外，拆迁的是商品房，回迁房自然是应当商品房。拆迁的是集体土地上的私房，或者是经济适用房，回迁房的性质一般不是商品房。购买回拆房一定要查清性质。经济适用房不得买卖;集体土地上的私房拆迁的回迁房，回迁房的所占土地性质，一般是划拨所得，没有交土地出让金，正式办理过户手续时，需交土地出让金。
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