我听说买二手房要避开产权不明、质量差、地段不好的房子。还有，好像有法律纠纷的房子也不能买。对了，经济适用房如果没满五年好像也不能交易。这些都是我在网上看到的，不知道对不对。
全部3个回答 >买二手房时需要注意哪些房产不能购买？
150****2970 | 2024-12-06 14:36:35
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134****4335 买二手房，别碰那些产权不清、有纠纷、被查封的房子。这些房子问题多，买了就是给自己找麻烦。 2024-12-15 12:07:00
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188****6047 购买二手房时，应避免购买产权不明晰、存在法律纠纷、被查封或限制交易的房产。这些房产可能涉及复杂的法律问题，影响交易安全，损害购房者权益。 2024-12-12 13:28:21
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150****4926 购买二手房时，要避免那些无法办理贷款的房产，比如产权不清晰、有法律纠纷的。这些房产会影响贷款审批，增加购房风险。 2024-12-09 11:56:38
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134****2237 别买那些“问题房”，比如产权不明的、有纠纷的、或者被法院查封的。这些房子，买了就像买了个定时炸弹，随时可能爆炸。 2024-12-07 23:48:46
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166****2863 根据《城市房地产管理法》，未取得房产证的房产、被查封或限制交易的房产、存在权属争议的房产均不得交易。购买前应查验房产登记信息，确保交易合法有效。 2024-12-06 22:41:04
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132****2622 买二手房时，得注意那些产权不清晰的、有严重质量问题的、被法院查封的、或者有严重邻里纠纷的房子。这些房子买了麻烦多，住着也不舒心。 2024-12-06 21:45:15
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⑴房屋手续是否齐全,特别是房产证;⑵房屋产权是否明晰,是否存在共有产权等其他情况;⑶交易房屋是否在租;⑷房屋所在土地的尚可使用年限;⑸市政规划是否对该房屋有影响,是否在拆迁范围内;⑹如果是福利房屋、单位房屋,出售人是否违规;⑺物业管理费用是否拖欠;⑻合同约定是否明确。(9)产权过户需要及时,办完了房屋过户手续,从买方的角度来说只有产权过户了,这套房子才真正属于你,在此之前卖方随时可以毁约。一般情况下,只要可以正常的过户,这套二手房应该不存在什么问题。但并不排除特殊情况的出现,因此,在购买二手房的时候还是应该全面、仔细的了解您所购买的二手房的产权情况以及其它相关的手续问题。
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一手房二手房贷款的**比例是一样的，具体情况如下：1、商业贷款：若是首套房，**低可以**百分之30，若是二套以上，**低**比例百分之40.2、公积金贷款：首套房，**低可以百分之20.若是二套房，**低**比例百分之50，三套房不允许贷款。二手房贷款是指购房人以在住房二级市场上交易的楼宇作抵押，向银行申请贷款，用于支付购房款，再由购房人分期向银行还本付息的贷款业务。贷款是银行或其他金融机构按一定利率和必须归还等条件出借货币资金的一种信用活动形式。广义的贷款指贷款、贴现 、透支等出贷资金的总称。银行通过贷款的方式将所集中的货币和货币资金投放出去，可以满足社会扩大再生产对补充资金的需要，促进经济的发展；同时，银行也可以由此取得贷款利息收入，增加银行自身的积累。
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购买二手房，要实地考察房屋状况，了解周边配套设施，审慎评估价格，避免冲动交易。
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购买二手房需要注意的问题：一、找正规中介、二手房交易网站。二、要审查房屋权属，确认房主真实身份。三、了解房屋周边信息：购买二手房时，要认真考察房屋周围有无污染源，比如噪音、有害气体、水污染、垃圾、房屋周边环境、小区安全保卫、卫生清洁等方面的情况。四级、观察房屋内部结构：房子有多个房间通风不足；天花板墙角是否有渗水的痕迹；墙壁是否有裂痕或者脱皮等明显的问题。五、看是否有私搭私建部分：需注意是否占用公共空间，是否有改动过房屋的内部结构，是否有牵涉到面积计算的结构改动。六、合同约定是否明确：合同主体、权利保证、房屋价款、交易方式、违约责任、纠纷解决、签订日期等等问题均应全面考虑。七、物业管理：水电煤是否一户一表，交纳的费用是多少，保安时间多少；绿化是否有人维护；物业管理是由哪家公司负责等等。购买二手房手续：1.买方要对房子的产权进行调查。审定房屋产权的完整性、真实性、可靠性，要注意产权证上的业主姓名与售房者是否相符，有无抵押或共有人等。
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