买二手房，一定要确认原房主户口是否迁出。合同里要写明迁出时间，违约责任。不放心的话，可以请律师帮忙审核合同。这样，万一有纠纷，我们也有法律依据。
全部4个回答 >二手房买卖时如何避免户口逾期迁移的问题？
130****0674 | 2024-12-03 22:15:27
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132****3299 买卖双方应在合同中约定户口迁移的具体时间和违约责任。如卖方逾期不迁，买方可要求其承担违约责任。必要时，可诉诸法律途径解决。 2024-12-04 21:14:08
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188****9104 根据《户口登记条例》，买卖双方应在房屋交易后30日内办理户口迁移。建议在合同中明确约定迁移时间，并设置违约责任。如遇逾期，可依法要求赔偿。 2024-12-03 23:10:16
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188****7034 买二手房时，要和卖家明确约定户口迁移时间，最好写进合同里。交易完成后，及时催促卖家迁出户口，以免影响自己落户。 2024-12-03 22:58:15
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可以到当地派出所或者户籍管理处具体了解啊
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买方一定要做好以下几个方面的工作：一，要求卖方出示户口本并复印留存。通过审查卖方户口本，买方即可大致了解卖方家庭的户籍情况。但这种做法存在两点缺陷：一方面，户口本只能反映卖方家庭成员的户籍状况，而不能排除非家庭成员户口落于交易房屋内的可能;另一方面，户口本上的信息可能与实际的户籍状况存在差异。二，在交易之前到公安机关查询交易房屋的户籍状况。房屋的户籍通常由该房屋所在地的派出所管理，买方可以委托律师或亲自到派出所了解房屋的户籍状况。如果派出所仅限本人调取户籍材料，买方可以要求同卖方一起到派出所调阅。如果卖方拒绝配合，则房屋的户口即可能存在问题。三，就户口问题进行协商，约定适当的付款方式和违约责任。户籍问题的事后补救很困难，买方必须在纠纷的预防上下足功夫。此外，在签订购房合同时，应当把握两点：一是付款的时间。买方只有在确认所购房屋中的全部户口已经迁出时，才可以付清全部的购房款。买方应当时刻牢记：花钱买的不仅仅是一处产权无争议的房屋，还应当是一处户籍无争议的房屋。二是违约责任的约定。卖方仅仅作出将户口迁出交易房屋的承诺是不够的，买方必须与卖方就违反该项承诺的责任作出约定。明确了违约责任，就可以免除买方在损害方面的举证责任，买方就不必在诉讼中搜集证据证明自己所遭受的损害。
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第一，预先调查核实。在签订二手房买卖合同并向房地产交易登记管理部门申请过户登记前，购房者应亲 自或委托房产中介机构到房屋所在地的警署进行核实。第二，在买卖合同中设定户口迁移条款和违约救济条款。
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找到户口所在人，让他迁出，不然可以起诉他！
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