1、转让方：增值税、城建税等附加、印花税、土地增值税（1）增值税：纳税人（一般纳税人/小规模纳税人）转让2016年4月30日前取得的土地使用权，可以选择适用简易计税方法，以取得的全部价款和价外费用减去取得该土地使用权的原价后的余额为销售额，按照5%的征收率计算缴纳增值税。此处说的“减去取得该土地使用权的原价”是什么意思？如果土地是从政府手中取得，则原价指土地出让金；如果土地是从别的企业受让的，还要看当时交契税时是按什么金额计算的，如果是按高的评估价计算的，则扣除额是评估价（评估价是不含税的）；如果是按合同金额计算的，则扣除额仅指发票上标注的不含税价款。（2）城建税等附加：实交增值税*13%（城建税7 教育费附加3 地方教育费附加 2 地方水利建设基金1）（3）印花税：合同标注的价款（非评估价）*万分之五（4）土地增值税：增值额*税率-扣除数增值额=价款（如果评估价大于合同价选评估价，如果评估价低于合同价，选合同价，总之谁大选谁）—扣除项目扣除项目：如果土地是从政府手中出让方式取得，扣除项目包括土地出让金、耕地占用税、耕地开垦费、契税、土地平整费、转让过程中支付的增值税附加、印花税（价款如果是按评估价计算的，扣除项里不含销项税，价款如果是按发票金额计算的，则扣除项里含增值税）用增值额除以扣除项目，算出增值率，根据增值率选税率和扣除数，然后根据增值额*税率-扣除数算出应纳土地增值税。2、受让方：契税、印花税（1）契税：价款*3%（各地可能不同），价款比较评估价和合同价，谁大选谁。（2）印花税：一是产权转移书据，根据合同金额计算*万分之五，与转让方的印花税金额一致；二是权利许可证照交5元印花税。
全部5个回答 >土地使用权转让的税费如何计算？
158****2639 | 2024-12-02 15:03:31
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166****1632 土地转让税费包括契税、营业税等，具体比例各地不同。 2024-12-10 07:38:04
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130****0747 土地使用权转让税费计算涉及多个税种，需根据当地政策和交易情况确定，建议咨询专业律师。 2024-12-05 19:39:07
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130****2455 土地转让税费影响购房成本，建议提前了解，合理规划贷款额度。 2024-12-03 11:27:47
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151****2195 买房卖房，税费少不了，就像吃蛋糕要分块，每块都有税。 2024-12-02 20:34:05
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166****9309 土地使用权转让税费，包括契税、营业税、个人所得税等，具体比例各地不同，一般契税3-5%，其他税费加起来可能占房价的5-10%。 2024-12-02 15:11:53
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土地出让金和印花税。依据《中华人民共和国土地管理法》第五十五条 以出让等有偿使用方式取得国有土地使用权的建设单位，按照国务院规定的标准和办法，缴纳土地使用权出让金等土地有偿使用费和其他费用后，方可使用土地。自本法施行之日起，新增建设用地的土地有偿使用费，百分之三十上缴中央财政，百分之七十留给有关地方人民政府，都专项用于耕地开发。
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土地使用权相关书籍土地使用权，是指单位或者个人依法或依约定,对国有土地或集体土地所享有的占有、使用、收益和有限处分的权利。 1、住宅的土地使用权年限为70年，自取得该地的土地使用权之时算起。 2、房改房的产权土地使用年限起算时间以该地块地上房屋参加房改之后第一个缴纳土地出让金的房屋为准。 3、经济适用房的使用年限为50年。房地产公司买地的时间开始的,购房合同上会写明,比如该土地使用年限自1997年-2067年,一共70年，如果购买房屋的时间是2006年，那么您的土地使用权只有61年,但你拥有永久房产权, 到2067年你只要补交土地出让金,就能继续居住下去,因为在我国土地是不允许私有化的.土地所有权始终归国家所有，个人只获得土地使用权。
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土地使用权转让涉及大额资金，建议咨询银行贷款政策。若需融资，可考虑土地抵押贷款，但需评估土地价值和还款能力。
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一般由有资质的土地评估机构按照土地用途、剩余使用年限进行评估，其评估价值在土地所在区块基准地价左右。如果是划拨土地按照权益价评估，价值在基准地价的60%左右。
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