换房时如何评估房子各功能区的优劣？

选房时，要注重户型的实用性和舒适性。客厅要宽敞，卧室要安静，厨房和卫生间要功能齐全。同时，要考虑到通风采光、动静分区等因素，以提高居住品质。

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听说人均居住面积20-30平米比较舒适。客厅、卧室、厨房和卫生间的尺寸也很重要。

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户型是指一套住宅由多少卧厅、厨、卫组成，俗称：一室一厅、二室一厅、四室二厅二卫等。对于购房者来说，选择户型得让自己称心，那怎样才能选到**佳户型呢？现在小编就教你几招，来看看客厅、卧室、餐厅、厨房、卫生间、阳台怎么配比才是好户型。 客厅： 宽敞明亮通风是关键 选户型，首先要看客厅，怎样来辨识其优劣呢？客厅应该宽敞、明亮、通风、有较好的朝向和视野，用专业一点的话来说，就是采光口和地面比例不应小于1/7。由于客厅兼“交通厅”，所以在厅中设计的门应该尽量减少，以便留出足够摆放家具的稳定空间。与此同时，客厅**好是长方形，而且其宽度不应小于3.3米，深度和宽度的比例**好不要大于2。专家还说，如果入户为客厅时，宜在入口处设一过渡空间，以增加户内的私密性和满足使用功能的需要。 卧室： 大户型主卧应带卫生间 卧室对于整个户型的选择来说，也特别重要，专家分析说，主卧室**好有好的朝向，宽度不宜小于3米，面积大于12平方米。如果是大面积户型的主卧，卧室里面必须带一个专用卫生间，如果整户内仅有一个卫生间的话，那么卫生间应该设在主卧附近为**佳。另外，有次卧的户型，那么次卧的面积**好不要超过10平方米。 餐厅： **好相对独立 对于餐厅的选择，餐厅和客厅**好相对独立，这样看起来相互既有关系又相互隔离开来。如果餐厅要独立设计，**好做成明餐厅，净宽度不宜小于2.4米。 厨房： 直接对外采光通风 在厨房的选择上，专家推荐说，厨房**好和餐厅紧贴，而且厨后间外**好配以阳台，既可通风，又可以弥补厨房使用面积和临时使用功能的不足。如果不能做到，那厨房必须直接对外采光通风。对于厨房的使用面积，专家说，厨房的净宽度应大于1.5米。 卫生间： 带浴缸宽度应不小于1.6米 户型优劣的选择，也可以体现在卫生间上。专家介绍说，在卫生间的设置上，如果是带浴缸的卫生间，那么卫生间的净宽度不得小于1.6米;如果是淋浴式的卫生间，则净宽度不得小于1.2米。与此同时，如果卫生间是直接对着起居室的话，那么在卫生间里应设前室，可以将洗衣机放在前室内。而且**重要的是，卫生间的大小应与整幢户型的面积标准相一致。 阳台： 阳台栏杆1.1米**合适 好户型有阳台才算完整，对于阳台的选择，首先要是起居厅的阳台。并且为保证起居厅有良好的视野和采光，阳台栏杆高1.1米，其实体的栏板应降至850至900毫米（上加横栏杆），或将封阳台的围护结构做成全透明或部分透明。

①卧室。卧室不应太小且要具有私密性。主卧最好有好的朝向。大面积户型的主卧室应带有一个专用卫生间②客厅。客厅是相对独立的空间，要求宽敞、明亮、通风，客厅的设计应尽量方正，以利于摆放家具③厨房。厨房是集储藏、备餐、烹调、配餐、清洗等功能于一体的综合服务空间，需要足够的面积④餐厅。餐厅属于住宅中的动区，宜靠近门的位置⑤阳台。阳台最好与客厅相连，最为忌讳的是朝向不好，面积过小

①卧室。卧室不应太小且要具有私密性。主卧最好有好的朝向。大面积户型的主卧室应带有一个专用卫生间②客厅。客厅是相对独立的空间，要求宽敞、明亮、通风，客厅的设计应尽量方正，以利于摆放家具③厨房。厨房是集储藏、备餐、烹调、配餐、清洗等功能于一体的综合服务空间，需要足够的面积④餐厅。餐厅属于住宅中的动区，宜靠近门的位置⑤阳台。阳台最好与客厅相连，最为忌讳的是朝向不好，面积过小