购买样板间需要注意哪些事项？

优点：1、精心装修样板间是开发商在销售时用作展示只用，开发商会选择户型、位置好的房子。而且，为了吸引购房者，还会对房间进行精心装修，材料也都是名牌。2、拎包入住装修费时费力，而样板间不仅装修完毕，家具也配备齐全，大大节约了购房者的时间，基本上能做到拎包入住。而且，样板间至少要展示1-2年，装修残留的气味也慢慢消散，对购房者来说更环保。3、价格划算只有在清盘阶段，开发商在会考虑卖样板间，所以价格上会有优惠，这对购房者来说更划算。缺点：1、施工质量难以保证为了赶工期，开发商要在精装修的同时可能在施工细节上没有做到位。比如卫生间没有做防水、水电线路没有铺好，这些问题都很隐蔽，一旦出现问题，购房者很可能要重新装修。2、交付标准不一致样板间里家具齐全，但在收房时购房者可能会发现房间里少了张桌子或者少了张床。而且，为了显示房间的宽敞，开发商会定制小尺寸的家具进行摆放，非正常尺寸的家具会让购房者使用起来不方便。3、装修可能有破损样板间展示周期长，家具、装修已经陈旧，也有破损的可能。

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我们都知道，买房子必先看样板间，已经成为很多购房者在买房前的重要环节。如此一来，设计精美的样板间倒成了看房者的“甜心”。 一般在一个项目的销售尾声的时候，开发商会出售建在实际楼体重的样板间。 样板间的优势 样板间作为一个项目的脸面，开发商都会聘请资深设计师、选用优质材料装修样板间。 样板间作为展示房，室内的有害气体经过长时间的释放，已经达到拎包入住的标准。 买样板间还得看细节 由于样板间经过细致装修，还有各种人群的参观，可能会存在一些损耗被忽视的情况，是否存在一些不实用的家具或者摆设等情况。 大多数样板间的家具都是开发商特殊订制的，尺寸会比正常尺寸稍小，等到自购标准尺寸家具时，就会发现室内空间变得拥挤。 硬装修施工质量问题更难发现 样板间由于有大量的家居撑起空间的美感，一些硬装修，比如管网、墙体是否开裂，墙纸是否贴好，衣柜收口是否平整，橱柜五金件是否好用等问题需要在验收时细细查看。签订合同时，**好也核实下哪些家居是包含在房价里的，以免日后发生不必要的纠纷。

样板房一般都显得高端大气上档次，很多购房者表示，去看房的时候，一下子就被样板间给吸引住了，出自名家设计的样板间更是兼具漂亮和居家的温馨氛围，看后就想直接把样板间给买下来。但是样板间是否出售呢？ 实际上，一般的楼盘都会明确表示样板间不会出售，至少是楼盘销售期间不会出售，同时样板间装修倾向于美观一般实用性较差，不一定适用不同家庭居住需求。当然，如果你十分喜欢样板间，该怎么做呢？有两种选择： 一、按照样板间装修自己的新房 如果购房者实在喜欢样板间的样式，可以带上装修人员一起去看样板间，还可以自己选购类似但并不是一模一样的装修材料。这样不仅装修成本可以比样板间低很多，还可以住上名家设计的样板间。 二、购买样板间 购房者还可以等到项目清盘、出售尾盘的时候向置业顾问咨询，一般这种时候样板间出售的可能性更大。那么，样板间如何收楼呢？以下几个步骤，供购房者参考： 1、关灯：体验房间的自然光线。 2、家具：留意接口位置，推拉位置是否光滑、顺畅。 3、门窗：开关是否自如，密封性能是否良好。 4、电路：插座距地面不低于30cm，三线插座接地线。厨房和空调线路要专线铺设，总闸安装要有防漏电开关。 5、地面：地砖平整，纹理清晰，十字线水平、垂直；地板铺实平稳，拼缝匀直，油漆色泽一致。 6、墙面：墙纸粘贴牢固、接缝严密，涂料均匀平整、无凹凸感、不掉灰。 7、给排水设施：供水管无渗漏，开关阀门运转良好；排水通畅，无渗漏和积水现象。 8、要和开发商确认哪些设备是交房时应该有的、哪些是赠送的、哪些是房价里包括的；同时，收楼时要把发现的问题详细记录下去，和发展商协商解决后再收楼。即使是入住后一两个星期或者一两个月内才发现渗水等现象，根据住宅质量保证书的约定，也可以告知发展商，由他们负责维修。 9、由于渗水等问题是普通人在收楼时看不出来的，所以购买和收楼时**好带上懂行的工程师一同前往，给自己心仪的样板房把把关。 10、如果收楼时包含由家私电器等，由于一直在使用，买家收楼时可以适当要求计算商品的折旧费用。地板如果磨损厉害，可以和发展商协商再换一套新的。

买房除了毛坯房和精装房之外，买开发商的样板间也是选择之一。样板间有装修齐全、拎包入住的特点，但同时也存在施工质量也无法保证、家具尺寸可能不合适等隐患，那么样板间到底能买吗？购房者需要注意什么呢？一、两种样板间样板间分为两种类型，一种是“临时”样板间，这类样板间里配有精美的家具、漂亮的灯饰、华丽的洁具，等到房子盖好后，大多和售楼处一起拆掉。另外一种是“实体”样板间，这类样板间一般是按照交房标准进行了精装修，到清盘阶段可以直接卖给购房者。我们这里讨论的就是第二种，可以购买的样板间。这种样板间具有拎包入住、装修美观的特点，但同时缺点也不少，大的问题在于装修质量难有保证。二、样板间的优缺点优点：1、精心装修样板间是开发商在销售时用作展示只用，开发商会选择户型、位置好的房子。而且，为了吸引购房者，还会对房间进行精心装修，材料也都是名牌。2、拎包入住装修费时费力，而样板间不仅装修完毕，家具也配备齐全，大大节约了购房者的时间，基本上能做到拎包入住。而且，样板间至少要展示1-2年，装修残留的气味也慢慢消散，对购房者来说更环保。3、价格划算只有在清盘阶段，开发商在会考虑卖样板间，所以价格上会有优惠，这对购房者来说更划算。缺点1、施工质量难以保证为了赶工期，开发商要在精装修的同时可能在施工细节上没有做到位。比如卫生间没有做防水、水电线路没有铺好，这些问题都很隐蔽，一旦出现问题，购房者很可能要重新装修。2、交付标准不一致样板间里家具齐全，但在收房时购房者可能会发现房间里少了张桌子或者少了张床。而且，为了显示房间的宽敞，开发商会定制小尺寸的家具进行摆放，非正常尺寸的家具会让购房者使用起来不方便。3、装修可能有破损样板间展示周期长，家具、装修已经陈旧，也有破损的可能。三、买还是不买呢？该不该购买样板间，不妨从下面几个方面入手：1、近期是否入住购买样板间往往是着急入住，而且没有时间装修的群体，如果买了暂时不住，就不要买样板间了。2、装修风格是否喜欢如果不喜欢开发商装修的风格，购买之后要敲掉重新装修大大浪费了时间金钱，还不如买个毛坯自己装修。

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在商品房销售中经常会提到样板间的概念，那么究竟什么才是样板间呢？ 样板间是商品房的一个包装，也是购房者装修效果的参照实例。样板间是一个楼盘的脸面，其好坏直接影响房子的销售。样板间是楼市发展的一个产物，也是住宅文化的一种表现，作为楼盘销售过程中的一个重要因素，样板间已越来越受到房地产开发商的重视和广大购房客户的喜爱。 样板间有两种。一是：开发商装修的，主要为售楼而用，一是：装饰公司为在小区开展业务以优惠价装修，为促销而用，前者以展示房间格局为主，后者以展示设计和施工为主． 样板间的风格设计，一定要简约，在风格上可以多样化，可以不限制的融合，但是不要极端的营造特定某种风格。我相信选择样板房而不是别墅的消费者，已经在潜意识构思简单约的居住空间，而往往单一的特定风格容易让部分业主望而却步，而简约也正是满足选择样板房的消费者。 样板间设计流程： 一.了解项目信息：项目区域、位置、面积、价位、项目定位，周边同类产品等 二. 与销售人员沟通，客户定位，做客户虚拟 三. 根据客户虚拟软装风格定位，出软装方案设计 四. 软装方案汇报、沟通 五. 签订软装合同 六. 提交软装清单 七. 细化清单、定货下单 八. 收验货入仓库 九. 布场：①装饰灯具—②家具—③窗帘—④地毯—⑤饰画—⑥饰品 [2]十. 交接：①列交接清单—②点货—③双方签字确认—④提供现场完成照片以便保洁人员回复饰品摆放原样 成象设计提出样板间设计“用软装讲故事”的概念，是目前**有效的样板间软装设计理论。大意是通过分析此楼盘的目标客户，虚拟出一个“居住者”的形象，所有的软装、配饰、甚至她刚换下的衣服等等细节都围绕这个人和他的家庭成员展开布置。给参观的购房者更真实的感觉，比起以往华而失实的样板间能更好的提升销售机会。