房改房如何过户1、房改房过户首先应明确房子所在地，不同地方政策于税收各不相同，一般过户需要交以下费用：契税3－4％，普通住宅减半征收，各省契税税率各不相同；交易手续费按平米收取，二手房6元，房产证的工本费80元，印花税，大概几十元，有的省把以上几项和成一个综合税率在1．5－2％之间。2、房改房过户有两种方式：一种是赠与的，一种是买卖交易的，正常的买卖手续为房改房如果过五年的话，是没有营业税和个税的．这样能省不少钱，而且一般只要交1．5的契税和0．1％的印花税就行了，如果是走赠与的话，少要交3％的契税和0．1％的印花税不管怎么样，在转到名下后想出卖的话，都会有营业税和个税的，赠与是不管多少年都会有这两种税费，而买卖在五年后就会没有了。还需要注意：如果房产在购买不足2年又出售的需交5％左右的营业税，虽是卖方交纳，但卖方一般都转嫁给买方；房改房在上市和收入方面受到限制，有些地方规定房改房在同等条件下，原售房单位有优先购买权，在收入上有分成的规定。房改房如何过户？房改房的过户流程房改房的过户流程购买房改出售的公有住房有一定的优惠政策，公有住房的价格在标准价或成本价的基础上还有工龄、职务或职称方面的优惠折扣。1、首先，去房改办政策法规科（在市房产局）领取《房改房上市交易申请表》；2、拿单位盖好章的申请表到市房产局公房科盖章（需要10个工作日左右时间）；3、产权人填写好上述申请表后，到原产权单位盖章并领取《职工个人住房档案建档登记表》、《房改出售公有住房完全产权评估价核定表》；4、完成后，带齐上述三张表及房改房相关资料回到房改办，需要带的资料有：房屋产权证、土地证、房屋权人及配偶身份证、户口簿、结婚证等（需要查看原件及留复印件2份）（夫妻离异的提供财产分割协议书、夫妻一方已故的提供财产分割兑证书、未婚的提供未婚证明原件）；5、用以上资料在房改办办理《房改房上市交易备案表》，即上市证。6、完成了在房改办的手续。
全部3个回答 >房改房是什么？
131****0020 | 2024-11-16 22:01:24
已输入 0 字
已有3个回答
-
151****3112 我听说房改房是单位卖给员工的房子，价格比较便宜。但是好像买卖的时候要补交一些费用，办一些手续。具体我也不太清楚，可能要问问专业的房产经纪人或者律师。 2024-11-17 12:01:17
-
134****0876 房改房是单位卖给职工的优惠房，价格低但交易复杂。投资时要注意产权问题，补交土地出让金，办理土地证。适合预算有限的购房者，但要有耐心处理各种手续。 2024-11-16 23:53:27
-
150****2569 房改房，全称为“房改政策房”，是指在1998年国家房改政策实施后，由单位将原有的公有住房以优惠价格出售给职工，职工获得部分或全部产权的住房。这类房产在交易时，需要补交土地出让金，办理土地使用权证，才能进行正常买卖。房改房通常价格较低，但交易流程相对复杂，涉及单位、职工和政府三方。作为房产经纪人，我建议购房者在购买房改房时，要详细了解房产的产权情况，补交相关费用，并咨询专业律师，确保交易合法合规。 2024-11-16 23:08:02
加入交流
相关问题
-
答
-
答
能买，房改房又可以叫做已购公房，是指享受国家房改优惠政策的住宅。即居民将现住公房以标准价或成本价扣除折算后(旧住宅还要扣除房屋折算)购买的公房。房改房又分为成本价、标准价(优惠价)、央产房等类型，每种类型的房屋交易方式都有所不同。属于部分产权。按照成本价购买的，房屋所有权归职工个人所有，按照标准价购买的，职工拥有部分房屋所有权。
全部3个回答 > -
问 房改房是什么答
房改房是国家对职下下资中没有包含住房消费资金的一种补偿，是住房制度向住房商品化过渡的形式
全部3个回答 > -
问 房改房是什么？答
房改房是政府改善职工住房条件的福利，价格相对便宜，但要注意产权年限、土地性质等问题。
全部6个回答 > -
问 房改房是什么？答
房改房是政策性住房私有化的产物。
全部3个回答 >
买房交流
3111
人正在讨论济南楼市
济南买房交流（328）
