听说房屋产权年限是指房子能拥有的时间，住宅是70年，商业和工业用地时间更短。到期后好像可以续期，但具体怎么操作不太清楚。
全部4个回答 >房屋产权年限是什么？
155****1101 | 2024-11-12 22:39:18
已输入 0 字
已有5个回答
-
131****8285 我听说房屋产权年限是指房子能住多少年。住宅一般是70年，商铺40年。产权年限越长，房子好像越值钱。不过我也不太懂，还得多问问。 2024-11-19 07:18:23
-
155****0095 房屋产权年限是指房屋所有权人依法享有的房屋所有权的期限。住宅用地70年，商业用地40年，工业用地50年。产权年限到期后，业主可以申请续期。购房者在选购房产时，应充分考虑产权年限，以保障自身权益。 2024-11-16 10:25:34
-
166****2311 房屋产权年限是衡量房产价值的重要指标之一。住宅用地70年产权的房产更受市场青睐，流动性更强。产权年限较短的房产，其市场价值和投资吸引力相对较低。 2024-11-13 13:25:02
-
150****2623 房屋产权年限就是房子能住多少年。住宅一般70年，商铺40年。买房时要注意，产权年限越长，房子越保值。 2024-11-12 23:29:58
-
130****0641 房屋产权年限是指房屋所有权人依法享有的房屋所有权的期限。在中国，住宅用地的土地使用权出让年限为70年，商业用地为40年，工业用地为50年。房屋产权年限的起始时间从开发商取得土地使用权之日起计算。产权年限到期后，业主可以申请续期，但需缴纳一定的土地出让金。房屋产权年限对房屋的保值增值、转让交易等方面都有重要影响。购房者在选购房产时，应充分考虑产权年限，以保障自身权益。 2024-11-12 23:22:12
加入交流
相关问题
-
答
-
答
房屋产权是指房产的所有者按照国家法律规定所享有的权利，也就是房屋各项权益的总和，即房屋所有者对该房屋财产的占有、使用、收益和处分的权利。房屋产权由房屋所有权和土地使用权两部分组成，房屋所有权的期限为永久，而土地使用权根据有关法规为40、50年或70年不等，届满自动续期，续费按当时的1%-10%来增收（即土地使用权出让金）。房屋产权证具体又包括《房屋所有权证》和《土地使用权证》，但有些地方也可能是由房屋管理部门和土地管理部门统一开据的《房地产权证书》。有产权证可以对房屋拥有一定的处分权，没有产权证的有些权利得不到保障。如果没有办理房地产权证，买房人即使交了房款，办了入住手续，但从法律意义讲，房子还是不属于买房者所有。
全部3个回答 > -
答
一、房屋产权计算方法1、住宅的土地使用权年限为70年，自取得该地的土地使用权之时算起。2、房改房的产权土地使用年限起算时间以该地块地上房屋参加房改之后第一个缴纳土地出让金的房屋为准。3、经济适用房的使用年限为50年。房地产公司买地的时间开始的,购房合同上会写明,比如该土地使用年限自1997年-2067年,一共70年，如果购买房屋的时间是2006年，那么您的土地使用权只有61年,但你拥有永久房产权, 到2067年你只要补交土地出让金,就能继续居住下去,因为在我国土地是不允许私有化的.土地所有权始终归国家所有，个人只获得土地使用权。根据《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二条规定，土地使用权出让**高年限按下列用途确定：居住用地70年；工业用地50年；教育、科技、文化、卫生、体育用地50年；商业、旅游、娱乐用地40年；综合或者其他用地50年。《中华人民共和国物权法》第一百四十八条：建设用地使用权期间届满前，因公共利益需要提前收回该土地的，应当依照本法第四十二条的规定对该土地上的房屋及其他不动产给予补偿，并退还相应的出让金。第一百四十九条：住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。非住宅建设用地使用权期间届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋及其他不动产的归属，有约定的，按照约定;没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。二、房屋产权使用年限两个概念房屋使用年限分两个概念：一个是房屋本身的使用年限，另一个是土地使用年限。住宅用地的土地使用年限是70年，从该地块取得之日起算。70年指的是该地块的国有土地的使用年限，并不是房屋所有权的年限。房屋是你的私人财产，享有永久的所有权和使用权。土地是国家的，一般说的使用年限70年就是指住宅用地的使用年限，这是土地出让过程中确定的(商业用地40年、综合用地50年、住宅用地70年、工业用地50年)。实际上，现在的商品房的土地使用年限很少有70年的，大部分在30—60年左右。因为使用年限是从开发商拿地之日开始计算，加上开工建设，再到房屋建成业主入住，这之间的时间不等，至少需要2—3年。如果开发商拿地之后，由于种种原因迟迟未开工，甚至囤积一段时间或者几经转手，十几年过去之后才开始开发，那年限就更短了，有可能是30几年、60几年的。三、房屋产权年限期满可自动续期我国现行的法律规定了建设用地使用权的期限，而房屋的使用寿命通常长于这个年限。这个问题对于私人购房尤其显得重要，不少业主在购房时不禁会问使用期限到了之后，房子还属于自己吗?《物权法》第149条规定：住宅建设用地使用权限期间届满的，自动续期。非住宅建设用地使用权期间届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋及其他不动产的归属，有约定的，按照约定;没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。相关条例:《中华人民共和国城镇国有使用权出让和转让暂行条例》明确规定，居住用地土地使用权出让的**高年限是70年。70年的土地使用权期满后，土地收归国有，而地上建筑物仍属业主所有。如果再次申请土地使用权，则应该根据当时的地价水平，补交土地出让金。
全部3个回答 > -
答
我听说房屋产权年限是指房子的所有权期限，住宅70年，商业40年。具体影响，还得多问问。
全部3个回答 > -
答
不是，产权年限是从国有土地办理出让的那天开始计算的，即房子产权是从开发商竞拍拿到土地后开始算的，不是从购房者拿到房产证计算。70年是指房屋所占用的国有土地使用权的年限，而不是房屋产权的年限，房屋所有权只要不发生变更、转让和消灭的情况下，是长期的，不受年限限止的。其次国有土地使用70 年的起算时间既不按房产证办理的时候，也不是房子盖好的时间算，而是从国有土地办理出让的那天开始计算的。
全部3个回答 >
买房交流
3117
人正在讨论深圳楼市
深圳买房交流（342）
