1:小产权房小产权房”并不是一个法律上的概念，它只是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。目前通常所谓的“小产权房”，也称“乡产权房”，是指由乡镇政府而不是国家颁发产权证的房产。性质：小产权房、乡产权房有两种：一种是在集体建设用地上建成的，即宅基地上建成的房子，只属于该农村的集体所有者，外村农民根本不能购买；另一种是在集体企业用地或占用耕地违法建设的2:小产权与大产权的区别大产权即完全产权，包括房产使用权证与国有土地使用权。大产权的房屋在进入二级市场时，无需缴纳土地出让金和收益收成。小产权即不完全产权，只包括房屋的使用权，它与大产权的本质区别在于土地使用权。通俗的解释，买的房再转让时不用再交土地出让金的叫“大产权”
只有使用权的房子是否可以购买？
131****3656 | 2024-11-12 15:32:39
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130****9283 只有使用权的房子，没有产权，不能买卖，住着心里不踏实。还是买有产权的房子更放心。 2024-11-13 14:30:49
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134****3775 只有使用权的房子不建议购买。没有产权，无法转让，投资价值有限。 2024-11-12 18:02:26
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132****2998 只有使用权的房子，即没有产权的房子，理论上是不可以购买的。因为购买房产的本质是获得产权，而只有使用权的房子无法办理产权过户，无法保障购房者的合法权益。但是，如果使用权房子的产权单位同意转让，且购房者符合相关条件，理论上是可以通过购买使用权的方式获得房子的长期使用权。不过，这种方式存在一定的法律风险和不确定性，建议购房者谨慎考虑，最好咨询专业律师的意见。 2024-11-12 16:05:12
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使用权的房过户其实就是使用权转让，不可买卖；如下：第三十九条 所有权人对自己的不动产或者动产，依法享有占有、使用、收益和处分权利。第四十条 所有人有权在自己的不动产或者动产上设立用益物权和担保物权。用益物权人、担保物权人行使权利，不得损害所有权人的权益。第一百一十七条 用益物权人对他人所有的不动产或者动产，依法享有占有、使用和收益的权利。使用权房即是对他人的房屋占有、使用和收益。使用权人只能转让使用权，且不得损害所有权人权益。简单点说就是所有权人能卖房子，使用权人不能卖房产。一般城市的公房有两种情况,直管公房和自管公房,前者直接到所在地的房管部门办理,费用根据各城市消费水平而不同;后者要到单位产权单位办理,费用不确定赠与缴纳房价3%的契税和0.05%印花税,免其他税.。如果转让,要承担买卖双方的全部税费.。过户申请书 ；由买方向公房管理部门提出承租申请，准备好由他来承租的书面材料、原公房租赁合约、他的身份证明和户口簿等材料到房管部门办理承租人变更手续。
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多房子有使用权不代表对房屋就有处理权，买卖的前提是产权明晰。如只有使用权没有产权，说明使用权人的权利不完整，无单独处分权。
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购买使用权房屋产权单位会给你办理《房屋租赁证》,事实上你是租赁房屋产权单位的房屋,每月按时缴纳很少的房租。使用权房屋的产权单位多为各区房产部门、大中型企业、事业单位拥有,你拥有使用权后,产权单位不会收回你的使用权。在房屋拆迁时,您也会得到补偿,补偿金比国有产权房稍低。购买使用权房屋是有条件的:购买人需本地户籍、只能现金购买不能贷款。
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听说使用权房不能买，因为好像没有产权，不太确定。
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