先选好房，找银行评估，提交贷款申请，通过审批后过户，最后办理抵押。
全部3个回答 >购买二手房需要哪些步骤？
181****6885 | 2024-11-09 09:44:55
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131****6156 听说买二手房要选好房子，谈价格，签合同，办贷款，过户，最后交房。好像还要看水电物业什么的。具体我也不太清楚，还得多问问。 2024-11-13 17:12:38
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166****8222 买二手房，先看地段、户型、价格，再谈条件。合同要细看，贷款要算清。过户时，注意产权清晰。最后验房，水电物业交接好。 2024-11-10 15:24:16
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180****4672 购买二手房涉及市场调研、房源筛选、价格谈判、合同签订、贷款申请、产权过户、税费缴纳、房屋交接等环节。需关注市场趋势、政策变化、交易风险。 2024-11-09 23:57:24
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151****8254 买二手房，先看房，满意了就谈价格。然后签合同，交定金。接着办贷款，过户，最后交房。记得检查水电、物业，别漏了细节。 2024-11-09 18:20:12
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听说买二手房要选房、看房、谈价格，然后签合同，可能还要贷款，交税，最后过户和交接房子。
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购房贷款要评估还款能力，选择合适的贷款期限和利率，注意贷款政策变化。
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选房、看房、议价、签合同、办贷款、交税费、过户、交房、装修。
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看地方的限购政策。兰州限购政策是需要三年的社保或者满一年的纳税证明。二手房交易的整个过程大致分以下几个阶段：（1）、买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证以及及其它证件。（2）、如卖方提供的房屋合法，可以上市交易，买方可以交纳购房定金（交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序），买卖双方签订房屋买卖合同（或称房屋买卖契约）。买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。（3）、买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后，管理部门要查验有关证件，审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续，对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请，禁止上市交易。（4）、立契。房地产交易管理部门根据交易房屋的产权状况和购买对象，按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后，交易双方才能办理立契手续。现在北京市已取消了交易过程中的房地产卖契，即大家所俗称的“白契”。（5）缴纳税费。税费的构成比较复杂，要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。（6）、办理产权转移过户手续。交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后，交易材料移送到发证部门，买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。（7）、对贷款的买受人来说在与卖方签订完房屋买卖合同后由买卖双方共同到贷款银行办理贷款手续，银行审核买方的资信，对双方欲交易的房屋进行评估，以确定买方的贷款额度，然后批准买方的贷款，待双方完成产权登记变更，买方领取房屋所有权证后，银行将贷款一次性发放。（8）、买方领取房屋所有权证、付清所有房款，卖方交付房屋并结清所有物业费后双方的二手房屋买卖合同全部履行完毕。
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