听说房产分割要评估市场价，考虑双方贡献和贷款，可能需要找评估师或法院解决。
全部3个回答 >婚姻中的房产离婚后应如何分割？
181****4276 | 2024-11-07 14:22:08
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155****0959 离婚房产分割，看是否共同财产，考虑贡献和抚养，协商或法院判决。 2024-11-13 22:17:32
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181****0106 离婚分割房产时，若房贷未还清，需考虑贷款余额和双方还款能力。建议协商确定房产归属，或将房产出售，用以偿还贷款。 2024-11-11 13:00:46
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188****5108 根据《婚姻法》规定，夫妻共同财产在离婚时应平均分割。具体分割方式需考虑双方贡献、婚姻持续时间等因素。政策旨在保护双方合法权益，促进公平合理分割。 2024-11-08 10:07:24
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151****5048 离婚时，房子怎么分？得看是不是共同财产。如果是，就要考虑双方的贡献和孩子的抚养。 2024-11-07 23:21:54
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188****6948 在婚姻中，房产的分割通常遵循法律规定和双方协议。首先，需确定房产是否为夫妻共同财产。若为共同财产，分割时需考虑双方贡献、婚姻持续时间、子女抚养等因素。分割方式包括实物分割、折价补偿等。建议咨询专业律师，确保权益最大化。 2024-11-07 22:52:31
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离婚后房产分割，房贷问题要特别注意。建议双方协商，确定房产归属后，及时调整贷款合同，避免影响信用。
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新婚姻法年规定，一方父母出资购房，离婚房产如何分割?《婚姻法司法解释三》第七条婚后由一方父母出资为子女购买的不动产，产权登记在出资人子女名下的，可按照婚姻法第十八条第(三)项的规定，视为对自己子女一方的赠与，该不动产应认定为夫妻一方的个人财产。此时，婚后一方父母出资买房的，产权登记在自己子女名下的，是对自己子女的赠与，与婚姻关系存储期间的另一方没有任何关系，离婚时作为夫妻一方个人财产，不予分割。新婚姻法年规定，以按揭贷款的方式买的房屋，房产如何分割?以按揭贷款方式买的房屋所有权归属是有特殊性的。在婚姻关系存续期间，双方是以共同收入来偿还银行贷款本息的，所以认定该套房屋的现有价值属于夫妻共同所有。对于房屋产权的分隔，在实践中，分割夫妻共同财产，原则上应当均等分割。根据生产、生活的实际需要、财产的来源等情况，由双方协议处理。根据我国《婚姻法解释(二)》第21条也规定了：“离婚时双方对尚未取得所有权或者尚未取得完全所有权的房屋有争议且协商不成的，人民法院不宜判决房屋所有权的归属，应当根据实际情况判决由当事人使用。”但应当分两种情况区别对待：一是在婚前，夫妻一方在婚前已付了房款，那么这个房子肯定是夫妻一方婚前个人财产。二是在婚后，偿还房屋的按揭贷款是由双方共同支付的，应当归属于双方共同财产，按按揭的数额分割。
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1、离婚时贷款清偿完毕的情形《**高人民法院关于适用<中华人民共和国婚姻法>若干问题的解解（三）》公布实施后，审判实践中对第十条涉及的婚内共同还贷增值部分的计算，可以按照如下分步方法进行计算。第一步是计算不动产**率，不动产**率＝不动产现价格除以不动产成本，而这里的不动产成本等于购买时不动产价格＋共同已还利息＋其他费用。即诉争房产现价格除以(结婚时诉争房产价格＋共同已还利息＋其他费用)＝90/（41＋3＋1）＝200％在计算不动产**率时，必须考虑利息成本，不能简单地用不动产现价格除以结婚时价格直接得出**率。“其他费用”是指交易所涉及的成本，属于购房的必要支出，如契税、印花税、营业税、评估费、中介费等，但不包括公共维修基金和物业费，因为其费用产生的基础并非交易，而是不动产长期使用中产生的费用；第二步是计算非产权登记一方所得补偿，即共同还贷部分乘以不动产**率，该数额的一半即为应补偿的数额。即（共同还贷部分*不动产**率）/2=（10*200％）/2＝10万元，非产权登记一方所得补偿款为10万元。2、离婚时贷款尚未清偿完毕的情形只能将夫妻共同已经偿还的利息计入不动产成本，而不能将长达20年或者30年的尚未还贷的利息都纳入成本，否则会出现非产权登记一方既未享受后续可能产生的**收益、却要现实承担因计入所有利息导致补偿额降低的不公平结果。3、一方购买不动产后经过一段时间才结婚的情形计算不动产**率时，应以结婚时不动产价格作为计算依据，不能以购买时不动产价格作为依据，因为购买不动产至结婚前这段时间不动产的增值收益属于一方婚前个人财产。
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离婚房产分割，可能涉及法律程序。建议咨询专业人士，了解相关政策和流程。
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