看户型图是购房者必学功课,通过户型图可以直观的看清房屋的走向布局,制定装修细则。除了知道户型图的符号各自代表什么意思外,还要注意哪些方面呢? 一、面积标注是否等于实际面积 购房者人要注意的是户型图上标注的建筑面积不等于实际面积。 绝大多数户型都会标注户型的总建筑面积,但是这个数据与实际交房的标准存在上下的浮动误差。因此,很多户型图上面积标注为建筑面积约多少平方米,或者用≥符号,这都是正常现象。另外,在看户型图时一定要注意辨别建筑面积与实际使用面积之间的差别,这就需要询问售楼员楼盘的公摊有多少。用建筑面积减去公摊的面积,就是户型的实际使用面积。公摊越小的房子得房率越高,也越实惠。 二、户型图什么朝向 看户型图要注意户型的朝向,如今的户型图都会依照统一的制图标准来制定。户型图的观看方向与平时看地图是一样的,上北下南左西右东。掌握了这个准则,就可以辨清户型图的方向,购房者可以在大脑里建立大致的空间模型,感受户型设计中的空间效果。户型朝向较好的房子,一般是客厅朝南、主人房也朝南的。 三、房间布局怎样合适 动、静分区明确,具有私密性 客厅、餐厅、卫生间和厨房间使用频繁的“动”区要放在进门的前半区;书房、卧室的“静”区放置在后半区,这样能保证日常生活井然有序。 1、餐桌的摆放空间是否足够 2、卫生间的门恰好打开时,餐厅里的人会不会看见马桶 3、卫生间离次卧会不会太远 4、厨房的进出是否方便 5、客厅与卧室的位置要相对固定。 四、忽略色彩和家具 某些悦目的户型图上,各空间间隔都采用了不同的、养眼的、温馨的、深浅不一的色彩,色彩的运用可不仅只为了吸引眼球或显示更清晰,某种程度上是一种视觉心理作用。平面户型图上的色彩直接对观者的心理产生一定的影响作用,主要是空间感知上的错觉,而忽略了实际的开间和尺寸。 同样,户型图上的家具比例是实在不能轻信的!一些户型图把家具尺寸变小适应房间大小,显得房间很大。购房者只要看房间尺寸,估量实际面积,判断能否安放图中所知的家具。
看户型图时应该关注哪些要点?
134****4721 | 2024-11-05 08:48:57-
134****6359 审查户型图时,注意产权清晰、面积准确、规划合规,确保无法律风险。 2024-11-06 08:32:01
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130****8456 分析户型图时,关注空间利用率、功能分区合理性、动线设计以及与市场趋势的匹配度。 2024-11-05 19:33:18
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180****6681 关注户型的实用性、采光、通风和空间布局。投资时,考虑未来增值潜力和租赁市场的需求。 2024-11-05 13:49:01
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听说户型图很重要,但我还不太懂,是不是就是看房子里面怎么分布的?
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买房的时候,你是怎样去判断一个户型的好坏呢?除了实地去考察,大多数人第一步都是通过看户型图来判断的。户型图很容易看,只要不是白痴都能看清楚那些条条线线是做什么用的。但是,你真的会看吗?你能否通过户型图看出房子户型哪里需要改动,或者对一个楼盘的基本情况有一个比较清晰的了解呢?也许你在看的时候关注了各个空间的分布,小编今天就来教你,看清户型图中隐藏的六大指标,只要你能找出这些指标,就能基本判断一个户型甚至楼盘的优劣。 NO.1 开间、进深 户型好坏。开间、进深非常重要。开间是指房间的宽度,一般在3~3.9米之间。进深是指房间的长度,一般控制在5米左右。进深过深,开间狭窄,不利于采光、通风。一般的户型图上会标注进深、开间这两个指标。两根拉出的直线中间夹杂着数字,如4.2米、3.9米就是了。一般来讲,进深的总数值是越小越好,而开间则是越大越好。 NO.2 面积 绝大多数户型都会标注户型的总建筑面积,但是这个数据与实际交房的标准存在上下的浮动误差。因此,很多户型图上面积标注为建筑面积约多少平,或者用≥符号,这都是正常现象。另外,在看户型图时一定要注意辨别建筑面积与实际使用面积之间的差别,这就需要询问售楼员楼盘的公摊有多少。用建筑面积减去公摊的面积,就是户型的实际使用面积。公摊越小的房子得房率越高,也越实惠。 NO.3比例、布局 户型的合理与否,并不在于大小,而是房屋各个部分之间的比例与布局关系。这个关系取决于设计者对于整个房型的把握,更关系到日常生活细节。举例而言,总面积不大的情况下,次卧只留8~9平方的状况很常见。这样的状况在实际的使用中难免捉襟见肘,很难施展。另外,也有的户型将卫生间的开门直接对着客厅、餐厅,这样的位置摆放,在看户型图的时候,不会觉得有很大问题,但实际生活中可能就会遇到诸如室内空气不好的问题了。因此,在看户型图的时候,需要购房者仔细研究,慢慢考量。 NO.4动静干湿分离 户型布局一般讲究的是“动静分区”和“干湿分离”。动静分区户型中的“动”指的就是例如客厅、餐厅、厨房、阳台等这一类主要提供人们活动的场所;而其中的“静”指的就是类似于卧室一类供人休息的地方;而动静分区就是把这两种活动场所给分开来,实现互不干扰。 干湿分离指的是保持干燥空间和可能被水浸的区域分离。干湿分离主要包括:卧室、客厅与厨房、卫生间、浴室分离;卫生间里面的淋浴区和其他区域的分离。 NO.5结构 户型在某些时候是需要先天不足后天补的,所以了解户型的可变结构也很重要。哪些墙能动,哪些墙不能动,下水管、上水管的位置,电线走向等也要尽可能掌握。这些东西在购买期房时候,尤其要向售楼员了解清楚,不要自以为某个部分,只要简单动动就可以住得舒舒服服。到入住时候,万一不能如您所愿,冒险动一些承重墙、管道,将好好的房子改造成了定时炸弹可就得不偿失了。 NO.6剖面图 对于剖面图,很多户型宣传资料并不标注。但作为一个购房者一定要向售楼员要求了解剖面图情况。因为了解清楚相邻关系也是看户型图的要点,举例而言,一个楼面一般会有电梯、走道、楼梯、弱电房等,每个部分对居住都有或多或少、或利或弊的影响。把户型放回楼层平面,就能够了解其受这些配件的影响程度。深入一些看,相邻户型的影响也不容忽视,遮挡采光与否,私密性是否得到保证,都很关键。 **后小编要提醒的是心态上的问题,对于户型优劣的评判可谓仁者见仁,智者见智,但是在一些设计中显见的缺憾,还是比较容易找出来,这些时候,就得需要您对户型做一个整体评估。找出自己**喜欢的部分,**不喜欢的部分,综合协调一下。要学会抓大放小,例如一个户型的面积、朝向都很满意,只是在阳台大小、卫生间开窗这样的问题上不甚满意,建议还是不要抱着完美主义的态度来决定。这样才更能选到自己喜欢的户型。希望大家看过文章之后,都学会真正看懂户型图,为自己挑到一套**满意的户型!
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购房者都知道“行不行,看户型”的说法。辛辛苦苦攒钱买房,但是不知道户型图怎么看真令人苦恼。 那么户型图怎么看?买房子不懂户型图怎么行?那些符号都代表什么意思呢?绝大多数购房者在第一次拿到户型图的时候,往往不知从何看起。
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户型选择向来是买房人心头的重中之重,本文摒弃所有专业名词堆砌的大道理,用**简洁富有表现力的图文,带您看懂什么是好户型,每个小细节都不能放过。 房屋布局不合理 看过很多房子户型设计都会出现某一个房间面积过大, 而另外的房间又过于小,这样不合理,住宅户型设计应首先考虑满足各个空间的基本功能要求,要尽量把面积合理分配到各个使用空间。 左侧户型图主卧室布局较为局促,而右侧户型将起居室的面宽适当缩减,增加到主卧室中,而起居室由于家具设计的多样性与液晶电视的普及,对面宽的宽容度已较以往有较大的提高,经过调整之后,两个空间的使用舒适度有了较大的提高。 房间朝向不合理 其实,户型设计说穿了就是一个起居室和卧室,老衲觉得无非是要处理好景观资源与南向采光问题。特别是北方地区的户型,南向面宽是一种非常宝贵的资源。因此,要充分利用南向面宽,所谓南北通透的户型应该是上佳户型了。 左侧户型图卫生间占有南向面宽过多,修改后右侧户型图将次卧布置在原卫生间的位置上,将卫生间分开放于北侧,这样既增大了主卧室的面宽,又使次卧室处于南向位置,同时缩短了走道。 住宅内部行动线路不合理 其实刚需一族的住宅内部也就个一百平左右,像是主卧到客厅,到卫生间,各个房间之间的关系应和人的使用要求、行为动线一致,避免动线交叉及交通线路过长。一般来讲,卫生间和卧室要**近才合适。 起居室设计常见错误 1、窗与电视位设计不合理 所谓起居室就是大家伙儿所说的客厅,客厅一般来讲就是电视的摆放,要考虑沙发,茶几,电源等等的问题。 图中a户型方案按常规办法布置电视机位,忽略了对面窗户的反光对观看电视的影响。修改办法一是将电视机位转换方向,二是改变角窗的位置。 2、起居室缺乏整墙面 起居室和餐厅应有足够的整墙面,以便于摆放家具。 通过设计修改加长墙面,使得起居室获得了更多的安定空间。同时增加了卧室区的私密性和层次感。 餐厅设计常见错误 1、用餐空间位置不稳定 俗话说民以食为天,真是不错,住宅在设计中不仅要设计出餐厅空间,而且要考虑该空间是否真的方便使用。 左侧户型设计的用餐空间被其他的流线所干扰,形成不了稳定的用餐环境。修改后通过对厨房和卫生间开门位置的改动,使餐厅获得了稳定的空间,也使得入口处获得了鞋柜和衣帽柜的空间。 2、用餐空间不够 左侧户型设计原方案中看似有独立的用餐空间,实际使用起来却很局促,如果摆放普通餐桌,则餐桌边剩余的空间几乎不能让人顺利通过。修改后的餐厅不仅可以顺利地摆放普通的四人餐桌,也可增加座椅供5-6个同时用餐而厨房的面积也有所增加。 走道设计常见错误 1、功能单一 在住宅中走道作为一种重要的连接各个空间的要素,是不可或缺的。因此给予走道复合的功能,则可以更好地利用面积。 a方案只是简单地将通向卧室的空间设置成单纯的走道,在修改方案中,将卫生间略作改变,把洗脸池外置,与卧室门前走道复合利用,不仅满足了卫生间干湿分区的要求,同时增大了卧室的面积。 2、走道过长 在走道不可避免的情况下,应注意将走道的长度尽可能减少,这样不令可以获得更好的空间效果,也可以避免面积的浪费。 a方案通向主卧的走道过长,修改时,既可以通过改变主卧室门的位置来缩短走道,也可以利用走道一侧作储藏空间,提高走道的使用率,并改善通行过程中狭长单调的空间感。 左侧原来的厨房和卧室区距离过近,而且走道较长,浪费面积。右侧图修改后,在面积基本相同的情况下,做了以下3处调整:1)将厨房、卫生间移至起居室的另一侧,使厨房远离卧室区,功能分区更加合理;2)通过改变阳台位置,使更符合一般生活习惯;3)缩短走道,充分利用走道两侧空间增加储藏壁柜。 玄关设计常见错误 1、无玄关 住宅应设计玄关空间,不仅起到内、外部空间的过渡作用,还能提供换鞋及更换外衣的空间,并有利于保持住宅内部的清洁。 a方案没有考虑玄关空间的设置,在修改方案中,通过改变厨房门开设的方向,为入口处增加了鞋柜的位置。 2、功能空间不够 a方案将门设在中间,两侧都未给鞋柜预留空间,而修改方b中则将门设于一侧,为玄关争取到了放置鞋柜的空间。在方案c中,进一步留出长墙面,以增加储藏量。 卫生间设计常见错误 1、坐便器对门 在卫生间门对着客厅或者餐厅之类相对公共性的空间时,要尽量避免坐便器直接对门放置。 a方案中,坐便器正对餐桌的位置,修改后将坐便器和洗面池位置互换,改善了卫生间和餐厅及起居室的视线关系。 2、内开门影响使用操作 当卫生间门内开时,开门方向应避免遮挡卫生间内使用频率较高的设备如洗面池等,以免造成使用上的不便。 (a)所示的卫生间中,面池远比浴缸的使用频率高,原方案开门方向背向洗面池,使得每次使用洗面池的时候都要开关门。因此,修改后的b方案将门面对洗面池开启,而将使用频率较低的浴缸置于门背后的位置。C方案将坐便器与洗面池对调,开门后面对水池、镜子、效果更好。 3、卫生间正对主要功能空间 左侧方案起居室开门过多,使得整墙面不够,不利于摆放电视柜,且卫生间门正对起居室。修改后延长了起居墙面,也改善了对视问题。 厨房设计常见错误 1、开门位置不合理 在厨房设计中,门的设计不仅要考虑到通行顺畅这一需求,还要充分考虑厨房开门对厨房内部及外部空间的影响。 上下两个图中,厨房开门影响了内部台面的布置,修改后增加了厨房内橱柜的长度,更加充分地利用了空间。 2、不符合操作流程 一般情况下,水池和灶台应就近布置,并保证两者间台面连续,以满足洗、切、炒的连续加工程序并防止滴水等弄脏地面。 a方案将水池灶台对面放置,为烹饪造成不便。修改后水池灶台设于厨房的同侧,更符合烹饪流程的要求,也减少了移动的工作量。 看完如此小白版本的优劣户型详解,相信您对户型选择该有了足够的判断和信心,快去选择你的爱房吧。