购买商品房流程第一步：签订认购书 商品房正式销售工作开始后，一般会设立售楼处，购房人在认可本项目后，可到售楼处签订认购书，并缴纳订金。销售方应实事求是地向购房人介绍项目的进展情况，并将签约须知及有关的宣传资料和法律文件交给购房人。 签订认购书是商品房销售程序的一个环节，买卖双方签订认购书的主要内容包括： （1）开发商名称、地址、电话；销售代理商名称、地址、电话；认购方名称、地址、电话、身份证件；指定律师所名称、地址、电话。 （2）认购物业的楼层；户型；房号；面积。 （3）房价。包括单价；总价。 （4）付款方式。包括一次性付款；分期付款；按揭付款。 （5）认购条件。包括：定金金额；签订正式契约的时间、地点；付款地址和帐户，签认购书至正式签约期间违约补偿方式和争议解决方式。 当签订完认购书后，销售方应给购房人《签约需知》，以使购房人清楚下一环节及签约有关细节。签约须知主要内容包括： （1）项目法律文件：国有土地使用证号、销售许可证。 （2）购房人应携带的有效身份证件。公司应携带的文件、购房批文等。 （3）房款支付方式。 （4）购房应缴纳的税费说明：印花税、契税、手续费、房产权属登记费、权证工本费、权证印花税。 购买商品房流程第二步：签订买卖契约 购房人在签订认购书后，应在认购书中约定的时间内到指定地点签订正式契约。契约包括：内销商品房销售契约、内销商品房预售契约、外销商品房销售契约、外销商品房预售契约、经济适用住房买卖契约等。 签订买卖契约是整个购房程序中**重要一环，契约也是销售中**重要的法律文件。契约一般为一式肆份，其中正本贰份，开发商和购房人各执壹份。副本贰份，开发商和当地房管部门各壹份。
全部3个回答 >新房交易的流程是什么？
166****7962 | 2024-11-02 15:23:22
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184****3108 买房就是先看房，满意了就谈价格，然后签合同，交首付，办贷款，最后拿到钥匙，住进去。这个过程需要耐心和细心，每一步都要仔细考虑。 2024-11-11 18:45:25
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150****9202 看房、谈价、签约、贷款、交房、办证。 2024-11-08 21:41:25
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134****4723 新房交易流程涉及市场调研、项目选择、实地考察、价格谈判、合同签订、贷款申请、交房验收和产权办理等环节，每个环节都对最终成交有重要影响。 2024-11-05 13:16:40
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184****8504 买房就是：看、谈、签、交、贷、验、办，一气呵成！ 2024-11-03 18:53:51
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180****2190 买房就是先看房，满意了就谈价格，然后签合同，交首付，办贷款，最后拿到钥匙，住进去。 2024-11-02 19:13:35
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132****2890 新房交易流程通常包括：1. 市场调研，了解客户需求和市场趋势；2. 项目选择，根据客户需求推荐合适的新房项目；3. 看房，陪同客户实地考察；4. 谈判，协助客户与开发商就价格、付款方式等进行协商；5. 签订合同，确保合同条款符合双方利益；6. 贷款申请，协助客户办理按揭贷款；7. 交房验收，确保房屋质量符合标准；8. 办理产权，协助客户办理房产证等相关手续。整个流程需要专业知识和丰富经验，以确保交易顺利进行。 2024-11-02 18:01:09
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门市房购买流程： 1、跟房东签订买卖合同。 2、找评估公司评估房产。 3、去银行存**，并申请贷款。 4、银行审批贷款。 5、审批通过，买卖双方去交易所过户房产证。 6、银行放款给卖家。 门市房购买注意事项： 1、地点。选择门市房要做的生意是那一类，所选的地点就要考虑(周边的环境，包括受重人群)。 2、目的。是自己做生意用，还是购买后想增值转让，还是想以后转租。 3、细节。不管是怎么打算，房主的产权凭证或相关证明及此门市从前的一切相关事宜都要弄清楚(例如:是否有拖欠相关费用等)。室内的设施是否完好，采暖，排水等。 4、确定卖方身份信息和房产信息。
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（1）、买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。（2）、如卖方提供的房屋合法，可以上市交易，买方可以交纳购房定金（交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序），买卖双方签订房屋买卖合同（或称房屋买卖契约）。买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。（3）、买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后，管理部门要查验有关证件，审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续，对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请，禁止上市交易。（4）、立契。房地产交易管理部门根据交易房屋的产权状况和购买对象，按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后，交易双方才能办理立契手续。现在北京市已取消了交易过程中的房地产卖契，即大家所俗称的“白契”。（5）缴纳税费。税费的构成比较复杂，要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。（6）、办理产权转移过户手续。交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后，交易材料移送到发证部门，买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。
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买复式住宅，选先好地段，再谈价格。合同要仔细，过户要谨慎。经验告诉我，细节决定成败。
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1、去银行申请按揭2、等银行批复后办理交税过户手续3、15个工作日后领取新房产证4、将新证送银行办理抵押5、15个工作日后银行领取抵押证6、办理抵押手续7、银行放款给卖方（手续完成）
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