一般来说,房龄超过15年~20年的二手房都不太好办理贷款,尤其是在银行贷款额度紧张的情况下。如果办理的话,不仅对借款人的信用记录、个人资质,以及**比例、贷款年限有很高的要求,而且即使满足了这些要求,也不能保证能通过审批及时放款。
全部4个回答 >房龄超过多少年无法办理房屋抵押贷款？
180****9544 | 2024-10-31 08:16:15
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151****4899 我的经验是，房龄超过20年的房子，贷款就比较困难了。超过30年，基本上就贷不到款了。所以，买房时，房龄是一个重要的考虑因素。 2024-11-04 22:23:26
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180****1020 房龄超过20年的房产，贷款难度会增加。超过30年，大多数银行可能会拒绝贷款。建议选择房龄较新的房产，或者咨询银行是否有特殊贷款产品。 2024-11-01 12:53:54
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150****2725 房龄超过20年，银行可能就不太愿意借钱给你了。就像你找朋友借钱，他看你年纪大了，怕你还不上，就不太愿意借了。 2024-10-31 22:55:21
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131****1280 在房屋抵押贷款中，房龄是一个重要的考量因素。通常，银行和金融机构会设定一个房龄上限，超过这个年限的房产可能无法办理抵押贷款。这个上限因银行而异，但一般来说，房龄超过20年的房产可能会面临较大的贷款难度。此外，房龄超过30年的房产，大多数银行可能会直接拒绝贷款申请。不过，具体情况还需根据房产的地理位置、市场价值、维护状况等因素综合评估。建议在申请贷款前，咨询专业的房产评估师，获取准确的评估报告，以提高贷款成功率。 2024-10-31 21:10:35
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一、银行出于规避风险的需要，房龄超过三十年的商品房是很难进行贷款购房的。二、房龄对于贷款的影响1、银行对于二手房房龄的规定一般为20-25年以内，对于房龄比较老的房产，即使可以办理贷款，银行也是会降低借款人的贷款成数。2、房龄越老，办理贷款的机率越小。超过银行所规定期限的情况下，借款人只有全款购买房产。房产本身是可以交易的，房龄大只是会影响到借款人办理贷款。3、理论上房屋是会随着房龄的增加价值减少的，因为房产也是具有折旧的。但是购房者不可以忽视房产以外影响他**的因素如：地理位置、交通、生活设施等。而这些因素就是促使二手房房价上涨的主要因素。三、购房者在购买二手房时，**好在有买卖双方及中介公司签字的三方合同中明确注明房屋的“房龄”。在签订合同后如发现中介在签订协议过程中故意隐瞒房屋真实“房龄”，购房人有权要求中介方赔偿因此造成的损失。如果卖房者有存在恶意隐瞒房屋真实房龄的情况，严重损害购房者利益，则购房者有权依据《合同法》第五十四条的规定变更或解除购房合同，并可要求赔偿损失。
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一、银行出于规避风险的需要，房龄超过三十年的商品房是很难进行贷款购房的。二、房龄对于贷款的影响1、银行对于二手房房龄的规定一般为20-25年以内，对于房龄比较老的房产，即使可以办理贷款，银行也是会降低借款人的贷款成数。2、房龄越老，办理贷款的机率越小。超过银行所规定期限的情况下，借款人只有全款购买房产。房产本身是可以交易的，房龄大只是会影响到借款人办理贷款。3、理论上房屋是会随着房龄的增加价值减少的，因为房产也是具有折旧的。但是购房者不可以忽视房产以外影响他**的因素如：地理位置、交通、生活设施等。而这些因素就是促使二手房房价上涨的主要因素。三、购房者在购买二手房时，**好在有买卖双方及中介公司签字的三方合同中明确注明房屋的“房龄”。在签订合同后如发现中介在签订协议过程中故意隐瞒房屋真实“房龄”，购房人有权要求中介方赔偿因此造成的损失。如果卖房者有存在恶意隐瞒房屋真实房龄的情况，严重损害购房者利益，则购房者有权依据《合同法》第五十四条的规定变更或解除购房合同，并可要求赔偿损失。
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我的经验是，房龄超过20年的二手房贷款确实比较困难，但并非不可能。银行会综合考虑房屋状况、位置和市场价值。建议提前做好房屋评估，与银行沟通，了解具体要求。
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二手房房龄不超过30年可贷款。
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