相关概念就不粘贴复制了。简单的说,划拨土地是国家出于某种目的和原因,免费提供给你使用的,你并没有出钱,这个免费的对象只针对你,当你要交易的时候,就必须补缴费用,也就是土地出让金;出让土地就是花钱获得使用年限内的国有土地使用权,交易在法律允许范围内不受限制。
全部8个回答 >房本上的划拨与出让有什么区别?哪个更好?
184****5276 | 2024-10-30 19:28:34-
181****7364 划拨适合公益,出让适合投资,根据需求和预算来。 2024-11-02 16:11:21
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158****9367 划拨无年限,出让有年限,出让需付费。 2024-10-31 14:00:29
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180****3755 划拨土地通常用于公共设施,无使用年限限制;出让土地则有使用年限,需支付土地出让金。长期投资考虑出让,短期或公益项目考虑划拨。 2024-10-30 22:57:20
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184****7683 划拨是免费拿地,出让是花钱买地,看钱包选吧! 2024-10-30 22:53:43
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出让是指给国家缴纳了税费的。划拨就不见的花钱了,国企单位都是划拨。土地证性质有划拨土地,有出让土地。出让地是你出钱,国家把地皮卖给你一定期限。一般商品房住宅土地证期限是70年,商业用房(商铺,门面)土地证期限是40年--50年。注意,是开发商买下来开始算,等盖好,卖给你的时候已经过去几年了,你要做减法,你得到的是剩下的年限。到期后,再向国家交土地出让金,续买土地。不过,以前没有商品房,从有商品房开始到现在,都没有到70年,40年,50年的。也就是说,现在全国的商品房,商业用房都没超出土地出让期限。划拨土地,是国家不要土地出让金,白白划一块地,让你盖房子。一般划拨给军队,**,公路,铁路等公共单位,建设公共设施。
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土地划拨是由国家按照一定程序作出的行政行为,不是民事行为。通常在土地划拨时不设定土地使用权的期限,但是设定了不得转让、出租和抵押的限定条件。
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现在土地的转让,按国家政策已经是硬性的规定必须缴纳土地出让金了,如果你们那地方不需要,这应该就是你们地方的政策了,土地出让金是该土地的市场评估价的40%以上,无上限!!这个需要当地管理部门去进行认定!划拨土地只是国家给你使用,如果国家需要,你需要无条件离开,国家会另给你安置一个地方住,出让地是国家已经把使用权转让给你的意思,权利年限一般在50到70年,如果国家需要用到你的出让地,那国家就必须按现在的市场价格给你补偿!
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土地性质出让和划拨有什么区别? 1、出让是政府将国有土地的一段时间内的使用权有偿转让出去的行为,划拨一般是针对行政事业性单位,这些单位取得国家土地除缴纳相关的税费外,不再支付出让金。当划拨的土地要改变用途、经营性质的时候,需要补交出让金,从而改土地证上的“划拨”为“出让”。 2、划拨是政府转让土地收益的一种方式,简单点说就是用土地的一方没有给政府钱的就是划拨,主要用于政府项目,出让就是开发商必须给钱给政府,政府保证你的70年或者50年使用权。 3、土地使用权转让,是指土地所有人将土地所有权有偿或无偿地转移给他人的行为。前者是国家划拨给个人、单位或者集体等。后者是个人、单位或者集体等将自己的土地使用权转让给其他个人、单位或者集体。 4、要判断是用于那方面,如果是私人购买商品房,肯定要出让土地好些,但政府的廉租房或者安置房都是划拨土地,即使购买了,也不影响使用权。
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