购房者申请贷款如果被拒，应该怎么办？

只要和开发商说明原因，应该是可以退的，当然这个也是要看情况的，银行贷不来款，纯粹是个人原因，和开发商没有半点关系，一般都签的有购房合同，上面都会标明，若是因购房人自身原因导致银行不放款，开发商有权可以不退**，所以在购房之前，一定要去银行拉下征信，看看自己征信有么有问题，不然到时间开发商不退你，你也没话说。

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①有逾期还款等征信问题记录一个人的信用非常重要，特别是买房需要借贷大笔资金，如果个人信用不良就会被拒贷。②购房者年龄及收入不符合要求年龄是一个硬性指标，通常银行规定申请人的年龄在18-65周岁。③被发现提供虚假材料④所购房屋楼龄过大银行出于风险考虑，会对楼龄过大的二手房贷款十分慎重，普遍规定二手房房龄不能超过20年或25年，最短年限为15年，最长为30年。

一、房贷被拒的原因有以下几种：1、购房人资质不好，比如工作不稳定，收入不稳定，重要的是银行流水不过关，现在很多私营企业工资是发现的现金，导致很多贷款申请人申请房贷时提供不了银行所要求的银行流水；2、购房人银行信用记录不良；3、购房人负债过高，即银行贷款总额过高，工资流水已经无法再增加贷款；4、购房人资料不齐全二、再申请贷款即使被拒，借款人也是可以再申请贷款的，不过要满足一定的条件。如果借款人是因为信用不良才被拒绝贷款的，那么即使再次申请，难度也会比较大。而且，如果借款人是在同一家银行贷款被拒的话，那就需要等待一段时间后再申请。如果是因为资料准备不齐全的话，只要借款人第二次申请贷款时，将资料准备齐全，通常可以通过贷款。当然，具体的还要结合当下的房贷市场、政策等决定。一般在同一家银行贷款审批不下来，换其他支行也是审批不通过。**好是换一个银行，因为各个银行审批要求、严格程度不一样，所以换家银行有可能审批就通过。三、房贷申请被拒该如何补救？1、增加购房**款数额，减少贷款的申请金额，将资料准备齐全，再向银行申请贷款。2、不同银行对贷款条件的规定不同，如果你在一家银行贷款被拒，那就可以再换一家银行试试。3、如果银行还是不同意的话，你可以找担保公司做担保后再申请贷款，通过专业的贷款中介递交材料的话，贷款门槛往往会降低，同时还可能增加贷款获批的几率。不过走担保公司，相应的贷款利率就会提高。

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一、贷款被拒有哪些原因一般情况如果开发商存在不具备开发条件、开发商的开发手续不完备或者开发商有严重的信用问题或者开发商有重大诉讼影响其偿债能力等情形，也会被银行拒绝申请贷款，因为此时开发商不具备保证担保的能力。　　所以当您购房需要向银行申请房屋贷款的时候，一定要了解清楚上述情况，任何一种情况都有可能影响房屋贷款的申请。　　1、不满足房贷要求　　按照银行的规定，申请房贷的客户必须要有稳定的工作，具有按时足额偿还贷款本息的能力;拥有良好的信用记录;有一定比例的**款;能提供购房合同/协议;同意将所购房产作抵押;必须年满十八岁，且具有完全民事行为能力;如果购房者的户口不在拟购房地，还需提供在当地缴存社保满一定期限的证明。如果借款人有一条不符合要求，都有可能被拒贷。　　2、个人负债太高　　如果借款人在申请房贷前向银行申请了其他贷款，而且还处于还款期中，那么在负债较高的情况下，也容易被银行拒贷。因为负债过高，银行会认为你的还款能力较弱，为了保障贷款的顺利回收，拒贷也在情理之中。　　3、贷款材料不齐　　资料不齐只有两个原因，不能或者不愿。不能，如民间借贷、主体无真实经营、关联人不知情等。不愿，如缺乏购买凭据、信用卡刷卡凭据、嫌麻烦等。然而贷款资料和资质的反馈是成正比的，这是影响整个贷款流程**费时的环节，它决定着客户经理是否做这笔贷款，因此她理财建议要申请贷款的财蜜尽量提供全面的贷款资料，不然因资料不齐而被拒是非常可惜的。　　4、年龄不达标　　各银行在接受借款人的房贷申请时有着较严格的审核条件，除了限制未成年人的贷款资格外，岁数较大的超龄人群也是不能够贷款的。　　5、个人信用资质较差者　　在符合贷款条件的借款人中遭到银行“拒签”**多情况的就是个人信用资质较差者。在央行的个人征信数据库日趋完善之后，全国范围内任何一家银行都能随时查阅到借款人的个人资料，名下是否有房贷、车贷、消费贷款、还款记录等，甚至连借款人工作单位、联系方式、身份证件等也都是一 览无疑。银行根据征信数据库里的借款人信息，来判定其是否符合申请贷款的资格。银行人士提醒，在其实际成交的个案中，有的借款人不注意平时个人信用记录， 比如信用卡逾期高达100多次，名下有多套房贷、车贷的贷款尚未还清，这样的借款人在申请贷款时银行肯定是要说“不”的。　　6、所购房屋不符合贷款要求　　按照相关规定，未满五年的经适房、小产权房等没有房产证、国有土地证的房子均不能申请贷款。另外，房龄过大的房子也不能申请按揭贷款。所以，借款人买房时一定要了解清楚自己所购房屋是否符合银行的贷款要求，避免产生麻烦。　　也有可能是开发商的原因一般情况如果开发商存在不具备开发条件、开发商的开发手续不完备或者开发商有严重的信用问题或者开发商有重大诉讼影响其偿债能力等情形，也会被银行拒绝申请贷款，因为此时开发商不具备保证担保的能力。　　7、 贷款经理个人原因　　贷款经理会跟进整个贷款环节，对客户情况**清楚，贷款经理的职业水平和人品对贷款起关键作用。所以应尽量挑选一个责任心强、工作认真的贷款经理，以免出现资料被搞丢、重复补资料的事情。　　二、贷款批不了如何补救　　1、资料准备齐全，再向该银行申请　　不过如果是在同一家银行申请房贷的话，一般需要等待一段时间后才能再申请。　　2、换家银行试试　　银行对贷款条件的规定，各银行有所不同。如果是在一家银行被拒贷，可换一家银行再试试。　　3 、找贷款中介　　您可找担保公司做担保后再申请贷款，可增加获得贷款的可能性。　　4、找贷款公司　　找贷款公司贷款，贷款门槛会被降低，同时还可增加贷款可能性。

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现房退税。 政策依据：根据省地税局《关于购房人缴纳契税后不能办理产权证是否退还已缴税款的批复》，是否退还已缴纳的税款，要看买卖双方是否已形成‘双返还’，购房人退还给原开发公司销售的房屋，开发公司退还给原购房人购房款。如果双方已形成‘双返还’，则退还已缴纳的契税款。否则，不予返还已缴纳的契税款。

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