海景房价格为何会大幅下跌？海景房是否值得购买？

青岛是个海边城市，绝美的海边风景一直吸引着游客，也吸引了一批房产投资者。绝版海景房的诱惑让很多有着“大海情节”的人情难自禁。然而，海景房也分“三六九等”，海景房根据距离海岸线的距离可分为“一线”、“二线”甚至“三线”、“四线”。 小编为大家盘点了青岛海景房四档的房产均价，差别还是蛮大的。 【一线】东海路 一线海景二手房价格差别大 **便宜不到两万元/㎡ 东海路起自市南区太平角终至崂山区石老人，是目前**能展现青岛城市化与现代化的道路之一，同时也是青岛一条有名的海滨旅游风景线。资料显示，青岛高端地产的发展就始于这里。凭借绵长的海岸线、稀缺的海景资源，以及生态与人文的完美结合，使得东海路成为青岛**具吸金能力的中心地段。 上世纪九十年代初，青岛市政府东迁，在现香港路、东海路陆续兴建起一个个高端楼盘，1994建成的金都花园有“东部第一楼”的美名，是开工**快、竣工**早、销售**好的项目。随后滨海花园、裕鑫花园、大公海岸、燕岛国际等小区相继建成由于坐拥沿海绝佳海景资源而受到追捧。但也由于开发年代较早，这条线路上如今已经鲜有新建项目。2014年底轰动一时的东海路极地海洋世界西侧地块不负众望成为年度“地王”，区域价值可见一斑。 虽然同是一线海景，但房价却相差很大。位于五四广场的滨海花园二手房价格仅在15000元/㎡—20000元/㎡之间；相隔不远的裕鑫花园二手房均价则在20000元/㎡以上；更令人惊讶的是，同样的一线海景二手房，燕岛国际二手房均价竟然已经达到35000元/㎡—45000元/㎡。 同为一线海景，为啥均价差别如此之大呢？岛城业内人士分析，对于二手房来说，地理位置固然重要，但并不是影响房价的全部因素。相反地，物业、房龄以及小区的环境、氛围都是影响二手房房价的要素。有些房子即便地处旺角，但因为物业配套、房龄过大等因素，没有良好的居住体验，所以才会出现价格低于偏远地脚新建小区的现象。 【二线】香港路 集聚政治经济文化中心“国际范儿”凸显 **贵项目70000元/㎡ 与东海路平行，自东向西贯穿青岛的另一条黄金大道便是香港路。香港路是青岛市区**繁华、**现代的一条东西向主干道，西接市南老城区中部，东至崂山。青岛市政府就坐落在香港中路上。这里是青岛政治经济文化的中心，也堪称青岛金融街。两侧商务楼林立，一片国际化大都市景象。 拥有绝版资源的地段，自然也是众豪宅的聚集区。自西往东，香港路沿线堪称豪宅的项目有深蓝中心、中铁青岛中心、华润中心悦府、远洋公馆、鲁商中心首府、世茂拾贰府、保利漫月山等，再往东还有千禧龙苑等项目，个个都是名副其实的豪宅。大部分项目均价在40000元/㎡上下，个别项目价格甚至高达70000元/㎡。然而除了这些“正常” 价格的豪宅之外，还有一些“低价”豪宅更是搏人眼球。 今年上半年，岛城楼市正值“冷淡期”，豪宅项目的日子自然也不好过。位于香港中路核心区的远洋公馆项目突然爆出一百万元可以买到80平米小户型的震撼消息。一时间让不少置业者蜂拥而至。 那么同为香港路上的豪宅项目，为什么新房价格也有如此大的差异呢？业内人士分析称，对于豪宅市场来说，同地段新房均价的差异与开发商对项目的定位有关。除此之外，拿地价格以及装修标准、品牌效应等都是拉开新房价格的原因。关于远洋公馆自降身价的原因，与项目的营销策划有关。根据网上房地产公布的当月新房成交数据来看，该项目4月成交量多达30多套，随后价格恢复正常，项目成交量和关注度都在那次营销事件后得到了提升。 【三线】江西路 新盘上市遭哄抢 闹中取静、配套齐全受到青睐 江西路在香港路北侧，与其平行，路段总长不到5公里，但横跨了市政府到香港中路CBD，是名副其实的市中心，坐拥青岛中心区域的便利和繁华。虽然不算一线海景房，但距离海岸线也不远。 如今江西路两旁以二手房居多，都市逸品、深业公寓、书香苑、金梦公寓、香港花园等二手房均价均在15000元/㎡以上。道路沿线为数不多的新盘鲁润静园的价格20500元/㎡。即便如此，该项目10月31日首次开盘当天就成功售出120套房源，占销售房源的九成之多。该项目的热销也足以见得该区域在购房者心中的重要地位。 虽然被归为三线海景房，但居住于此的市民却并不全都是为了海景资源，学区、商业、交通等生活配套都是人们考虑的因素。据悉，镇江路**、青大附中、五十七中、新世纪**等均分布在江西路两侧。将于明年全线贯通的青岛地铁M3号线也将在江西路设有站点。届时，道路两侧的新房和二手房房价或将迎来再次**。 【四线】宁夏路 贯通市南东西 沿线房价已达17000元/㎡以上 宁夏路是市南区东西走向的道路中**长的一条，同时也是青岛主城区中**重要的一条东西通道。然而随着岛城机动车数量的逐年递增，宁夏路也逐渐成为早晚高峰期时**为拥堵的一条道路。即便如此，道路两旁仍是人人争抢的“黄金宝地”。虽然这条路是四条海景房中距离海岸线较远的一条，但并未没有因此而降低身价。 宁夏路两旁由于开发较早，新盘很少。即便如此，二手房的价格也令人咋舌。据悉，胶宁高架路西侧片区天帝山城、榉林花园等均价为15000-16000元/㎡；而东侧片区的海信都市阳光、云溪小区及天福苑小区等二手房价格则为17000-18000元/㎡。 除了房价高之外，地价也都不便宜。胶宁高架沿线的镇江路12号于去年年底正式拍卖。北京金隅嘉业房地产开发有限公司以楼面地价8500元/平方米才拿下该地块，成交总价高达14.94亿元，该地块也由此晋升为2014年市北新地王。 不久前，青岛市环保局对该地块进行了环评公示，根据规划，这里未来将建近30万㎡的综合型社区。业内人士分析，该项目便因靠近东西快速路，交通优势明显，配套设施齐全，堪称市北老城区剩余不多的黄金地角，因此未来定价绝不会太低，**潜力不容小觑。

海景房好是好，但要量力而行。投资需谨慎，不要被美景冲昏头脑。

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<p align="left">我有一所房子，面朝大海，春暖花开......海景房成为很多购房置业者的心头爱，依海而居，踩着沙滩，追着夕阳，听着海浪，浪漫而幸福的生活让人向往。许多置业者，不惜掷重金，就为了窗外那边大海。海南具有得天独厚的条件，海景房已成为海南商品房的主打产品，更多的外地购房者也是慕海而来。 海景房该不该买，花百万就为了看海值当不值当，小编一一帮大家科普下！ 凡是都有两面，海景房当然也有好与不足之处，买房就是做运算题，有加有减，十全十美的事物是不存在的。 海景房该买： 1.买海景房无非就是买个好风景，视野好，心情自然也就舒畅。海南的海纯净而清澈，沙滩细腻，与北方的海相比，海南的海不泛有鱼腥味，空气清晰，是度假的好选择； 2.海周边空气质量好，海景房通常密度不大，采光和通风较好； 3.因临海早晚温差不大，整体感觉会很舒适； 4.海景房**空间大，三亚的房价就是跟随的海景房越涨越高； 海景房再好，景色再美，也难以遮掩它的不足之处： 1.湿气重，这是难以改变的。通常海景房距海会有一定的距离，临海而建的多为度假酒店。其实这样的海景房反而更适合居住，离海太近，湿气过重，而且海风也具有一定的腐蚀性，木家具长霉，金属制容易被腐蚀，对业主也存在一定的伤害性，长期居住可能会引发风湿病； 2.有了海景少了配套。海景房往往不会建在市中心，地理位置的偏僻，往往造成了周边配套不齐全的通病。 3.空置率高。据***，选择购置海景房的购房者多数是商业精英，政企官员。大部分都是二次置业或者多次置业，岛外人士居多。暖冬过后，一线海景房的置空率可达80%以上。 海景房并不是一个大众商品，只适合度假人群居住，这类的购房者追求的是享受，居住时间短，所以海景房是个不错的居所。养老以及刚需人群还是要以地段、配套为主，毕竟长期居住首要考虑的还是实用性。

严格来说海景房主要是 视野开阔 尤其是一些二线海景 晚上和早上的时候景观是非常漂亮的人住视野开阔的房子 每天的心情都好些但是海景房的成本确实很贵 首先海景的价格一般都贵于同档次 同地段的小区其次海边很潮湿,房子的保养很贵的 需要经常排湿 通风 要不对房子的损害很大

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年人住海景房有好处。海滨空气质量好，负离子多，如果再加上绿化好，又不干燥，很适合老年人养老养生。我就是选择从大城市退休回故乡龙口东海养老的，就在海滨住，已经五年多了，感觉很适合自己生活，尤其是比较清静，生活节奏较慢，周边环境不错，很多外地老年人都来购房置业，也能四季常住，体会安详、平静的生活，没有过多的应酬、琐事。也有不少老年人还缓解了慢性病，甚至不断康复。需要指出的是，不是所有的老年人都适合住海景房，跟个人身体、性格都有关系。有人爱热闹，习惯子孙绕膝，可能耐不住寂寞；还有海景房空房多是度假房，常住人很少，因此显得冷落，生活配套还不够完善（医疗、交通、购物等），都是构成影响老年人来居住的重要因素。关键适合自己才是好的。如果喜欢动，也有个人爱好，不妨参加社区兴趣小组、老年大学，上上网，做做健身，参加短途旅游，有了活动圈子就不会寂寞，生活更会觉得充实。我们常住的老年人都有自己的好邻居圈子，平时大家能互相帮助，有“远亲不如近邻”的感觉，包括过年节，都会轮番串门、聚餐、唱歌、拍照，乐不可支。这种情况目前虽然还不算很多，但随着环境配套完善，会有越来越多老年人到海景房常住养老。

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