海景房价格为何会大幅下跌？海景房是否值得购买？

青岛是个海边城市，绝美的海边风景一直吸引着游客，也吸引了一批房产投资者。绝版海景房的诱惑让很多有着“大海情节”的人情难自禁。然而，海景房也分“三六九等”，海景房根据距离海岸线的距离可分为“一线”、“二线”甚至“三线”、“四线”。 小编为大家盘点了青岛海景房四档的房产均价，差别还是蛮大的。 【一线】东海路 一线海景二手房价格差别大 **便宜不到两万元/㎡ 东海路起自市南区太平角终至崂山区石老人，是目前**能展现青岛城市化与现代化的道路之一，同时也是青岛一条有名的海滨旅游风景线。资料显示，青岛高端地产的发展就始于这里。凭借绵长的海岸线、稀缺的海景资源，以及生态与人文的完美结合，使得东海路成为青岛**具吸金能力的中心地段。 上世纪九十年代初，青岛市政府东迁，在现香港路、东海路陆续兴建起一个个高端楼盘，1994建成的金都花园有“东部第一楼”的美名，是开工**快、竣工**早、销售**好的项目。随后滨海花园、裕鑫花园、大公海岸、燕岛国际等小区相继建成由于坐拥沿海绝佳海景资源而受到追捧。但也由于开发年代较早，这条线路上如今已经鲜有新建项目。2014年底轰动一时的东海路极地海洋世界西侧地块不负众望成为年度“地王”，区域价值可见一斑。 虽然同是一线海景，但房价却相差很大。位于五四广场的滨海花园二手房价格仅在15000元/㎡—20000元/㎡之间；相隔不远的裕鑫花园二手房均价则在20000元/㎡以上；更令人惊讶的是，同样的一线海景二手房，燕岛国际二手房均价竟然已经达到35000元/㎡—45000元/㎡。 同为一线海景，为啥均价差别如此之大呢？岛城业内人士分析，对于二手房来说，地理位置固然重要，但并不是影响房价的全部因素。相反地，物业、房龄以及小区的环境、氛围都是影响二手房房价的要素。有些房子即便地处旺角，但因为物业配套、房龄过大等因素，没有良好的居住体验，所以才会出现价格低于偏远地脚新建小区的现象。 【二线】香港路 集聚政治经济文化中心“国际范儿”凸显 **贵项目70000元/㎡ 与东海路平行，自东向西贯穿青岛的另一条黄金大道便是香港路。香港路是青岛市区**繁华、**现代的一条东西向主干道，西接市南老城区中部，东至崂山。青岛市政府就坐落在香港中路上。这里是青岛政治经济文化的中心，也堪称青岛金融街。两侧商务楼林立，一片国际化大都市景象。 拥有绝版资源的地段，自然也是众豪宅的聚集区。自西往东，香港路沿线堪称豪宅的项目有深蓝中心、中铁青岛中心、华润中心悦府、远洋公馆、鲁商中心首府、世茂拾贰府、保利漫月山等，再往东还有千禧龙苑等项目，个个都是名副其实的豪宅。大部分项目均价在40000元/㎡上下，个别项目价格甚至高达70000元/㎡。然而除了这些“正常” 价格的豪宅之外，还有一些“低价”豪宅更是搏人眼球。 今年上半年，岛城楼市正值“冷淡期”，豪宅项目的日子自然也不好过。位于香港中路核心区的远洋公馆项目突然爆出一百万元可以买到80平米小户型的震撼消息。一时间让不少置业者蜂拥而至。 那么同为香港路上的豪宅项目，为什么新房价格也有如此大的差异呢？业内人士分析称，对于豪宅市场来说，同地段新房均价的差异与开发商对项目的定位有关。除此之外，拿地价格以及装修标准、品牌效应等都是拉开新房价格的原因。关于远洋公馆自降身价的原因，与项目的营销策划有关。根据网上房地产公布的当月新房成交数据来看，该项目4月成交量多达30多套，随后价格恢复正常，项目成交量和关注度都在那次营销事件后得到了提升。 【三线】江西路 新盘上市遭哄抢 闹中取静、配套齐全受到青睐 江西路在香港路北侧，与其平行，路段总长不到5公里，但横跨了市政府到香港中路CBD，是名副其实的市中心，坐拥青岛中心区域的便利和繁华。虽然不算一线海景房，但距离海岸线也不远。 如今江西路两旁以二手房居多，都市逸品、深业公寓、书香苑、金梦公寓、香港花园等二手房均价均在15000元/㎡以上。道路沿线为数不多的新盘鲁润静园的价格20500元/㎡。即便如此，该项目10月31日首次开盘当天就成功售出120套房源，占销售房源的九成之多。该项目的热销也足以见得该区域在购房者心中的重要地位。 虽然被归为三线海景房，但居住于此的市民却并不全都是为了海景资源，学区、商业、交通等生活配套都是人们考虑的因素。据悉，镇江路**、青大附中、五十七中、新世纪**等均分布在江西路两侧。将于明年全线贯通的青岛地铁M3号线也将在江西路设有站点。届时，道路两侧的新房和二手房房价或将迎来再次**。 【四线】宁夏路 贯通市南东西 沿线房价已达17000元/㎡以上 宁夏路是市南区东西走向的道路中**长的一条，同时也是青岛主城区中**重要的一条东西通道。然而随着岛城机动车数量的逐年递增，宁夏路也逐渐成为早晚高峰期时**为拥堵的一条道路。即便如此，道路两旁仍是人人争抢的“黄金宝地”。虽然这条路是四条海景房中距离海岸线较远的一条，但并未没有因此而降低身价。 宁夏路两旁由于开发较早，新盘很少。即便如此，二手房的价格也令人咋舌。据悉，胶宁高架路西侧片区天帝山城、榉林花园等均价为15000-16000元/㎡；而东侧片区的海信都市阳光、云溪小区及天福苑小区等二手房价格则为17000-18000元/㎡。 除了房价高之外，地价也都不便宜。胶宁高架沿线的镇江路12号于去年年底正式拍卖。北京金隅嘉业房地产开发有限公司以楼面地价8500元/平方米才拿下该地块，成交总价高达14.94亿元，该地块也由此晋升为2014年市北新地王。 不久前，青岛市环保局对该地块进行了环评公示，根据规划，这里未来将建近30万㎡的综合型社区。业内人士分析，该项目便因靠近东西快速路，交通优势明显，配套设施齐全，堪称市北老城区剩余不多的黄金地角，因此未来定价绝不会太低，**潜力不容小觑。

海景房好是好，但要量力而行。投资需谨慎，不要被美景冲昏头脑。

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<p align="left">我有一所房子，面朝大海，春暖花开......海景房成为很多购房置业者的心头爱，依海而居，踩着沙滩，追着夕阳，听着海浪，浪漫而幸福的生活让人向往。许多置业者，不惜掷重金，就为了窗外那边大海。海南具有得天独厚的条件，海景房已成为海南商品房的主打产品，更多的外地购房者也是慕海而来。 海景房该不该买，花百万就为了看海值当不值当，小编一一帮大家科普下！ 凡是都有两面，海景房当然也有好与不足之处，买房就是做运算题，有加有减，十全十美的事物是不存在的。 海景房该买： 1.买海景房无非就是买个好风景，视野好，心情自然也就舒畅。海南的海纯净而清澈，沙滩细腻，与北方的海相比，海南的海不泛有鱼腥味，空气清晰，是度假的好选择； 2.海周边空气质量好，海景房通常密度不大，采光和通风较好； 3.因临海早晚温差不大，整体感觉会很舒适； 4.海景房**空间大，三亚的房价就是跟随的海景房越涨越高； 海景房再好，景色再美，也难以遮掩它的不足之处： 1.湿气重，这是难以改变的。通常海景房距海会有一定的距离，临海而建的多为度假酒店。其实这样的海景房反而更适合居住，离海太近，湿气过重，而且海风也具有一定的腐蚀性，木家具长霉，金属制容易被腐蚀，对业主也存在一定的伤害性，长期居住可能会引发风湿病； 2.有了海景少了配套。海景房往往不会建在市中心，地理位置的偏僻，往往造成了周边配套不齐全的通病。 3.空置率高。据***，选择购置海景房的购房者多数是商业精英，政企官员。大部分都是二次置业或者多次置业，岛外人士居多。暖冬过后，一线海景房的置空率可达80%以上。 海景房并不是一个大众商品，只适合度假人群居住，这类的购房者追求的是享受，居住时间短，所以海景房是个不错的居所。养老以及刚需人群还是要以地段、配套为主，毕竟长期居住首要考虑的还是实用性。

年人住海景房有好处。海滨空气质量好，负离子多，如果再加上绿化好，又不干燥，很适合老年人养老养生。我就是选择从大城市退休回故乡龙口东海养老的，就在海滨住，已经五年多了，感觉很适合自己生活，尤其是比较清静，生活节奏较慢，周边环境不错，很多外地老年人都来购房置业，也能四季常住，体会安详、平静的生活，没有过多的应酬、琐事。也有不少老年人还缓解了慢性病，甚至不断康复。需要指出的是，不是所有的老年人都适合住海景房，跟个人身体、性格都有关系。有人爱热闹，习惯子孙绕膝，可能耐不住寂寞；还有海景房空房多是度假房，常住人很少，因此显得冷落，生活配套还不够完善（医疗、交通、购物等），都是构成影响老年人来居住的重要因素。关键适合自己才是好的。如果喜欢动，也有个人爱好，不妨参加社区兴趣小组、老年大学，上上网，做做健身，参加短途旅游，有了活动圈子就不会寂寞，生活更会觉得充实。我们常住的老年人都有自己的好邻居圈子，平时大家能互相帮助，有“远亲不如近邻”的感觉，包括过年节，都会轮番串门、聚餐、唱歌、拍照，乐不可支。这种情况目前虽然还不算很多，但随着环境配套完善，会有越来越多老年人到海景房常住养老。

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一线海景房能直面大海当然是非常惬意的事儿，但劣势也确实多，比如海风盐份太重会腐蚀家具，房子长期有霉味、而且晚上海浪声太大影响睡眠等等。所以我个人建议还是不选一线海景房，比如海南博鳌有个项目叫博鳌·美丽熙海岸，这个项目离海滩有600米左右距离，既能观海，又规避掉一些一线海景房的不好之处，一举两得。海景房不能靠海太近，否则海风的盐分太重，对家具腐蚀性很强。如果长时间居住，房子离海还是稍微远些，否则下雨天或者浪大的时候，仍然感觉身上粘乎乎的都是水。出门要注意关窗以及防潮，否则房子长期有一股霉味，而且床上的被子可能是潮的。要注意晚上呆会，如果一个晚上能听到海浪的拍岸声，睡眠不太好的人影响较大。靠海太近的房子，房屋外表容易风化（褪色），铁艺物件容易生锈，对后续物业维护要求较严。是否可以看到大海，视野效果是否好。1、海景房通常为房地产类术语，是吸引消费者的一大卖点，相类似的还有一线海景二线海景三线海景　山景，过冬，避暑，养老，温泉，河景，江景，湖景，公园地产，水景等。2、海景房根据距离海滩的位置远近分为“一线”　“二线”　“三线”海景房。“一线”海景房通常定位在距海300米以内，可以直接观海的房子。“二线”海景房通常定位在距海800米以内，走到海边5分钟以内的房子。800米开外的均可归为　“三线”海景房。3、海景房根据用途又分为酒店式公寓、养生住宅、观景豪宅等，与普通商品房买卖流程均无差别，第一次贷款百分之三十，第二次百分之六十。酒店海景是公寓指建设在海边的酒店的能够或比较容易观赏到海上景色的房间。通常海景酒店的海景房卖价都比普通的房间高，而海景好的比海景一般的价格高很多。

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