房产证未满五年的二手房，根据2015年3月30日财政部**新规定，自2015年3月31日起，由原先的满5年免征营业税调整为满2年免征营业税，同时依据交易双方的不同情况费用也不同。1、契税：（一般由买方缴纳，双方另有约定除外）。买方首次购房90平方以下的房产按照1%缴纳；买方首次购房90平方以上（含90平）144平方以下的房产按照1.5%缴纳；以下情况按照3%缴纳：144（含144平）平方以上 ；买方不是首次购房 ；车库 ；非普通住宅（商业用房）。2、营业税：（一般由卖方缴纳，双方另有约定除外）。房产证满2年，144平方以下的普通住宅房产免征营业税，房产证不满2年，按照5.55%缴纳营业税；房屋面积超过144平方，房产证满2年的按照差额缴纳，计算公式为：（上次购买价格—现在出售价格）*税率5.55%，商铺差额缴纳，计算公式为：（上次购买价格—现在出售价格）*税率5.55%。3、个人所得税：（一般由卖方缴纳，双方另有约定除外）房产证满五年，并且是卖方夫妻名下唯一一套房产免征个人所得税。卖方夫妻名下不是唯一房产或房产证未满5年，按照1%缴纳。商铺按照差额缴纳，计算公式为：（上次购买价格—现在出售价格）*税率20%。4、其他费用相对较少。交易费：6元/平方*房屋平方数 ，工本费： 一个证件80元；二个证件90 ，评估费：评估总额的千分之五（银行贷款需要缴纳）抵押工本费：100元（银行贷款需要缴纳）购房证明：20元一份 一般需开3份，公证收费标准: 300元（如不能本人亲自办理，需要办理本业务收费）。
全部3个回答 >未满两年房产的过户费用是多少？房产过户时有哪些注意事项？
181****4377 | 2024-10-24 15:36:18
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180****8587 过户费用因地而异，注意权属、合同、税费。 2024-11-03 19:45:26
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131****4232 未满两年房产过户，需缴纳契税、个人所得税等。过户时，应确保房产权属清晰，交易合同合法有效。建议咨询专业律师，保护自身权益。 2024-10-30 12:45:53
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133****2085 未满两年房产过户费用受地区政策影响，包括契税、个税等。过户时，关注权属清晰、合同规范、税费计算。建议咨询专业人士，确保合规。 2024-10-29 11:36:32
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185****8795 根据《中华人民共和国契税暂行条例》和《个人所得税法》，未满两年房产过户需缴纳契税、个人所得税等。具体税率和计算方法由各地政策规定。过户时，应确保房产权属清晰，交易合同合法有效。 2024-10-25 07:59:56
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132****9001 未满两年房产过户，费用包括契税、个税、营业税等。注意权属清晰，合同规范，税费计算准确。 2024-10-24 22:54:57
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130****8592 未满两年的房产过户费用通常包括契税、个人所得税、营业税、印花税等。具体费用因地区政策和房产类型而异。契税一般为房产交易价格的1%-3%，个人所得税为房产增值部分的20%，营业税为房产交易价格的5.6%。过户时需注意房产权属清晰、交易合同规范、税费计算准确、办理流程合规。建议咨询专业房产经纪人，确保过户顺利进行。 2024-10-24 21:59:10
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过户费？听说不少，具体得问专业人士。
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房产未满两年过户交的税有1、买方所需要缴纳的契税，像90平米以下的房子，需要按照1%来收取契税，超过90平米，但不足144平米的，按照房屋总额的1.5%收取契税，超过144平米，按照房屋总额的3%收取契税。2、未满五年的按房价5.5%缴纳营业税。3、未超过五年的按房价1%缴纳土地增值税。4、未超过五年的按房价1%缴纳个人所得税。房主房产证不满两年过户怎么办理1、双方需要先签署合约，如果要经过中介的话，应该属三方合约。须把合同的条款和违约条款写清楚，签合同时须卖方本人签字。2、申请材料准备好后，须到房产局，填写一些表格和一个存量合同，存量合同上面的金额一定要和签订合同上面的金额一样。3、把所有的资料交到房产局，然后办理税费的缴纳。4、税金缴纳完毕后便可拿到房产证，买卖双方进行交接，过户完毕。 5、在所有的水电煤气等交接清楚之后，可以支付剩余的尾款。
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房产证未满两年过户需要缴纳的税费，主要包含以下几种：1、契税通常是按照房屋总价的1%~4%来进行收取，如果建筑面积在90平米以下，并且是首套房的情况，契税缴纳1%，面积在90平米以上，在144平米以下，缴纳1.5%，面积在144平米以上，需要缴纳4%，但具体的情况还是要结合当地的政策来看待。2、增值税房产证未满两年需要交纳增值税，通常是按照房屋总价的5.6%来进行缴纳，如果房产证满两年，那么可以免交增值税。3、个人所得税通常是按照房屋总价的1%来进行缴纳，如果房产证满5年且是唯一住房，那么可以免缴纳。4、交易费通常是3元每平方米，买卖双方都需要进行缴纳。5、测绘费按照各区的规定来进行交纳。6、权属登记费以及取证费通常情况下在200元以内。
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如果二手房未满两年，主要会影响增值税及附加和个税的缴纳。个税根据是否“满五唯一”而征税税额不同，增值税及附加根据是否“满两年”而征税税额不同。1.增值税及附加：计税价格/1.05×5.6% （远郊区县为5.5%）网签价＞过户指导价时，计税价格为网签价；过户指导价＞网签价时，计税价格为过户指导价2.个税：差额*20%差额个税=差额×20%（能追溯到购房原值且能提供原始契税票或契税减免通知单）若网签价＞过户指导价，则个税=（网签价-本次增值税及附加-原值-原契税-网签价×10%-贷款利息）×20%；若过户指导价＞网签价，则个税=（过户指导价/1.05-原值-原契税-附加-过户指导价×10%-贷款利息）×20%建议您可到小区附近的链家店面找经纪人，带原契税票帮忙详细计算，希望能够帮到您。
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